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부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.설계를 잘 하신것으로 보여 집니다. 부모자식간에 증여 한도는 경우 10년 5000만원 증여 비과세 받으시고 나머지 금액에 대해서는 4.6% 법정이자로 차용증을 활용을 하시면 될 것으로 사료됩니다.좀 더 자세하고 절세적인 부분에 대해서는 인근 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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계약금 돌려받을수잇는 상황인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 거래목적물이 동호수등 특정이 되게 되고, 또한 거래금액과 잔금 및 입주시가 특정이 되게 되면 계약으로 성립을 보게 됩니다. 계약 성립이 되었다고 보게 되면 가계약금도 임차인의 사정에 의한 계약 해지 시 위약금으로 가계약금을 돌려 받지 못할 수 있습니다. 즉 계약성립 여부를 잘 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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계약금 돌려받을 수 있나요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약에 대해서 계약성립여부를 판단을 하는 것이 거래대상목적물, 거래대금, 잔금일자나 입주일자등이 특정이 되게 될 경우 계약성립으로 보게 됩니다. 즉 특성호수가 특정이 되고, 거래대금과 잔금 및 입주일자등의 합의가 있을 경우 계약성립이 되는 것으로 보고 가계약금은 돌려 받지 못하게 됩니다. 즉 위의 사항에 부합이 되게 될 경우 가계약도 계약성립으로 보는 것이기 때문에 체크를 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역 및 부동산 유형, 거래형태, 거래금액에 따라서 조례로 최대 상한을 정하고 있습니다.즉 법적인 최대상한에서 중개수수료의 경우 공인중개사와 협의를 통해서 수수료가 결정이 되게 됩니다.통상 최대요율을 적용을 해서 다 받는 곳도 있고 협상을 통해서 할인을 해주는 곳도 있습니다.즉 최대요율만 안 넘기면 되기 때문에 공인중개사마다 각기 다르게 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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전세계약 처음입니다.. 꼭 확인해야 할 부분 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약의 경우 가장 중요한 것은 향후 전세계약이 마치고 나갈때 전세보증금을 안전하게 회수를 하느냐에 있습니다. 또한 전세계약후 나갈 시 다른 세입자가 충분히 들어 올 수 있는 집이 좋고 무엇보다 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋습니다. 만일 있더라도 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 갖추시고 집 들어가실때 미리 집안 구석 구석 파손이 있는 곳은 미리 사진을 찍어 놓는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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토스 호가창 보는 방법 알려주세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하트 부분이 매도 호가 달 부분이 매수 호가 창입니다.또한 각 호가가격대마다 매도 및 매수자들이 주문을 걸어놓은 상태를 볼수 있고 볼륨이 클수록 많은 대기자 있다고 보시면 됩니다. 통상 호가창은 매도 및 매수 대기 볼륨을 볼 수 있고 상황에 따라서 매도벽 및 매수벽을 일부러 치는 경우도 있습니다. 주고 많은쪽으로 수렴하는 경우 있지만 꼭 그렇다고 볼 수도 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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전세 2차 재계약 직전, 집주인의 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 재계약 협상 과정에서 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 임차인이 다음 2년에 대한 보장을 받은 상태에서는 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 임차인이 기존 임대인과 협의를 해서 취득한 권리는 임대인이 승계를 받게 되기 때문입니다. 새로운 임대인이 소유권이전등기전에 임차인이 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 이러한 권리로 만일 퇴거를 받아주게 될 시 협상으로 사용하시면 될 것으로 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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2억 융자있는 전세집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 근저당권이 있는 물건은 피하시는게 좋고 설사 계약을 한다고 하더라도 선순위 근저당권 말소 조건으로 해야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고 는 기본적으로 해야 우선변제권 및 대항력을 취득을 할 수 있고 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되나 위 처럼 선순위가 있을 경우 보증보험 가입에 어려움이 있을 수 있다고 보여 집니다. 보증보험 가입이 된다면 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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광명 힐스테이트 일반 공급 청약 자격 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명 힐스테이트 특별공급 조건은 무주택세대구성원입니다. 따라서 세대주 및 세대원 또한 동거인도 청약 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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SH 전세임대 거주 중인데, 세대원인 부모님도 따로 임대 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나SH의 경우 입주자모집공고문을 잘 보셔야 합니다. 즉 소득 및 자산 기준, 그리고 청약저축, 합격이 되기 위한 가점등을 보셔야 하고 아버님이 무주택세대주일 경우라면 별도로 세대분리를 해야 되게 됩니다. 즉 아버님께서 LH나 SH입주 자격이 우선 되는지를 확인을 해보고 만일에 해당 사항이 된다고 하면 다른 곳으로 이사를 가서 아버님을 세대주로 단독 신청을 하시는 방법이 있긴합니다만 청약저축이나 기초수급자등 해당 사항이 되는지가 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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