답변 내역
- 청약시 자금운용에 관해 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.총분양가 6억 3000만원일 경우 먼저 계약금 6300만원을 주고 계약을 하고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 까지 버틸 수 있습니다. 잔금 시 6억 3000만원에 70%까지 대출이 가능합니다. (단 대출조건 및 개인 신용등에 따라)그럴 경우 4억4천만원 정도 대출을 받는다고 가정을 하게 되면 6억3000만원 - 6300만원(계약금) - 4억4천만원(잔금대출) = 1억2700만원 정도 남습니다. 그것을 전세보증금으로 해결하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 빅토리아 시대를 현재 서울에서 구현하는 법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 토지를 투자해서 수익을 올릴 수 있는 방법으로 가장 많이 하는 방법이 재개발이나 재건축 단지 토지를 매수를 해서 조합원 지위를 취득해서 프리미엄을 형성을 해서 수익을 올리는 방법이 많고 또한 지상권등이 있는 토지만 매수를 해서 건물주에게 지료를 받는 방법등이 있을 수 있고, 또한 토지를 활용한 주차장 사업등으로 수익을 올리는 방법도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축아파트을 취득하기 위해서 필요한 것이나 최근 고분양가로 사실 무주택자들에게는 필요가 없을 정도 인기가 떨어지고 있습니다. 하지만 이율도 괜찮고 해지를 해서 생활에 크게 개선이 없을 경우는 하나쯤 가지고 있고 향후 임대주택 입주 등에 쓰일 수 있으니 하나쯤 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.104.02명 평가10
- 마법같은 답변200
- 청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경쟁률은 그 만큼 분양가가 매력적이고 시세차익도 기대가 되고 입지가 좋을 경우 수요가 몰리기 때문에 경쟁률이 치열하나 반대로 분양가가 높게 형성이 되고 시세차익도 없을 것 같으며 입지가 별로 안 좋은 경우는 청약을 하지 않아서 미달이 나는 경우도 있습니다. 그럴 경우 미달 세대는 부적격 자격이 아닌 이상 청약에 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사분께서 괜찮다고 하시면 가지고 가셔도 됩니다.에어컨의 경우 TV처럼 이전 설치가 가능한 매도자의 소유물이므로 가지고 가셔도 됩니다.또한 이사오실 분께서 가지고 오시던가 새로 살 수도 있다고 보여 집니다.계약 당시 매매가격에 포함이 된 특약이 없을 경우 가지고 가셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 지방 장기출장 숙소 모텔 vs 원룸 장단점 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기로 계약을 하게 되는 경우 원룸이 해주는 경우를 잘 찾으셔야 합니다.모텔의 경우 거의 잠만 잘 수 있고 씻고 쉬기에는 편한 대신 취사 등이 불편할 수 있고, 원룸의 경우 취사가 가능한 경우가 있으나 단기계약을 하는 곳을 찾는 것이 중요합니다. 지역마다 비용의 경우 천차만별이고 시설이 좋을수록 비싸므로 예산에 맞게 선택을 하시는 것이 좋아 보이고 에어비엔비등도 활용을 하면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A빌라의 경우 이사나가는날 기준 수도 및 전기세에 대해서 정산을 하고 나가시면 되고,B의 경우 세대내 전용 계량기를 사용할 경우는 신청을 해야 하고 공동으로 해서 매월 나누어서 내는 개념을 경우 관리비 반장님께 이사들어온날 부터 시작을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가임대차계약의 경우 갱신을 하게 될 경우는 임대료를 5% 상한 내에서 인상이 가능하게 되고, 문제는 임대차 기간 중이라도 보증금이나 월세가 경제 사정등의 변화로 인해서 시세에 많이 못 미칠 경우 1년에 5% 상한내에서 임대료를 올릴 수 있습니다. 즉 갱신 시 5% 나 1년 5% 둘다 5% 상한을 두기 때문에 초과를 하게 될 경우 문제가 될 소지가 있어 보입니다. 법적인 궁금증이 있을 경우 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 범인을 지목이 되면 범인에게 직접 치우던가 아닌 경우 업체를 통해서 치우게 되면 비용이 드는 것에 대해서 그 비용을 청구할 것을 확약을 받는등 아무래도 이런것은 범인을 잡았으면 그 범인과 협의를 해야 되고 협의를 거부할 경우 민사로 진행을 해야 하는 골치아픈 경우로 보여 집니다. 세입자가 치우는 것은 더더욱 아닌 것으로 보입니다.가까운 무료법률구조공단에 가셔서 법적인 조언을 받아볼 필요는 있어 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다. 참 별일이 다 있습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개수수료의 경우 지역및 부동산 유형, 거래금액에 따라서 요율이 달리 적용이 되게 됩니다오피스텔의 경우 비주거용일 경우 0.9% 이고 주거용의 경우 0.4%가 통상적입니다.네이버에 중개수수료 계산기등을 조회하셔서 조건에 맞게 기입을 하시면 최대요율에 대한 중개수수료를 계산 해 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000