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4호선 지하철 노선도 옆에 별내별가람역 408 숫자가 있는데 무슨의미에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지하철 앞 4번은 4호선이라고 표현을 하게 되고 처음 지하철 역사를 만들때 개통당시 기점역을 10번으로 시작을 하게 됩니다. 4호선 개통 시에 기점역이 상계역이고 그 이후 연장이 되게 될 경우는 역순으로 번호가 부여가 되게 됩니다. 즉 상계역에서 역순으로 2번째 그래서 408이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍선효과는 싶게 설명을 하면 풍선의 경우 어느 한 부분을 눌리게 되면 다른 한 부분이 올라오게 됩니다. 이러한 모습을 비유해서 표현하는 방식으로 정부에서 부동산 규제를 하기 위해서 특정 지역을 규제를 하게 되면부동산 수요들은 그러한 규제 지역을 피해서 다른 지역으로 투자를 하게 되면 다른 지역의 부동산 가격이 올라가는 것을 풍선을 눌리면 다른 곳이 올라가는 것에 비유가 되어 풍선효과라고 표현을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차재계약시 재계약서 작성을 하셨다면 임대료 증액분에 대해서 우선변제권을 획득 하기 위해서는 재계약서 작성 후에 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집주인이 계약이한참남았는데 나가라는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 세입자는 거주할 권리가 있습니다.따라서 만일에 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권등을 이용을 해서 2년 더 거주가 가능하지만 임대인 사정을 봐서 아마도 새로운 매수자가 거주를 위해서 매매를 한 것이라면 그 에 맞게 이사비등 협상을 통해서 임대인 사정을 들어주는 방식으로 가야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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경기도도 전세 보증금 5천만원 보호가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 경기도 화성 기준 보증금 1억4500만원 일 경우 4800만원까지 최우선변제가 가능합니다.다만 기존의 선순위 근저당권이 잡힌 날짜 기준으로 최우선변제금액이 얼마인지를 우선 알아 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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이사갈때 관리사무소에 이사가는 주소를 안 알려주고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인정보에 대한 조회 권리는 없을 수 있지만 만일에 소송이나 어떠한 일에 엮일 경우 공공기관에 합법적인 절차로는 알 수는 있어도 개인적으로 개인정보 조회는 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대사업자를 등록을 하는 이유는 세제혜택을 보기 위함입니다.사업자를 등록을 하게 되면 사업소득 과세표준으로 세금을 부담하기 때문이라 볼 수 있습니다.또한 일정조건을 충족을 하게 되면 양도소득세 중과배제, 종합부동산 합산 배제등 특히 다주택자들에게 유리 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출의 경우 대출 신청인 소득 등의 기준에 이상이 없을 경우 또한 대상 주택이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면일 경우 100m2)이하등 조건이 맞을 경우 또한 중기청대출 처럼 권리상 하자가 없을 경우는 크게 문제가 없이 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 대출신청인이 자격사항이 될 경우 목적물 권리상 하자에 대해서 크게 문제가 없어 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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아파트 소유중인데 단독주택 매수 하고싶습니다 세금 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부산의 아파트 경우도 부부 두분 다 공통으로 1주택자가 되게 되고 추가로 취득을 하게 될 경우 2주택자가 되게 됩니다. 향후 양도소득세 계산 시 공동명의일 경우 각각 공제 혜택이 있고 또한 부동산 가격 즉 종합부동산세등을 고려해서 세제적으로 유리한 쪽으로 선택을 하는 것이 좋아보입니다. 주택 가액 및 보다 정확한 세제쪽으로 절세를 위한 경우는 주변 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재개발 2곳 동시 참여 가능 여부가 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 구역의 재개발 사업의 경우 각각 조합원이 되어 입주권을 취득하는 경우는 있습니다.다만 각 조합의 약관에 명시되는 것이 보다 정확할 수 있으니 처음 진행되는 조합원 입주권 취득 후 다음에 추가 진행이 되는 조합에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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