전문가 프로필

답변 내역

재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발의 경우 기존 거주하는 일부 원주민들이 삶의 터전을 떠나야 하는 단점과 부동산 투기의 우려가 있기 때문에 정부에서 초과이익환수제라든가 분양가상한제 등 여러 규제로 재개발 및 재건축을 규제를 하게 되었지만 서울과 수도권의 경우 그러한 규제로 인해서 공급이 부족한 결과를 초래하게 되자 수요 대비 공급이 부족한 사태가 일어나면서 부동산 가격이 크게 상승을 하는 결과를 초래했습니다. 현재 서울과 수도권의 경우 공급이 더딜 관계로 부동산 가격이 상승을 하자 공급이 하루 아침에 이루어지는 것이 아니므로 수요억제 정책을 펼치고 있습니다.따라서 공급이 부족한 지역일수록 과감하게 규제를 풀어서 균형 있는 공급이 필요하지 않지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트의 경우 10억 정도 하는 부동산이 있을 경우 주택 담보 대출 LTV가 70%라고 가정을 한다면처음 10% 계약금 1억을 내고 계약을 하고 중도금의 경우 60% 는 중도금 집단 대출 그리고 잔금 시 7억 대출이 실행이 되어 중도금 60% 갚고 나머지 1억에 자기자본 다시 2억 보태서 잔금을 치고 소유권이전등기를 받게 됩니다.위의 경우 일반 매매일 경우 주택담보대출 70%는 일반적으로 잔금에 나오게 됩니다. 잔금 시 5.25억원이 나오게 되는데즉 중도금까지 계약금 10% + 중도금 50% 라고 하면 우선 대출 나오기 전에 60%의 자기자본이 있거나 다른 곳에 빌려서 중도금 치고 잔금 받아서 중도금 일부를 갚아야 하는 프로세스로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금 가격이 나라마다 다 다른 이유는 수급의 불균형과 해당 국가의 투자수요량에 따라서 조금씩 차이가 난다고 볼 수 있습니다. 현재 우리나라 처럼 국제 금 시세 보다 약 13% 정도 높게 형성이 되어 일명 금치프리이엄이라는 말이 나오고 있을 정도로 현재 우리나라는 금 투자에 대한 열풍이 다른 나라에 비해서 월등히 높다고 볼 수 있습니다. 이는 마치 비트코인의 김치 프리미엄 처럼 국내 금 수급의 불균형과 국내 금 투자수요가 과하게 많을 경우 일시적으로 나타나는 현상으로 결국은 국제 금 시세에 수렴한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요가 강한데 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 올라가자 공급정책을 발표를 해도 공급의 경우 시간이 걸리는 문제가 있기 때문에 현재 부동산 상승을 하게 되자 우선 정부로써는 수요를 억제할 필요가 있어서 수요억제정책으로 규제지역지정을 하고 대출규제를 하고 있지만 초기에는 어느 정도 단기적인 효과가 있을 수도 있지만 결국 보합으로 버티다가 원활한 공급이 없을 경우는 다시금 상승모드로 갈 위험도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포털사이트에서 한국금거래소 라고 검색을 하시면 금일 순금 및 18k, 14k 금 시세가 살때 및 팔때 가격이 나오게 됩니다.그 정보를 보고 계산을 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
0
0

시골에 대지면적450평정도의 땅이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지은행에 임대 위탁을 하는 방법이 있긴 합니다만 조건이 있습니다. 농지 면적이 약 300평(1000m2)이상 이고 주말 농장 수준의 텃밭은 대상이 안 될 수도 있습니다. 그리고 해당 농지를 3년 이상 소유 하고 있어야 하고, 직접 경작이 어려운 사유로 고령, 질병, 군 복무, 취학, 타지역 거주등의 사유가 있고 농지 상태가 좋고, 농기계가 들어갈 정도의 수준이면농지은행에 임대를 살펴보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
0
0

소유권이전 조건부 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 소유권이전시점과 크게 상관이 없고 임차인이 2년 더 기존 조건이나 협의상 5% 상한으로 해서 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 임대차기간내에 1회 사용이 가능한 권리입니다.계약갱신청구권 행사는 임대차만료 6~1개월 전까지 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
0
0

10.15일 규제지역 1억 이상의 신용대출시 1년간 주택 구입 제한 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억원 초과 신용대출을 보유한 차주에 대해서 대출실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한되는 것은 10월16일 부터 즉각 시행이 되게 됩니다. 원칙적으로 10월15일까지 대출 신청 접수를 완료를 하였거나, 대출 만기 연장 통보를 받은 경우에는 종전 규정을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
0
0

재개발을 할 때 조합으로부터 받는 이주비는 무슨 돈인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 관리처분단계 즉 철거와 공사가 시작하기 직전에 재개발 지역에 있는 사람들은 이주를 해야 합니다.그때 각자 부동산의 감정평가액에 60~70% 정도 거의 무이자로 대출 즉 집단대출 형식으로 받아서 다른 곳으로 이주를 하는데 지원을 해주는 자금으로 향후 공사가 끝나고 입주 시점에는 상환을 해야 되는 자금입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
0
0

대통령이 언급한 PIR 수치는 어떤 의미를 나타내는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 집값 / 연간가구소득을 말합니다.예를 들어 연소득이 1억이고 집값이 10억이면 PIR은 10 이 되는 것입니다. 이런 경우 소득을 모두 저축을 하게 되면 10년이 걸린다는 뜻입니다.하지만 실제 소득 전체를 저축을 할 수 없으며 집값의 경우 대출등이 동원되기 때문에 실제로는 정확한 지표로는 알 기 어려운 측면이 있을 수 있습니다.이 수치가 높을수록 집값이 높다고 보는 것이 일반적인 견해입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
0
0