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양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득한 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 분양권도 마찬가지 취득 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하면 기존 주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 중도해지를 하게 될 경우 3개월 후에 계약해지가 가능하고 3개월 동안 월세 및 관리비 납부에 대한 의무는 있지만 복비의 경우 임대인이 내는 것이 원칙입니다. 다만 특약이 우선 할 수 있지만 임차인에게 불리한 특약의 경우 논란의 여지가 있을 수 있으니 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 복비에 대한 상담을 해보는 것을 추천드립니다.묵시적갱신 중도해지의 경우 3개월 후 계약 해지는 3개월 동안 임대인에게 새로운 임차인 구하는 시간을 주는 개념으로 3개월 동안은 임차인이 임대료를 책임을 져야 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 되고 승인이 나면 4개월 이내 전입신고를 마치고 실거주2년을 해야 하는 의무사항이 생기게 되지만 경매로 낙찰을 받게 될 경우 이러한 실거주 의무가 없으므로 많은 사람들이 규제를 피해 경매로 대게 몰리고 있는 현상이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산의 전형적인 사기 수법은 토지 분할 매수 방법입니다.즉 토지 개발이 곧 있을 것 처럼 속여서 큰 목돈을 투자하게 끔 유도를 하기 보다는 지분으로 쪼개서 매매를 하게 해서 시세차익을 남기고 달아나는 수법입니다. 즉 개발 가능성만 있고 실제 진행이 미지수인 토지를 홍보를 해서 지금 투자를 하면 몇배 수익을 올릴수 있다고 홍보를 하고 또한 목돈이 부담스럽다면 지분투자를 권유해서 실상 개발이 이루어지지 않고 팔리지도 않아서 돈이 묶이게 되는 형태의 사기가 전형적인 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 임대인 및 임차인이 전세에 대한 부담이 커졌기 때문으로 풀이 됩니다.즉 대출규제로 인해서 향후 임차인이 퇴거를 하게 될 경우 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 또한 신축 아파트 전세대출이 소유권이전부전세대출 불가 방침으로 안되게 되므로써 임대인과 임차임 모두 부담스러운 입장이라 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 늘었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약이나 임대차계약의 경우 계약당사자 즉 임대인이든 임차인이든 대리인이 대리계약이 가능하게 됩니다.즉 임대차계약 시 임대인의 위임장으로 대리계약이 가능한 경우가 많이 있습니다.선순위 근저당권 살펴 보시고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입이 가능한 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행인가는 이제 재개발 설계, 이주대책, 분양계획 등 전반적인 사업계획에 대해서 인가를 받는 단계 이므로 거의 구체적이고 확정적인 단계라 볼 수 있습니다. 재개발의 경우 세입자도 이주보상비가 집행이 되고, 또한 철거 이전에 임대인 실거주를 하지 않는 이상은 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 거주가 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 성립이 되나 위의 경우 임대인이 연락이 온 경우 갱신을 하게 되면 재계약에 동의를 한 것이 되므로 3개월 전에 통보로 중도 계약해지는 어렵다고 볼 수 있고 미리 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 낙찰대금에서 선순위 부터 배당을 받고 다음으로 임차권 권리로 배당을 받게 되는데 이러한 선순위가 있는 경우는 피하셔도 되고 없는 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될것으로 사료됩니다. 시세 대비 보증금이 낮은 수준이고 또한 전세 수요가 많을 경우 다른 세입자가 들어오면서 회수가 가능할 수도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선비 즉 장기수선충당금의 경우 원래는 소유자 즉 임대인이 책임을 지는 부분입니다.세입자의 경우 관리비 명목으로 우선 지불을 하고 임대차종료후에 임대인에게 청구를 해서 반환 받을 수 있는 지 확인을 할 필요가 있습니다. 통상 공동주택의 경우 우선 임차인이 관리비로 내고 나중에 퇴거 시에 임대인에게 반환을 받고 나가기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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