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이번에 나온 특례보금자리론이 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.보금자리론은 약정만기(최장 50년) 동안 비교적 낮은 고정금리로 원리금을 매달 갚아나가는 주담대 상품입니다. 기존엔 부부합산 소득 7000만원 이하, 시가 6억원 이하 주택을 살 때만 이용할 수 있는 상품이였는데 내년 특례보금자리론으로 확대되면 주택가격 요건은 시가 6억원에서 9억원 이하로 확대되고, 소득요건은 아예 없어집니다. 대출한도는 최대 3억6000만원에서 5억원까지 늘어납니다. 기존 보금자리론 대출금리하고 새로운 특례보금자리론 하고 대출 이자 등을 비교 해서 더 유리하면 대환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 구매할 때, 손품 발품이 무엇인가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.쉽게 설명드리자면 손품은 인터넷으로 검색해서 원하시는 부동산의 가격 시세를 조사하라는 말이고,발품은 그 인터넷으로 알아본 정보를 바탕으로 직접 발로 걸으면서 그 부동산에 직접 가서 한 번 보시고,인근 부동산에도 한번 가 보시고 그런 뜻입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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특례보금자리론 어떤점이 좋아지나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.특례보금자리론이 내년 4%대 고정금리로 시행한다고 합니다.이보다 고금리 시대에 대출이자를 조금이나마 부담을 줄이려는 대책인 거 같습니다.4%이상의 주택담보대출을 받고 있는 사람들은 이 대출로 갈아타서 대출이자를 낮출려고 할 것입니다.하지만 주택시장의 큰 움직임은 없으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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집을 팔고싶은데 인테리어 공사를 해야될까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리가 인상이 되어 대출이자가 상승하여 부동산을 구매하려고 하는 매수세가 너무 없습니다.인테리어 문제라기 보다는 부동산 가격에 좀 더 중점이 있는데요. 사람들이 부동산 하락을 염두 해 두고 있기 때문에당분간 완전 급매아니고는 거래가 되기 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 실거주 하지 않을 시, 판매 할 때 양도세 감면을 못 받나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.양도세 감면은 주택수에 따라 달라지고 거주기간에 따라비과세 여부를 따지게 됩니다. 단순히 거주기간 및 보유기간에 따라 비과세를 말하기는 어렵습니다. 해당지역의 규제여부와 다같이 묶이므로 보다 정확한 계산은 인근 부동산에살짝 물어보시는게 베스트 입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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실거주 적용 여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지주택이 있는 지역이 규제지역인지 비규제지역인지에따라 다를 수 있습니다. 정확한 규제 내용은 조합이 제일잘 알고 있습니다. 조합에 문의하시는게 베스트입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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전세금 반환을 못받고 있어요 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.요즘 전세가 대부분 이런 문제가 발생하고 있습니다.새로운 세입자가 들어 오면 보증금을 받아서 주는게 관례지만 새로운 세입자를 찾기가 힘든 요즘입니다.최악의 경우 새로운 세입자가 없을 시 보증금 반환 문제로다툼이 발생될 여지가 있으므로 이사갈때 반드시 보증금을못 받고 이사 가더라도 임차권등기명령과 같은 등기를반드시 하시고 이사하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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지금 집을 사는거는 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리 인상 및 대출규제로 부동산 하락기 입니다.내년에 금리가 안정이 되어도 지금 수준은 계속 유지 될 것으로 예상 됩니다. 좀 더 지켜보고 급매나 경매도 괜찮은방법이라 생갹됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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집값 피 라고 하던데 피가 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.피란 프리미엄을 말하는 것 입니다.즉 아파트 분양권 같은 입주권을 가지고 있으면 그 입주권이라는 권리를 돈으로 산다고 보면 됩니다.예를 들어 주변 아파트 시세가 10억 인데 새로 분양하는 아파트 분양가가 6억이다 그럼 그 아파트 청약을 넣어서 당첨이 되면 6억에 입주할 수 있는 자격이 생깁니다. 분양아파트가 입주 시에는 주변시세와 비슷하게 형성이 되므로분양아파트는 10억이 될 가능성이 큽니다. 즉 4억정도의 이익을 볼 수 있습니다. 그럼 분양권6억에 + 프리미엄 4억 정도로형성이 된다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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월세 확정일자에 관한 질문입니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.확정일자를 받는 이유는 혹시나 지금 살고 있는 집이 경매에 넘어 갔을때 우선변제권을 받는 것입니다.월세도 마찬가지로 확정일자를 받아 놓으면 집이 경매에 넘어 갔을때 우선변제권을 받는 수 있지만보증금이 소액일 경우 최우선변제권이라는 것이 있어서 먼저 받을 수 는 있습니다.그래도 모르니 이중 장치로 확정일자 받는 것도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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