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부동산거래는 공인중개사가 있어야 하나요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 거래는 개인간에 하든 중개사를 하든 자유 입니다.하지만 거래시 부동산의 등기부등본상 하자, 근저당 설정 등의 권리 등을 분석하고법적으로 안전한지 분석하고 추천하는것이 중개사의 기본 업무 입니다.안전한 거래를 할 자신이 있으면 굳이 중개사를 안해도 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산 다운계약서가 뭔가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.매도시 양도가액이 너무 높아 세금을 줄이기 위해서매도가격을 내리는 행위를 말합니다.매도가격을 내리면 양도소득세가 그만큼 작게 나오기 때문이죠
경제 / 부동산
23.01.20
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신축 아파트 입주 시 중도금, 잔금 상환 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.입주시에는 중도금은 개인 대출로 돌리면 대출이 나옵니다.거기다가 필요한 잔금을 맞추어서 납부하시고 등기 치면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산 개인간 거래시 주의해야할 사항?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.개인간에 부동산거래는 개인의 책임입니다.등기부등본을 볼 줄 알고 등기 순서를 잘 보고 나중에 경매등에 넘어갈때 순위가 어떻게 되는지 근저당설정이 얼마나 있는지 분석을 기본적으로 할줄 알아야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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세입자가 관리비를 안낼때 대처??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.보통 3개월 안내면 관리소에서 연락들어가죠 단수,단전한다고요그래도 안내면 6개월정도 되면 실제로 단수,단전하는데도 있습니다만 요즘은 거의 단수,단전 안하는걸로알고있고. 집주인과 합의하에 1년치 안낸 관리비를 전세금에서 빼고 들어가기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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가로주택 정비사업에서 모아타운 정비사업 전환시 좋아지는 것이 무엇인지요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.모아타운의 주목적은 통합 주차장을 통한 주차난 해소 및 기반시설, 공동이용시설 확충보행 편의성 및 안정성 확보 등이 있습니다.무엇이든 재개발되면 부동산 가치를 상승하기 마련입니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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원룸 가계약금 질문드립니다...
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.가계약금도 계약금입니다.계약 파기시 가계약금 돌려 받지 못합니다.물론 잔금 시 계약금만큼 차감해서 납부 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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요즘 아파트 미분양인 곳에서 분양을 받으면 @개월 이후 @년 이후 돈을 준다고 하는데 이런 곳은 거르는게 좋을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 너무 안좋고 분양 실적도 완전 안 좋습니다.마이너스피가 속출하고 있습니다.하지만 부동산 미래 가치를 잘 판단하면 싸게 살 수 있는 기회이기도 합니다.실수요로 구매할꺼면 지금이 어찌보면 싸게 살 수 있는 기회라고 생각합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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전세 재계약에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세 재계약 통보는 바로 계약갱신청구권을 이용하여 계약을 연장할때에 필요한 것입니다.계약 만료 2~6개월전에 미리 말을 하면 됩니다.하지만 계약 만료일 2개월전까지 임대임과 임차인이 서로 계약에 대한 아무런 의사표시를 하지 않는다면묵시적 갱신으로 자동으로 계약이 연장이 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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경매를 하기 위해 법원에가서 말이죠
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.경매는 감정가가 있고 최저가가 있습니다.일단 최저가 이상으로 입찰을 하셔야 하고 부동산의 가치에 따라 감정가 대비 올라 갈수도 내려갈 수도 있습니다.그 부동산의 시세는 임장을 통해 파악하시는게 제일 정확합니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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