갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
3040 세대에서 갭투자를 많이 하고 있다고 하는데....
갭투자의 형태가 여전히 매력적인 투자의 방법일까요?
대출 규제도 있는데.. 차입금을 통해 이루어지는 갭투자가 여전히 성행하고 있는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
갭투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이지만 일부 지역에 30~40대를 중심으로 여전히 활용되고 있습니다.
금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지않습니다.
그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 특정 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다.
그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다.
갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가.
3040 세대에서 갭투자를 많이 하고 있다고 하는데....
갭투자의 형태가 여전히 매력적인 투자의 방법일까요?
==> 여전히 매력적인 방법이 되지 못합니다. 이러한 경우 부동산 경기가 우상향으로 올라서는 시점에 적합한 투자방법이지만 부동산 가격이 하락되는 경우 위험할 수도 있습니다.
대출 규제도 있는데.. 차입금을 통해 이루어지는 갭투자가 여전히 성행하고 있는 건가요?
==> 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"의 차이를 활용한 투자방법인 만큼 대부분 차입금을 사용하지 않는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자의 수익방식은 사용수익을 포기하는 대신 시세차익을 얻는 투자방식입니다. 그에 따라 향후 주택가격상승이 될 거라는 곳에 갭투자를 진행하는 것이고 이런 기준으로 현재처럼 부동산 시장이 침체되어 있는 상황에서는 추천드리기 어려운 투자방법입니다. 다만, 현재 서울 내 일부지역과 수도권 일부지역에서는 여전히 가격상승세가 나타나고 있고 이러한 지역에 대해서 갭투자를 진행하는 것은 고가인 부동산을 전세보증금과의 갭만 투자하여 소유권을 확보하고 향후 시세차익을 얻을수 있는 좋은 투자방법이 될수 있습니다. 현재 대출이나 정부의 정책적 규제, 비아파트에 대한 가격하락가능성등으로 인해 갭투자 가능대상이나 지역이 한정된게 사실이나, 그래도 아직까지 부동산 투자에 있어 많이들 하고 있는 방법이라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
갭투자는 금리 상승과 전세가율 하락으로 과거보다 수익성이 낮습니다. 전세보증금 반환위험도 커졌습니다 자기가본 비중을 높이고 보증보험에 가입하는 것이 필수입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 같은 곳은 갭투가가 어렵습니다.
대출을 받으면 6개월 내 실거주 의무가 있기 때문에 갭투가가 어렵고 지방과 같은 곳은 갭투자 할 수 있는 분위기인데 인구소멸 지역이 많아 지금은 갭투자를 많이 하는 것 같지는 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 수요 억제 정책이 강화가 되고 있고 주택담보대출을 통한 주택 매수 시 6개월 전입신고 의무가 있게 됩니다.
또한 이미 임차권이 있을 경우 후순위 담보 대출의 어려음도 있을 수 있어 대출을 활용한 갭투자는 어렵다고 사료되고
자기자본으로의 갭투자는 크게 상관이 없다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 6.27 대출규제에따른 조건부 전세자금 대출금지, 주담대시 6개월이내 전입신고 의무 등의 제한으로 갭투자가 쉽지 않게 되었습니다. 하지만 전세를 안고 나머지 금액을 현금으로 지불하는 경우 주택을 구입할 수 있어 효율은 떨어지지만 여전히 갭투자와 유사한 매매를 할 수는 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
3040 세대가 갭투자를 여전히 고려하는 이유는 내 집 마련 + 투자라는 두 마리 토끼를 잡고 싶기 때문입니다
자금이 부족해서 갭투자라도 해서 집을 사놓고 자금을 모아 전세금을 빼주고 입주를 하는 사람도 있고 오르면 매도하고 다른 집을 또사서 수익을 올리기도 합니다
그런데 요즘은 대출이 쉽지 않아 갭투자가 쉽지만은 않습니다
무주택자라면 지역을 잘 선택해서 실행하는것도 방법이긴 합니다
아파트가 비싸다 보니 빌라로 갭투자를 하기도 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
갭투자는 적은 자본으로 큰 자산을 운용할 수 있는 매력적인 투자 방식이었지만 금리 상승과 대출 규제 강화로 인하여 리스크가 크게 증가하였습니다.
투자 전 지역별 상황과 전세가율 및 대출 가능 여부를 꼼꼼하게 분석하시고 투자하는 것이 필요하며 여전히 투자 매력은 있지만 리스크로 인하여 이전보다는 갭투자 열풍은 줄었다고 보여집니다
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