중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!
이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다
반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다
계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다
어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전용면적 85제곱이하의 주거용오피스텔의 경우 임대차시 중개보수는 0.4%가 맞습니다. 지역에 따라 요율한도에 조금씩 차이는 있겠으나, 일반적인 한도요율은 위 기준으로 보시면 됩니다,
질문의 경우 2.4억 / 16만 5천원이라면 환산보증금은 2억 5650만원이 되고 여기에 0.4%을 적용하여 1,026,000원이 나오게 됩니다, 그리고 해당 중개보수에 부가세 10%을 더해 총 1,128,600원이 산출됩니다.
위에 기재된 1,137,400원의 경우는 사실상 월세가 16만5천원이 아닌 18만5천원일때 나오는 금액으로 월세에 대한 기재가 잘못된 게 아니라면 위부분은 부동산에 정확한 문의가 필요할듯 보입니다.
주거용 오피스텔의 임대차는 0.4%가 맞습니다.
보증금 2억4천에 월세 16만5천원의 중개보수는 1,026,000원 이며 부가세 10% 포함하면 1,128,600원입니다.
이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다
반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다
계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다
어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..
==> 상기 중개보수를 산정하여 보면 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 중개보수요율은 0.4%(시도 조례에 따라 상이함, 서울인 경우 적용)입니다. 계산하는 방법은 "플레이스토어"에서 중개보수 계산기를 다운받은 후 활용해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔 임대차인 경우에는 상한치 0.4% 가 적용됩니다. 기준 금액은 보증금 + 월세 x 100 으로 계산되며 여기에 요율을 곱해서 계산하게 되고, 부가세 및 필요경비 등이 별도로 부과될 수 있습니다. 실제 적용되는 수수료는 공인중개사와 의뢰인 간의 협의에 의해 상기의 기준금액에서 조정될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
반전세 = 전세금 + (월세 × 100)
예시: 24,000만 원 전세 + 16.5만 원 월세
계산용 금액 = 24,000 + (16.5 × 100) = 24,000 + 1,650 = 25,650만 원
여기서 85㎡ 이하 주거용 전세/월세 수수료 상한 적용
주거용 최대 수수료율
25,650만 원 × 0.4% = 102,600원
부가세 별도입니다
오피스텔은 대부분 0.4%로 계산하는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
복비 계산 방법은 거래 형태, 거래금약, 부동산 종류에 따라 다르며 상한 요율 내에서 임대인과 중개사가 협의에 따릅니다.
위 금액은 상한 요율 범위 밖인 듯한데 반전세 2,400/16.5 오피스텔 임대차 시 거래 금액 산정 후 0.4% 내외 요율을 적용해 계산하되 중개업자가 내용을 다시 한 번 확인하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 공인중개수수료의 경우 지역및 부동산 유형, 거래금액에 따라서 요율이 달리 적용이 되게 됩니다
오피스텔의 경우 비주거용일 경우 0.9% 이고 주거용의 경우 0.4%가 통상적입니다.
네이버에 중개수수료 계산기등을 조회하셔서 조건에 맞게 기입을 하시면 최대요율에 대한 중개수수료를 계산 해 볼 수 있습니다. 감사합니다.