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증시의 버블은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증시가 버블이라 판단을 하기는 쉽지는 않지만 통상적으로 기업의 재무제표 상황을 봐서 재무 대비 주가가 과대평가가 되었는지 판단을 하는 PER, PBR등으로 판단을 하게 되고, 금리가 낮게 형성이 되어져 있을 경우 주식에 많은 자금이 몰려다고 보는 관점, 그리고 탐욕지수등으로 판단을 할 수 있다고 볼 수 있고, 전체적으로 과매수, 신용주식등 종합적으로 판단을 해봐야 된다고 볼 수 있습니다. 또한 기업등의 벨류에이션 대비 경제적 상황, 금리, 시장참여 심리등 종합적인 흐름으로 판단을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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귀금속은 어떻게 가치를 평가 받게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀금속의 경우 다이아몬드 같은 경우는 보증서에 따라 감정을 통해서 가치를 판단을 받는 다고 볼 수 있고 기타 여러 광물등은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 볼 수 있습니다. 특히 요즘 리튬이나 니켈, 철등의 가치는 산업적 부문에 수요와 그러한 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 한국자원정보서비스라는 사이트에서 그러한 광물에 대한 가격을 예측을 하기도 합니다. IT나 AI, 전기자동차 등의 기술발전이 이루어지면서 이러한 금속 및 광물의 가치는 더욱더 올라가게 되고 특히 희토류등의 소재는 글로벌적으로 수출입을 통제하는 등의 경제적 큰 이슈로 떠오르기도 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부영아파트는 일반아파트보다 안좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부영아파트의 경우 부실 시공 논란이 있고, 또한 부영아파트의 경우 임대이미지가 강한 아파트입니다.아파트마다 부실시공에 대한 이슈가 많이 있어지만 아파트 고유 브랜드마다 이슈가 제각각 입니다.예전 순살자이등 특정기간에 건설된 아파트 브랜드의 경우 철근이 부족하다등 여러 이슈가 있기 때문에 그러한 것에 반응을 하는 것으로 보여 집니다. 비싸고 고급브랜드의 아파트의 경우도 부실에 대한 우려가 적긴 합니다.또한 사람들마다 선호 및 취향이 다 제 각각이므로 아내분 의견을 존중해 줄 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 중도금 40% 강화 규제는 10.15일 이후 입주자모집공고가 난 지역의 경우 해당이 되므로 위의 상황과는 무관할 것으로 사료되고 또한 중도금 집단대출은 육아휴직중이라고 왠만하면 건설사에서 무이자든 이자후불제로 시행을 하는 것이므로 승인이 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결을 하게 되면 임대인과 임차인은 둘다 계약기간에 대한 의무가 있게 됩니다.임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의를 구하고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 할 수는 있습니다. 다만 복비등을 책임질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보금자리론의 경우 무주택자 또는 1주택자이고 일시적 2주택이 되게 될 경우 기존 주택 처분 조건이므로 위의 상황으로 보아 세대분리를 하는 것이 좋아 보입니다. 세대분리는 물리적으로 우선 주소지를 달리해야 하고 무주택세대주가 되기 위해서는 즉 세대분리를 위해서는 30세 이상이던가, 아닌 경우 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 중위소득 40% 이상 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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애드센스 블로그운영 하면 돈이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 저도 관심이 있어서 한번 도전해 봤는데 수익을 내기가 너무 어려워습니다.우선 티스토리나 워드프레스등에 글을 꾸준히 올려서 먼저 애드센스 승인을 받기가 어렵고 받았다고 하더라도꾸준히 글을 올리고 조회수가 많아야 광고수익이 나는 구조입니다.또한 요즘은 AI를 활용을 해서 글을 적고 아예 질보다 양으로 승부를 해서 채널을 많이 해서 수익을 올리는 방식으로 하는 사람들도 있지만 구글 정책이 변화하면서 이러한 것들도 수익이 줄어들고 순수 질이 좋은 내용의 글을 꾸준히 올리는 경우 처음에는 큰 수익이 되지 않지만 점점 더 수익이 늘어나는 구조인데 하는 사람들도 많고 특히 강의팔이들 조심해야 합니다. 고수익을 미끼로 처음에는 무료강의로 접근을 해서 결국 목돈 결제하게끔 유도해서 강의수익을 올리고 있는데 실상 고수익자는 소수에 불가하다고 볼 수 있습니다.좀 더 여러가지 잘 살펴보시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 종료 확인서에 사인을 한 것이 문제의 소지가 될 수 있을 것으로 보여집니다.묵시적갱신으로 계속 갱신이 되었기 때문에 계약갱신청구권을 유효 하면 1회에 사용이 가능합니다만, 위의 1이 걸리긴 합니다.우선 1에 사인을 하지 않았을 경우 이전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 했다면 새로운 임대인은 2026년12월31일까지 거주를 인정해줘야 합니다.새로운 임대인 소유권이전등기 이전에 이전 임대인에게 성립이 된 계약갱신청구권은 효력이 있어 새로운 임대인이 실거주로 임차인을 퇴거 시킬수는 없다고 사료됩니다.우선 1의 합의서와 임대차보호법은 강행규정이므로 이 2개가 어떻게 작용이 되는지가 중요할 것으로 보여지고가까운 무료법률구조공단에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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재개발 조합장이 해임된 상태에서 조합 사업비 대출이자 납입 등에 관한 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전조합장의 채무불이행이 성립이 되게 되면 채권자(은행)등이 선택적으로 채무이행에 대한 집행이 가능하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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두명이서 같이 사는 전세집에 계약만료 전 한사람만 먼저 이사가도 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족이 전입신고가 되어져 있는 상태에서 가족이 남겨지고 다른 가족은 전출을 해서 다른 곳으로 전입을 해도 기존 임대차계약의 대항력은 유지가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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