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자금조달계획서 작성시 방안을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 향후 자금조달계획서의 경우 불법증여가 의심이 될 경우 소명자료를 제출해야하는 번거로움이 있을 수 있고, 그렇치 않을 경우는 그냥 넘어가는 경우가 있는데 소명 가능한 수준에서 좀 더 명확하게 기재를 하시는 것이 향후 문제가 발생 시에 좀 더 대응이 잘 되지 않을까 사료됩니다. 즉 불법 증여에 대한 의심이 없게 기재를 하시고 그 에 맞게 향후 소명 대응이 가능한 수준으로 작성을 하시면 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약만료일 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 논의를 하고 계약해지 의사를 전달을 해서 보증금 반환에 대한 확답을 받으시고 다음으로 이사갈 집을 구하시는 것이 좋습니다. 통상 3개월전쯤 부터 임대인과 다음 재계약사항에 대해 얘기를 하시면 임대인이 알았다고 하고 다음 세입자를 구하면서 보증금반환시기를 논의할 수 있고 다음으로 이사갈집을 알아보는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 대출 및 세제 그리고 청약 등 즉각적인 시행을 통해서 바로 적용이 가능하기 때문에 정책 발표 후 바로 시행을 하는 것으로 보여 지고 토지거래허가지역의 경우 거래 시 구청 허가를 맡고 실거주의무등의 규제가 있기 때문에 비교적 조금의 갭을 둔 것이 아닐까 사료됩니다. 주 목적은 수요억제 정책에 방점을 두었기 때문에 대출규제나 세제관련 규제가 적용이 되는 것을 바로 적용을 했다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약해지를 하고 싶은 경우는 계약만료일 6~2개월전 즉 최소 2개월전에 임대인에게 계약해지 협의를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어 자동 갱신이 되게 되고 묵시적갱신이 되게 되면 계약해지를 하기 위해서는 계약해지 통보 후 3개월 후에 계약해지 할 수 있으니 우선 임대인에게 계약해지에 대한 논의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님이 물려주시기로 한 건물 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 단독으로 매도 처분 가능한 1번이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.지분의 경우 단독 소유보다는 좀 더 가치가 있고 처분 시에도 좀 더 편할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성 시 자기자금란에 부동산 처분대금란에 부동산 처분 금액 입력을 하시면 되고 또한 주식이나 채권등이 있을 경우 주식,채권 매각대금에 각각 기재를 하시면 됩니다. 향후 크게 문제가 될 소지가 없을 경우 부동산처분대금란에 기재를 하시면 되지만 향후 소명 시 포함 된 주식이나 채권등의 매각대금등에는 매도거래증빙등을 제출 요할 수도 있으니 분리 소명이 가능할 경우는 각각 기재를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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원룸 보증금,월세 인상 폭이 큰데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 첫 2년 임대차계약 이후 묵시적갱신으로 계속 연장이 된 상태인 경우 계약갱신청구권을 1회 행사를 할 수 있습니다. 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있고 또한 임대료 인상도 5% 상한선에서 협의로 재계약을 할 수 있습니다. 따라사 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.단 계약갱신청구권은 계약만료 6~1개월전까지 행사를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 규제 지역 내 주택 구매가 불가 할 것으로 보여 집니다. 추가 신용대출로 인해서 누적 합계 1억이 초과를 하였기 때문에 내년 8월10일 까지는 규제지역내 주택 구매가 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 상황으로 보아 한지붕 세대분리가 된 것으로 보여 집니다.세대분리를 하기 위해서는 위에 처럼 한지붕 세대분리 즉 물리적 세대분리 조건과 또한 나이가 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하나 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나 소득이 있어야 세대분리가 가능한 상태가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택의 세금등을 부과할때 사용하는 주택의 기준시가와 공시지가 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준시가는 국세청이 과세 목적으로 부동산을 평가를 해서 과세 기준으로 삼는 가격으로 주로 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세를 계산 시에 사용을 하는 것이고 공시지가는 국토교통부가 토지의 공정한 가격을 산정을 하기 위해서 공시하는 가격으로 주로 재산세, 종합부동산세 등에 계산 시 사용되는 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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