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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 외국인이 주택을 거래하는 경우 실거주 조건으로 토지거래허가구역이 지정이 되어져 있습니다. 그 지역으로는 서울 전역, 인천 및 경기도 주요 지역입니다. 또한 내국인들의 경우 토지거래허가구역으로 지정이 된 곳은 강남3구와 용산구 즉 내국인과 외국인의 규제지역은 상이하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세끼고 매매 후 대출 질문있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 기존 임대차계약이 6.27 이전일 경우는 종전 규정을 적용을 받아서 전세보증금반환용 대출을 이용해서 전세 보증금을 반환을 하면 되지만 6.27이후 체결이 된 임대차계약일 경우는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 문제가 발생을 할 수도 있으니 미리 대출 가능 여부를 은행에 질의를 하고 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 2년 후 대출규제가 어떻게 바뀔지는 사실 아무도 모르겠지만 현재 대출 규제는 이런 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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학원 운영시 횟수제OR월단위, 어떤게 더 충돌이 적을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 월 정기 방식의 결제 방식으로 가는 것이 통상적인 방법입니다.그 베이스에 결석을 하게 될 경우 보강 형식으로 보충을 시켜 주는 것이 좋다고 사료됩니다.횟수로 하게 될 경우 관리상 어려움이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 확정은 되지 않았지만 시장에 도는 소문에 의하면 좀 더 강한 부동산 규제 정책이 나올 것으로 예상을 하고 있습니다. 6.27 대출규제보다 좀 더 센 주택담보대출 6억 제한에서 4억으로 축소를 한다는 말이 있습니다.또한 서울 마포구와 성동구, 분당등을 규제지역으로 묶는 규제, 또한 거론되고 있는것이 보유세 강화, 전세 DSR 포함등 여러 규제 안등이 거론이 되고 있지만 정확하게 결정이 된 것을 없습니다.하지만 부동산 상승이 하고 있기 때문에 규제는 좀 더 세게 할 것으로는 예상이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경품이 당첨이 되면 로또 처럼 제세공과금이라는 세금을 납부를 해야 합니다.아파트의 경우라도 경품으로 취득을 하게 되면 제세공과금을 납부를 하셔야 하는데 3억이하일 경우 22% 3억 초과일 경우 33%의 제세공과금을 납부를 하셔야 합니다.또한 아파트 취등록세도 별도로 과세를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 과매수, 과매도를 알 수 있는 보조지표로는 RSI 나 스토캐스틱오실레이터, MACD, 볼린저밴드등 보조지표등으로 참조를 하게 됩니다. 대부분 아래 하단일 경우 과매도를 표현을 하고 반대로 위의 상단을 치고 갈 경우는 과매수로 보고 경향이 있습니다. 또한 심리지수로는 공포탐욕지수나 VIX 등의 시장의 투자자 심리등을 보고 시장의 흐름을 판단하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 수요억제 정책 즉 대출규제로 인해서 갭투자가 많이 사라지고 있는 추세입니다.특히 대출을 활용한 갭투자의 경우 6개월내 실거주 의무가 있어서 더욱 더 부담스러운 측면이 있고, 또한 소유권이전부전세대출 자체가 불가한 요소도 있습니다. 또한 6.27 이후 임대차계약의 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억으로 제한이 되는 것도 있습니다. 또한 규제지역의 경우 소유권이전시 실거주 의무등 갭투자를 하기에는 다소 무리가 있는 환경이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 서울과 수도권의 경우 양질의 일자리 및 교육시설, 행정의 중심, 또한 문화 및 많은 인프라가 집중이 되다 보니 사람들이 서울과 수도권으로 인구가 쏠리면서 주택수요가 늘어나게 되고 반면 주택 공급은 부족하다 보니 서울의 집값이 천장부지로 상승을 하는 것입니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준이고 공급이 상대적으로 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.서울과 수도권의 집값 안정을 위해서 최근 정부에서는 수요억제정책을 펼치고 있으나 미약한 공급정책으로 인해서 부동산 가격을 안정화 시키기에는 부족한 모습을 보이고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 묵시적갱신으로 보아야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수요 억제 정책이 강화가 되고 있고 주택담보대출을 통한 주택 매수 시 6개월 전입신고 의무가 있게 됩니다.또한 이미 임차권이 있을 경우 후순위 담보 대출의 어려음도 있을 수 있어 대출을 활용한 갭투자는 어렵다고 사료되고자기자본으로의 갭투자는 크게 상관이 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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