서울 모아타운 사업이 지지부진한 이유가 궁금합니다.
서울 시내 소규모 주택정비사업인 모아주택 사업이 각 구마다 몇 곳씩 지정되는데
실제적으로 착공 절차가 제대로 들어가는 곳들이 많지 않은 것 같은데
이 모아타운 사업이 지정은 많이 되고 있으나, 실제 추진 및 착공이 지지부진한 이유가 무엇일까요?
모아타운 사업도 결국은 소규모 주택정비사업으로써 이를 위한 절차나 과정에 협의과정이 필요합니다. 특히 기존원주민들에 대한 이주계획등이 설정되어야 하는 만큼 비용에 대한 부분까지 고려하여야 하기에 개발절차상 조합등기부터 사업계획승인, 관리처분인가등의 절차에 시간이 소요될수 밖에 없습니다, 사실상 실제 착공이 되는데까지 일반적은 재건축,재개발시에도 몇년정도 소요될 가능성이 있습니다, 또한 현재처럼 부동산 침체와 원자재가격상승등으로 개발사업을 진행하기에는 어려운 상황이기 때문에 빠르게 사업을 진행하기에도 시기상 좋지 않은 상황입니다
현재 고금리 및 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기가 얼어 붙었습니다.
부동산 개발 사업은 다 짓고 분양이 잘 되어야 이익이 나는 구조 입니다.
요즘처럼 부동산 매수세가 없는 시기에는 미분양의 위험이 있으므로 앞으로 금리가 인하되고
부동산 정책이 완화 될 시 즉 부동산 경기가 조금 풀릴때 까지 사업은 조금 미루어지지 않을까 사료 됩니다.
서울의 공급이 부족해서 대규모보다 소규모로 공급을 늘릴려고 지정을 하고 추진을 시작했지만 금리나 전쟁으로 인해 원자재값 ,인건비 상승 안오르는것이 없으니 모든게 멈춰있습니다
공사를 한다고 해도 추가분담금이 많아질것으로 봐서 추진을 못하고 늦춰지는거 같습니다
서울 시내 소규모 주택정비사업인 모아주택 사업이 각 구마다 몇 곳씩 지정되는데
실제적으로 착공 절차가 제대로 들어가는 곳들이 많지 않은 것 같은데
이 모아타운 사업이 지정은 많이 되고 있으나, 실제 추진 및 착공이 지지부진한 이유가 무엇일까요?
==> 우선적으로 모아타운 구역이 설정되어 있지만 토지 소유자 등의 동의가 적거나 관심이 부족해서 그렇게 되고 있을 가능성도 높아 보입니다.