공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
25년 2월에 공공분양 청약에 당첨되어 25년 5월에 계약을 하였습니다.
26년 4월이 중도금 1차 납부인데, 현재 배우자는 육아휴직 중입니다.
저 또한 4월1일자로 육아휴직을 생각하고 있고요
결과적으로 중도금 납부시점 전 부부 모두 육아휴직중이라면, 중도금 대출받는데 지장없을까요?
육아휴직중이라면, 직전년도 소득을 기준으로 대출을 실행하게 되는지 알고싶습니니다.
집단대출이라도 정부규제때문에 아무래도신경이 쓰여서요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공분양 아파트의 중도금은 대부분 시공사 또는 LH와 연계된 집단대출(협약은행)형태로 진행됩니다
이 경우 개인 신용심사보다는 재직 상태 + 소득 증빙 가능 여부 위주로 심사합니다
직장 재직 중인지,소득 증빙이 가능한지 (휴직이라도 근로소득자 자료가 있는지)
이 두 가지가 핵심이라고 합니다
육아휴직 중이라도 재직 중으로 인정받고 직전년도 근로소득 증빙이 가능하다면, 공공분양 중도금 집단대출은 대부분 승인된다고 합니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공분양 중도금 대출 시점에 부부 모두 육아휴직 중이어도 대출 실행에는 문제가 없습니다.
육아휴직 중이라도 재직 중 상태로 인정되며 재직증명서 발급이 가능하면 집단 대출을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
육아휴직으로 인하여 최근의 근로소득이 없는 경우라면 이전 연도의 원천징수영수증을 통해 심사를 받으실 수 있습니다. 연체 등 신용상 문제만 없다면 대출 승인에는 문제가 없을 수 있으며, 신용점수 또는 기존 대출 규모 등에 따라서 대출 한도나 금리 등이 달라질 수는 있을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권 중도금 40% 강화 규제는 10.15일 이후 입주자모집공고가 난 지역의 경우 해당이 되므로 위의 상황과는 무관할 것으로 사료되고 또한 중도금 집단대출은 육아휴직중이라고 왠만하면 건설사에서 무이자든 이자후불제로 시행을 하는 것이므로 승인이 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도금 대출의 경우 일반적인 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 보통 주담대처럼 DSR을 적용하지는 않고, 주로 건설사와 은행간 협약에 따라 지원되는 대출이기에 신용도상 문제가 없다면 중도금 대출 승인자체는 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 중도금 대출도 정부의 대출규제에 포함되게 되면서 많은 논란이 생긴 부분이 있으나, 최근에 정부가 중도금대출에 대한 분양가 상한 기준과 인당 보증 한도를 완화하면서 지금은 크게 문제가 없다고 볼수 있습니다.