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하락중인 주택 전세시세가 부동산 하락세를 심화시킬까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 부동산하락을 위해 많은 규제들의 완화를 시작했습니다.정부가 규제 완화를 시작했으니 당분간 또 다른 하락은 하지 않을리라 예측됩니다.보합 내지는 바닥권이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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아파트 리모델링 조합신청 꼭 가입?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 후 아파트 가치는 상승하게 됩니다.찬성이 많을 경우 소수의 반대는 청산의 대상이 될 수 도 있습니다.리모델링 후 가치상승을 잘 판단해서 찬 반에 응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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재건축이 안되는데 팔고 이사를 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 진행 되는데 바로 바로 진행되기는 어렵습니다.조합 설립 부터 건설사 시행 및 등등 절차가 간단하지 않습니다.그래도 아까우시면 전세를 주시고 다른데 이사가시는 게 맞을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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집값이 전세비보다 떨어지면 어떻게 되나요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘이 그러한 시기이죠.매매가 보다 전세가가 높아지는 현상, 매매가가 하락하니 저절로 전세가가 하락하고, 기존 계약보다 낮게 재계약하는게 맞겠죠.문제는 집 주인이 하락한 만큼 내어줄 여력이 있으면 다행인데 그럴 여력이 없는게 현실입니다.그래서 역전세라는 말이 나옵니다. 내어줘야할 보증금을 분할로 아니면 월세로 세입자에게 달달이 주는 형식으로 말이죠
경제 / 부동산
22.12.23
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지금 우리나라 부동산이 초토화 되고 있는데..
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산은 10년 주기로 상승가 하락을 반복하면 결국은 우상향하고 있습니다.지금 이 싯점에 국평의 적정금액을 말하기는 어렵습니다.왜냐면 아파트는 입지 및 브랜드 그리고 새로 건설된 아파트 등에 따라 가격은 다 다르기 때문입니다.결국은 수요가 많은 아파트는 10억 이상이라 할것이고 입지가 좋지 않은 동네의 허름한 아파트는 수요가 없어서그 가격이 3억 이하의 물건도 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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일반공급 청약 당첨포기 시 청약통장 효력에 대해 질문있어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.기본적으로 부부는 일심동체 같은 세대로 인정합니다.즉 부부가 한 세대로 묶인 경우, 남편 청약 통장으로 당첨 되었으나 포기를 하면 아내 청약 통장도 청약 재당첨 제한을 받습니다.방법은 부부가 세대를 분리하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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개인적으로 도어락을 교체했을시 퇴거할때 원상복구해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.우선 임차인인 경우 도어락을 임대인의 허가 없이 무단 교체하면 안됩니다.하지만 기존의 모델보다 신형이라면 임대인과 협의 할 여지는 있습니다.원상복귀로 구형으로 하는것 보다 임차인이 비용을 지불해서 신형을 바꾸면 아마 임대인은 고마워 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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연락두절, 월세미납 세입자 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.잘 해결하는게 우선이겠지만 내용증명도 무시하면최대한 보증금 남아 있을때 빨리 퇴거명령 또는 명도 소송으로 가야 할것으로 생각 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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현재 아파트자가로살고있는데 집이사시 궁금합니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.가능합니다. 아파트 입주 시점을 잘 맞추어서 집을 잘 파시고집을 매도 하실때 잔금받는날을 잘 맞추어서 입주 할때 잔금납부와 대출을 같이 내어서 입주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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값 저렴한 집을 찾고 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.정확히 어느 대학교인지는 모르겠지만학교 근처 아파트는 비쌉니다. 아파트를 선호 하시면시설이 조금 오래된 아파트가 그나마 가격은 쌉니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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