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집계약시 사기 안당하는 방법을 알려주세요
부동산을 매매시에는 크게 문제가 되지 않지만전세나 월세 계약시 전세보증금 문제는 반드시 먼저 익히시길 바랍니다.전세나 월세를 계약할때 보증금을 겁니다.그 보증금은 나중에 돌려 받아야 하는 돈입니다.그 전세를 들어갈려고 하는 부동산의 등기부등본을 보고 대출이 있으면 위험합니다.나중에 혹시나 그 부동산이 경매로 넘어가면 그 대출을 먼저 갚고 남는 돈으로 보증금을 받을 수 있기 때문이죠그래서 먼저 대출이 있는 물건은 조심하시고 그래도 그 물건이 괜찮다면 보증금으로 대출을 갚는 조건으로 하시고또한 계약을 다하고 이사를 하면 반드시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 가지시고또한 보증보험을 가입해서 안전 장치를 마련하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 재건축에 선정이 되면 그곳에 사는 사람들은 어떤 보상을 받나요?
통상 그 재건축은 노후화된 아파트를 새로 짓는 것을 말하면 위의 사항은 재개발 같습니다.재개발 사업 지역이 지정이 되고 조합이 만들어지고 시행사 및 시공사등 재개발 사업이 진행이 됩니다.그 공장은 토지부분과 건물부분 그리고 영업권 등 종합적으로 감정평가를 받아서 보상금액이 산정이 됩니다.그 보상금을 받고 이전하면 됩니다. 그리고 그 지역 사람들에게는 동의 하는 사람들에게 입주권을 줍니다.그리고 조합원 분양가를 알려줍니다. 조합원 분양가가 보상가 보다 높으면 돈을 더 내고 입주를 해야 하고반대로 조합원 분양가가 보상가 보다 낮으면 돈을 받고 입주를 하면 됩니다.아파트 짓는데 통상 3년 정도 그 기간 동안 다른 곳에 이주하면 되는데 그 이주비도 거의 무이자로 대출을 해줍니다.공사 완료 후 입주하시거나 입주권(프리미엄) 팔고 권리 양도해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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분양에 당첨됐는데, 돈이 없으면 어떻게 되는 건가요?
분양에 당첨이 되고 계약 10% 넣으셨다면 계약은 이루어 진겁니다.만일 계약금도 넣지 못하면 청약통장이 날라 가는 당첨도 취소가 됩니다.하지만 계약금 넣고 계약된 상태에서 중도금/잔금 입금 못하면 큰일입니다.만일 중도금/잔금 미납시 지연 이자가 발생합니다.일반적으로 건설사가 계약금 위약금으로 처리하고 미납된 이자까지 다 받고 계약 해지 해줍니다.최악의 경우 건설사가 계약 해지 하지 않고 민사 소송을 통해 미분양에 대한 손해배상 소송까지 해서재산에 가압류걸어서 손해분 받아 낼려고 할 수 도 있습니다.분양 아파트 담보로 대출 능력이 안되시면 절대 분양이나 계약하시면 안 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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임대인이 전세 1년 계약을 요청하는데 가능한가요?
기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다.단,임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.임차인이 점유하고 있는 당해 목적물에 대해 이미 1회 행사하였다면 재계약을 하더라도 동일 물건의 연장으로 보아 다시 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 관리비생각하면 노후에 아파트에 거주하는게 독이될까요??
아파트 관리비는 세대와 공용이 분리가 되어 부과 됩니다.세대는 본인 세대가 쓴거 공용은 공동부분에 들어가는 여러가지들 보안업체/공용전기/공용온수 등입니다.아파트에 사는 이유는 이러한 관리를 받고 안전하고 깨끗하게 살고자 하는 목적이 있습니다.물론 그 관리에 관한 비용은 높습니다.빌라 같은 경우는 공용부분의 관리비가 거의 들어가지 않으니 즉 관리해주는 사람도 시설도 없기 때문에월 관리비가 적게 들어 갑니다. 요즘 신축아파트들은 IT기기와 시스템들이 워낙 많이 들어가서 평균 평당 거의 1만원 꼴 입니다.편리나보안 필요없다 싶으면 빌라나 주택으로 그래도 관리받고 치안 및 보안이 필요하다 싶으면 아파트로가시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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보증금 보험은재계약시에 새로 다시들어야 하나요?
HUG기준으로 전세계약이 묵시적 계약 갱신인 경우에 별도의 갱신계약서를 작성하지 않아도 보증보험 연장산청이 가능합니다. 최초 전세계약이 공인중개사를 통하여 계약을 체결하였고, 확정일자를 받았을 경우 별도의 확정일자를 받을 필요는 없고, 보증보험 연장을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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계약갱신청구권에 의한 재계약을 했습니다. 계약기간 1년 6개월 남았는데 해지 가능한가요?
계약갱신청구권 사용후 임차인은 언제든지 중도 계약 해지를 할 수 있습니다.임대인은 임차인에게 중도 해지를 통보 받으면 3개월 후 임대차계약이 종료가 됩니다."다른 세입자 구할때 까지 계약기간 유지하겠다"라고 집주인이 보내라고 해서 보냈다면그것을 문제 삼을수도 있습니다. 일단 해지 통보만 하면 되는데 다른 세입자 구할때가지 계약기간 유지한다는 말자체가임대인에게 유리한 말입니다.법무사님께 한번 문의해보시는걸을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
가족간 거래 특수관계인과의 계약이 진행되었을 때 그 가격이 시세의 30퍼센트 혹은 3억 원 이상 차이가 났다면 약정으로 인해 이익을 받는 사람에게 증여세가 과세됩니다.예를들어 10억짜리 아파트는 7억까지는 시세로 인정을 해주는데 그 이하로 매매시에는 증여로 보아 증여세를내야 됩니다. 좀 더 세밀한 것은 인근 세무사님께 꼭 문의후 절세 방법을 찾으시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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부동산 시세 측정 방법은 무엇인가요?
부동산 시세는 매도인과 매수인의 협의에 의해 형성이 된 실거래가를 바탕으로 최근 사례를 평균으로 산정 됩니다만,부동산 가격 변동폭과 크게 괴리가 나면 시세 조작으로 의심 받아서 처벌을 받을 수도 있습니다.또한 가족간이나 지인과의 거래에서 시세 대비 70% 이상 차이가 나면 조사해서 증여세를 과세 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
전세계약은 임대인과 임차인이 계약기간을 정하는 것입니다.즉 통상 1년, 2년 이지만 임대인과 임차인이 협의 해서 전세계약기간을 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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