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성수동에 팝업스토어가 왜이렇게 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동은 예전 공장과 창고가 가득했던 곳인데 서울의 트랜드 중심지로 바뀌면서 감성적인 카페, 갤러리, 편집숍등이 열리면서 젊은 세대들이 몰리게 되고 핫플로 떠오르자 자연스레 명품브래드까지 진출을 해서 다양한 팝업스토어의 성지가 되었습니다. 과거 공업지대의 특유의 느낌을 유지하면서 감각적인 재해석을 통한 공간 창출이 많은 사람들에게 인기로 다가갔고, 특히 서울숲과 한강공원과의 인접한 입지조건으로 유동인구가 많은편이라 인기지역으로 올라가게 되었습니다. 브랜드마다 매출은 다소 차이가 있고 아무래도 인기 있는 곳은 매출또한 높게 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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개인회생중집 매매 가능한가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인회생중일 경우 주택담보대출에 대한 어려움이 있을 것으로 사료됩니다. 또한 경우에 따라서 법원등의 허가를 받아야 하는 경우도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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온비드 공매 관해서 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차권자가 확정일자 + 전입신고등을 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지고 있고 또한 임차보증금에 대해서 인수를 해야 될 경우 공매낙찰자는 그러한 임차보증금을 인수를 해야 됩니다.즉 150만원에 낙찰이 되어도 임차인 보증금은 낙찰자가 인수를 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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월세 70/70 이런 단기매물은 사기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 맺지 하고 6개 미만으로 단기로 계약을 하는 경우를 말하며 권리상 하자가 있을 경우 임대차보호법등에 의해서 보호를 못 받을 수 있고 또한 너무 싼 경우 권리상 하자가 있을 가능성이 클수도 있으니 주의해서 살펴보는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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살던 빌라랑 아파트 분양받아서 이사가기. 뭘산택할가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라와 입주권일 있을 경우 2주택자가 되기 때문에 빌라를 처분을 하고 대출을 활용을 해서 신축으로 입주를 하시는게 좀 더 나아보입니다. 빌라 처분 시 수요가 없을 경우 애를 먹을 수 있으니 미리 매도를 하는 것을 알아보시고 또한 일시적 1가구 2주택일 경우 빌라 양도소득세 비과세를 받을 수 있으니 그 점도 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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프랜차이즈운영할때계약서쓸때중요한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 프렌차이즈마다 다 다르게 원칙을 정하고 있습니다.기본적으로 같은 가맹점의 경우 반경 거리의 제한을 두고 있고 또한 로얄티나 물류, 인테리어 기준등이 프랜차이즈마다 다 다르게 형성이 되어져 있고 그 부분에 따라서 계약을 체결을 하곤 합니다.따라서 해당 프랜차이즈에 대한 계약서를 살펴 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임대인 임차인 전세계약 연장시 어디서 해야할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원 임대차계약을 진행한 곳에서 연장 계약 또한 진행하는 것이 관례이긴 합니다. 지역마다 다르고 공인중개사들끼리도 그러한 부분에 암묵적으로 동의를 하는 경우가 있기 때문에 임대인 부동산의 의견을 물어보시고 진행을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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월세 1년계약 중도해지......
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 임대차기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.그리고 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의가 필요하고 임대인이 동의를 하게 될 경우 세입자를 구해서(복비등을 지급을 하고) 계약을 체결을 시켜 드리고 중도해지를 하면 됩니다.우선 임대인에게 정중하게 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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인감증명서와 주민등록 초본은 꼭 주소지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인감증명서와 주민등록초본의 경우 타지역 주인센터에서 발급이 가능합니다.굳이 거주지 주민센터에 가실 필요 없이 인근에서 발급을 받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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생애최초대출 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 한세대가 되어 남편분이 생애최초 받은 것에 대해 영향을 받고 똑같이 1주택자가 되기 때문에 추가 주택 구매 시 어려움이 있을 수 있으므로 혼인신고 이전에 아내분 명의로 생애최초 받고 기존 남편분 주택은 매도를 해서 1가구 1주택으로 양도소득세 비과세 받으시고 매도를 해서 혼인신고 즉 합가를 하게 되면 부부가 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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