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월세 계약 하는데 복비 계산 알려주세요
서울시 기준 주택 기준 보증금 500만원 월세 40만원 하면거래금액 : 보증금(500만원) + 월세액(40만원) X 70 = 3300만원상한요율 : 0.5%즉 최대 중개보수는 3300만원 X 0.5% = 165,000원 입니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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다가구 주택 경매시 저의보증금 지킬수있을까요?
건물시세가 11억정도면 만일 70%로 낙찰이 된다면 7억7천만원입니다. 7억7천만에서 배당을 시작하면근저당 4억 - 1순위 7500만원 - 2순위 7500만원 = 2억2천2억2천 - 소액임차인 보증금 = 나머지(A)나머지(A) 안에서 님의 보증금을 배당 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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지목에 관한 공부를 하고 있습니다. 서적 추천 부탁드립니다
지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하는 법률상의 명칭입니다.우리나라는 현재 28가지의 법정 지목 있습니다.1필지 1지목의 원칙입니다.네이버에 지목이라고 치면 쉽게 잘 설명된 문서들이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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부동산 월세계약 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
월세 계약서상 월세일자에 납부하시는게 원칙입니다.만일 월세납부일자를 변경할 필요가 있을 시 월세 X 12개월 / 365 = 1일치 해서 일할 계산해서 정산하고새로운 월세납부일자로 해도 됩니다만, 임대인과 협의해서 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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청년버팀목전세대출 실행 후 유주택 동거인 전입 가능관련
두분이 혼인신고를 한 상태가 아니라면 법적으로는 남남이고 동일주택에 거주하더라도 동일세대로 보지 않습니다. 즉, 동거인의 주택소유여부는 현 여자친구분과 주택수 합산이 되지 않는다고 사료 됩니다만, 가장 정확한 방법은 전입신고 전에 청년버팀목전세대출 낸 영업점에 문의하셔서 혹시나 회수에 관한 패널티가 있는지 꼭 확인하시고 전입신고 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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지방 소멸의 현실화를 막기 위한 정책이 있나요
우리나라는 현재 저출산 문제와 수도권 쏠림 현상으로 지방의 인구는 젊은 사람 보다는 나이든 사람만 점점 많아지고 있습니다. 가장 시급한 저출산 문제를 가장 먼저 해결을 해야 되고 또한 국가균형발전의 일환으로 정부 및 기업들의 주요 본사 및 교육시설들을 정말 진심있게 각각 지역별로 재 배치 해야 수도권 쏠림 현상이 사라지지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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신축 월세 계약에 관련해서 궁금합니다
"임대인사정으로 계약서 원본 및 확인설명서원본 일자는 입주일로"라는 문구가 임차인 사인만 있고 공인중개사 및 임대인 사인이 없고, 이러면 입주일자에 계약서 사인 다 되고, 그날 전입신고 및 확정일자 받을 수 있을꺼 같습니다.또한 건물시세가 얼마인지는 모르겠지만 선순위 대출금이 50억 잡혀 있으면 좀 위험한 물건이 아닐까 생각합니다.대부분 다세대나 다가구들 보면 건물이 고가도 보니 선순위가 많이 잡혀 있긴 한데 일단 만일 최악의 경우서울일 경우 소액보증금으로 3700만원 까지는 최우선변제를 받을 수 는 있습니다. 시세 대비 얼마 정도의 대출금이 있는지 살펴보시고 좀 위험수위라고 생각하시면 공인중개사에게 미리 설명을 안해준걸 가지고 한번 어필해볼 필요는 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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LH행복주택 청년 지원방법에 대하여
우선 청년우대형 행복주택에 입주하기 위해서는청년우대형 주택청약종합저축에 가입이 되어져 있어야 기본적인 자격이 생깁니다.청년우대형 주택청약종합저축에 가입을 하기 위해서는 만 19세에서 만 34세 이하만 가입 가능합니다. 연소득은 3천 6백만원 이하이고, 무주택자여야 합니다.주택청약의 1순위는 가입 기간과 납부 금액 2개의 기준만 충족하면 되기 때문에, 대부분의 가입자는 쉽게 충족합니다. 약 1,000만 명이 1순위 대상자이기도 합니다. 따라서, 1순위 중에서도 ‘가점제’를 활용해 당첨자를 뽑고 있습니다. 청약 가점제는 무주택 기간에 따라, 부양가족 여부에 따라, 청약통장 유지 기간에 따라 개인마다 다릅니다. 청약홈 사이트에서 청약 가점을 직접 계산해 보시길 권해드립니다.그리고 자격이 주어지면 LH행복주택 사이트에서 수시로 모집공고가 나오면 청약이나 모집공고를 보고 직접 접수를 해서 청약을 하고 당첨이 되면 입주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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반려동물 수제간식,케이크 창업할려고 합니다 (조언,현시장,경제상황에대해)
상가임대차계약은 임대인과 임차인이 상호 협의하여 1년 또는 2년으로 계약을 합니다.그리고 임차인이 장사가 되어서 계속 임대를 요구할 경우 10년까지는 영업을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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분양권 교환 매매 차익은 얼마인가요?
A 가 들어간 돈은 5100만원B 가 들어간 돈은 4200만원 + 중도금 이자B 가 A에게 줘야 할 금액은 = 5100만원 - ( 4200만원 + 중도금 이자 ) 즉 단순하게 분양권의 가치가 똑같다는 조건으로 봤을 경우현재까지 들어간 돈만 정산하면 되지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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