수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
다른 지역은 부동산 경기가 침체기라고 하는데 수도권 지역은 별개인 것 같습니다.
수도권 아파트 가격 상승은 어떤 경제적, 사회적 요인에 의해 발생했으며, 이에 따른 정책적 대응은 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 수도권의 아파트 가격이 상승하는 것은 수요에 비해서 주택수가 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않고 오히려 증가하고 있으며, 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 되고 있습니다. 또한 수도권에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있는 상황입니다. 여기에 정치권에서도 많은 표가 걸려있는 수도권을 위주로한 정책을 펼치게 되다보니 더욱 더 수도권 위주로 발전이 되고 있는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 현상은 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 서울과 수도권의 경우 양질의 일자리 및 교육시설, 행정의 중심, 또한 문화 및 많은 인프라가 집중이 되다 보니 사람들이 서울과 수도권으로 인구가 쏠리면서 주택수요가 늘어나게 되고 반면 주택 공급은 부족하다 보니 서울의 집값이 천장부지로 상승을 하는 것입니다.
반면 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준이고 공급이 상대적으로 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
서울과 수도권의 집값 안정을 위해서 최근 정부에서는 수요억제정책을 펼치고 있으나 미약한 공급정책으로 인해서 부동산 가격을 안정화 시키기에는 부족한 모습을 보이고 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
수도권 아파트의 가격상승은 결국은 수요의 집중이 수도권에 나타나기 떄문입니다. 수요가 집중된다는 것은 그만큼 수도권내 주택에 거주하고자하는 또는 투자하고자하는 수요가 많다는 의미이고 이는 수도권 중심으로 직장이나 거주편의성이 몰려있는 특징과 지역간 양극화로 인해 더이상 지방에 대한 투자 매력도가 떨어지면서 풍선효과도 기대하기 어려워진 현실이 시장내 가격으로 나타난다고 보시면 됩니다. 그래서 정부에서는 지방활성화를 위해 각 지방에 주요산업에 대한 이전이나 개발을 정책적으로 운영하려고 하는 중이며 대표적으로 세종의 행정수도 이전이나 부산의 북극항로 집중육성등이 대표적인 예라고 볼수 있습니다. 결국에는 지방 주택가격 상승을 위해서는 지방내 인구가 유입되어야 하고 이는 직장을 통한 일자리 확보를 기본적인 필요사항이기 떄문에 이러한 부분들에 대한 정책적인 노력을 많이 하는듯 보입니다.
다른 지역은 부동산 경기가 침체기라고 하는데 수도권 지역은 별개인 것 같습니다.
수도권 아파트 가격 상승은 어떤 경제적, 사회적 요인에 의해 발생했으며, 이에 따른 정책적 대응은 어떠한가요?
==> 현재 서울지역 아파트 상승국면에 접어들면서 정부에서도 이를 규제하기 위하여 노력 중에 있고, 수도권 중 과밀억제권역 위주로 상승세를 타고 있습니다. 이번주 중에 정부의 추가 규제정책을 발표할 것으로 보입니다. 아파트 가격상승은 공급을 부족하지만 수요가 차고 넘쳐서 발생되는 현상이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권 아파트는 일자리, 교통, 교육 인프라가 집중되어 있습니다.
공급이 제한적이어서 수요대비 가격이 높게 형성됩니다.
균형 발전을 위해 교통망 확충과 지역 일자리 분산이 필요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
수도권 아파트 상숭 추세는 서울지역 아파트상숭에 따른 규제로 인한 풍선효과라고 봅니다
서울지역은 현재 주택지 확보가 절대부족하다 보니 주택보급율 마져 93.6% 수준이니 앞으로 공급부족으로 인한 상승을 예상 새로운 규제 대책이 발표되기 전에 사전 투자를 진행하기 때문이라고 봅니다
그리고 사회적.경제적 요인은 양질의 일자리 찾아 수도권으로 인구가 모이다 보니 지방 부동산 경기는 신규 분양 아파트 마져 미달사태가 위발되고 있습니다
따라서 부동산 안정화정챡을 위해서는 다 주탸택자의 보유세 구간을 정비하고 재건축과 마찬가지로 초과수익환수제를 도입하는 것도 무분별한 투기세력을 규제하는데 도움이 되지 않을가 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 특히 공급면적이 좁은데 코로나와 규제로 공급을 못했고 지금은 공급을 하려고 해도 모든것이 오르다보니 쉽지 않은거 같습니다
수도권 아파트 가격 상승은 단일 요인보다는 수요 집중 ,공급 제한 , 정책 기대감 , 금융 여건 등이 복합적인 작용으로 볼수 있습니다
지방은 구조적으로 수요 약화, 인구 유출, 공급 과잉 등의 미분양이 발생해서 상대적으로 약한 흐름을 보이고 있습니다
정부정책으로는 공급 확대와 규제 완화를 중심으로 대응하고 있지만, 실행력 한계가 문제이고 지금 공급을 한다고 해도 기간이 많이 걸려서 당장의 대책이라고 볼수없고 장기적으로 봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 아파트 가격 상승은 규제 완화, 정권 교체에 따른 투자 심리, 공급 부족, 인플레이션에 따른 비용 부담 증가 등이 복합 작용한 결과입니다. 정책 대응은 규제와 공급 확대에 균형을 맞추려 시도 중이나 시장 변동성은 여전히 커 향후 부동산 가격 상승은 계속해서 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
수도권 아파트 가격 상승은 인구 집중, 공급 부족, 교통 인프라 개선, 제한된 투자처 집중 등 복합적인 요인에 있다고 볼 수 있습니다
정부는 공급 확대와 규제 정책을 병행하고 있지만 단기 조정보다는 장기적 안정을 원하고 있다고 보여집니다