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아파트 첫 입주 사전점검을 갑니다. 눈여겨 봐야할 게 있을까요?
아파트 사전점검 시 눈여겨 볼 사항은 특히나 하자 부분 입니다.아파트 완공이 아니므로 지저분하고 아마도 하자 투성 일 경우가 많이 있습니다.요즘은 사전점검을 대행 해주는 전문업체도 있던데 그런 전문가들한테 정밀하게 하자점검을 대행시키고건설사에게 하자 요구를 하는게 더 나을 수도 있습니다.물론 하자체크에 지식이 있으시면 굳이 그럴 필요는 없지만 아니면 주변에 시설이나 설비 잘 보시는 분 지인과 함께가는 것도 좋은 방법입니다.
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부동산
24.05.18
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아파트가 왜 입주물량이 모자를까요?
현재 수도권으로 인구가 집중 되다 보니깐 수도권은 아파트 공급이 부족하다고 하고 지방은 인구가 수도권으로 전출을 많이 가서 공급이 많아서 미분양이 일어 나고 있다고 합니다. 지금은 유가상승, 건설 원자재 가격의 상승과 고금리로 인한 대출이자 증가등이 분양가에 영향을 주어 분양가가 높게 나오고 있습니다. 앞으로 정부에서 인구 세대 및 가구 대비 필요한 적절한 공급 조절을 잘해야 될 듯 사료 됩니다.
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부동산
24.05.18
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서울 모아타운 사업이 지지부진한 이유가 궁금합니다.
현재 고금리 및 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기가 얼어 붙었습니다.부동산 개발 사업은 다 짓고 분양이 잘 되어야 이익이 나는 구조 입니다.요즘처럼 부동산 매수세가 없는 시기에는 미분양의 위험이 있으므로 앞으로 금리가 인하되고부동산 정책이 완화 될 시 즉 부동산 경기가 조금 풀릴때 까지 사업은 조금 미루어지지 않을까 사료 됩니다.
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부동산
24.05.18
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소형 아파트를 가지고 있는데 청약시 1주택에 해당되나요?
아파트 청약 시 소형아파트 무주택 간주 조건은 전용면적 60㎡ 이하 (주택공시가격 수도권 1억6000만 원 이하, 그외 지방 1억)에 해당 됩니다.면적기준은 성립이 되었고, 주택공시가격이 기준 이하이면 청약 시 무주택 혜택 받으십니다.
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부동산
24.05.18
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부동산 월세 중개수수료 계산시 궁금한게 있어요!!
월세에 대한 부동산 수수료 계산식은 (보증금 + (월세 X 100)) X 요율 입니다.(월세 X 100) 하는 이유는 월세를 전세환산보증금으로 만들기 위해서 입니다.
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부동산
24.05.18
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요즘 부동산PF란 용어가 자주나온데 무슨뜻 인가요 무엇 때문에 주요뉴스에 톱으로 다룰까요
말 그대로 해석하면 " 프로젝트에 자금을 융통한다. " 라고 보시면 됩니다.쉽게말해 시행사들이 아파트나 상가등 건물을 지을때 본인들 돈으로 짓는게 아니라 남의 돈을 투자 받아서 짓는다고 보시면 되는거죠.A 건설사에서 강남에 1000억짜리 건물을 세운다고 가정해 보겠습니다.그럼 시행사가 땅을 사서 건물을 짓겠다는 계획을 세우고 투자자를 모집합니다.당연히 일반적인 시행사는 대체적으로 본인들 돈이 거의 없는 상태로 진행하는 경우가 일반적입니다.그러니 금융권 회사들이나 은행, 조합, 새마을금고 , 증권사 등등 대주단을 꾸려서 투자를 받아 진행하게 되는데, 여기서 중요한 포인트가 있습니다.이 투자하는 대주단은 A 회사의 자본이나 담보, 신용을 보고 투자하는게 아니라 말 그대로 프로젝트(사업성) 을 보고 돈을 맡기기 때문에 혹시라도 분양이 잘되지 않아 문제가 생기더라도 A회사에 연계되지 않습니다.프로젝트를 진행할때 A회사 명의로 시행을 하는게 아니라 SPC(특수목적법인) 의 페이퍼 컴퍼니를 하나 만들어서 그 이름으로 진행하기때문에 법적 연계성이 전혀 없는거죠.그렇기때문에 사업이 망하면 A회사도 문제가 되지만 그보다 돈을 회수못하는 대주단은 그만큼 손실이 커지게 될 수 밖에 없습니다.부동산 경기가 한참 좋을때는 그렇게 시행하나를 잘해서 큰 돈을 버는 회사들이 많았고 너도나도 프로젝트 파이낸싱을 이용하여 사업을 진행했었죠.그때는 분양만 하면 완판이었기때문에 당연히 투자자들 또한 큰 돈을 벌었고 증권사를 비롯한 금융권에서도 적극적으로 진행할 수 밖에 없었습니다.그런데 문제는 이렇게 벌어들인 돈이 많고 땅값이 폭등하니 가계재정이 좋아지고 그로인해 소비가 늘어나 결국 물가가 폭등하는 인플레이션을 직면하고 만거죠.그러므로 금리는 높아지고 그러다 보니 대출이자도 높아지고 또한 완판이 될 줄 알았던 아파트 마저 미분양이 나고지금 그래서 부실이 터지고 있는 겁니다.
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부동산
24.05.18
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행복주택 딩첨되면 청약통장에 있는 돈이 나가나요?
주택청약저축을 통해서 청약을 하고 당첨이 되면 청약통장은 더이상 기능을 상실하기 때문에 해지 하시고주택청약저축안에 돈은 계약금이나 보증금 사용하실때 쓰셔도 되고, 다른 곳에 쓰셔도 상관없습니다.
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부동산
24.05.18
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행복주택 신혼부부 2년 임대 청약통장에 대해서
네 맞습니다. 주택청약저축통장은 1회성 입니다. 민간아파트 청약 또는 공공임대아파트 청약에 사용을 하여 한번이라도 당첨이 된 주택청약저축통장은 당첨과 함께 더 이상 사용을 하지 못합니다.
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부동산
24.05.18
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국회의장이 될수있는 자격조건이 어떻해되나요?
국회의장은 출마 자격이 있는 것이 아니고, 통상 다수당에서 선출되어서 국회에서 무기명 투표로 선출합니다.통상 4~5선을 한 국회의원이 추천이 됩니다.국회의장의 권한은 「헌법」과 「국회법」에 규정된 의장의 권한으로는 국회대표권, 의사정리권, 질서유지권, 사무감독권과 기타의 권한을 들 수 있는데, 기타의 권한에는 임시회집회공고권, 의사일정작성변경권, 방청허가권, 대통령이 확정법률을 공포하지 않을 때의 법률공포권 등이 있습니다.
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24.05.18
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이미 압류된 집에 월세 단기계약 사기인가요?
계약전에 공인중개사로서 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실, 정확하게 설명하고,대장 등 근거자료를 제시하면서 해당 중개대상물의 상태 입지 및 권리관계를 설명해야할 의무가 있습니다.그런 과정 없이 설명 및 계약을 진행 하였으면 공인중개사에게 따져 볼 여지가 보입니다.일단 신탁등기에 압류 진행되면 경매로도 가게 되면 보증금 회수는 선순위 및 낙찰대금에 따라 받을 수 있을 수도 못 받을 수도 있지만 소액보증금 이면 최우선변제로 가장 먼저 받으실 수 는 있지만 낙찰될때까지 기다려야합니다.
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부동산
24.05.18
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