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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 포장이사와 일반이사의 차이는 포장이사는 이삿짐센터에서 왠만한 집은 다 싸주고 또한 옮기고 나서도 다 풀어 준다는 장점이 있어서 편리하다는 장점이 있지만 가격이 비싸다는 단점이 있고 일반이사의 경우는 이사를 하는 사람이 미리 짐을 다 싸두고 나서 이사짐센터는 짐만 옮기는 역할을 하기 때문에 미리 짐을 싸야 하는 단점이 있을 수 있지만 비용이 싸다는 장점이 있을 수 있습니다. 이러한 것을 미리 계획해서 이사짐견적비교 사이트등에서 몇군데 알아보시면 대략적인 서비스와 비용이 나오게 되는데 그 중에 한곳을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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우리땅을 지나가는 주민들 대처방법은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사유지의 경우 토지소유자가 타인의 통행을 막을 권리가 있습니다.원칙적으로 통행료를 내고 지나가는 것도 법적으로는 유효한 부분이 있을 수 있습니다.또한 오랫동안 주민들이 통행을 했던 관습법적인 요소로 통행이 가능한 부분이 있을 경우 통행에 대한 귄리 시효를 취득해서 통행을 보장 받을 수도 있습니다. 우선 법적으로 통행권에 대한 토지소유자의 권한에 부분에 권리를 인정 받기 위해서는 법적인 조치를 취해서 통행을 막을 수 있는 권리를 취득하고 나머지 통행세 대한 주민들 협상을 할 필요가 있지만시골의 특성상 주민들간에 갈등이 해소가 될 지가 가장 큰 문제라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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농촌지역에서 빈집 활용하는 사업이 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 국가적으로도 빈집 관리에 신경을 많이 쓰고 있습니다.우선 철거 정책으로는 철거를 하게 되면 양도소득세 중과배졔 해텍을 주는 등 철거에 대한 지원 정책이 있습니다.또한 철거비용 또한 지원을 하게 됩니다. 빈집의 경우 정부에서 매입을 해서 철거등을 진행하는 경우도 있습니다.활용의 가치가 높은 경우 리모델링 비용을 지원을 해 주는 경우도 있습니다. 각 지자체마다 빈집에 대한 철거정책 및 재활용에 대한 리모뎅링 사업, 지역 특색에 맞는 공간 재창출등의 지원사업 예산을 각기 다르게 예산을 잡는 경향이 크니 우선 지자체 빈집 관련 사업에 문의를 해 볼 필요가 있고 빈집 활용 사업 모델사업도 함께 진행을 하게 되니 그러한 정책이나 지원등에 문의를 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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매수계약한 아파트 천장에 누수흔적이 있을때 대처법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약 시 잔금전에는 매도자가 잔금후에는 매수자가 통상 수리 부분에 책임을 지게 되고 또한 만일 미미한 경우는 매매가격에 적용이 된 경우가 많으므로 잔금 전에 공인중개사를 통해서 그 부분은 확실하게 확인을 가고 가는 것이 좋아 보입니다. 물론 중대하자의 경우 6개월 하자담보책임이 있지만 서로간에 이러한 부분은 확실하게 협상을 하고 가는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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LH전세임대포털 사이트에 있는 매물들..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대포털에서 매물을 선택을 하게 될 경우 우선 가장 먼저 권리분석을 하게 됩니다.그 권리분석중에 과도한 선순위등이 있다던가 할 경우 문제가 될 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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임대인의 임대 지속의 경우 부동산을 통해서 계약을 맺는 경우 수임 부분이 어느정도 되는지 측정 구간을 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 갱신 계약일 경우 통상적으로 임대인과 임차인은 이미 존재를 하기 때문에 중개수수료등은 발생이 되지 않습니다만 표준임대차계약서 재작성의 경우 대필료 수준으로 10~20만원 정도 발생을 하게 됩니다.만일에 첫 임대차계약일 경우는 부동산 유형별 지역별에 따라서 조례에 정해진 최고 중개수수료 요율에 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 이사 고민하는데 전입이랑 보증 설정이 헷갈리네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 선순위 근저당권이 없을 경우 안전한 매물로 확인이 되고 시세 대비 보증금이 적정선에 있어야 합니다. 또한 선순위가 없다는 과정하에 전세보증금의 시세대비 합리적인 비율로 설정이 되어야 하고 그러한 것에 대출도 가능하게 됩니다. 또한 게약 후 확정일자 + 전입신고는 최악의 경우 우선변제권과 대항력을 지니기 위한 권리 취득이고 통상 잔금을 해야 키를 불출할 수 있습니다. 또한 이러한 조건이 만족이 되었을 경우 필요에 따라서 전세보증보험 가입이 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 종료일 전 조기퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약이나 계약해지에 대한 얘기를 해야 합니다.위의 경우 계약해지에 합의가 된 것으로 보여 지지만 임대인의 보증금반환에 대한 의사를 반드시 확인을 하고 다른 계약을 준비를 해야 될 것으로 보입니다. 향후 임대인이 다른 세입자 못 구하면 보증금반환이 어렵다고 얘기를 할 수도 있기 때문에 보증금반환문제를 반드시 확답을 지으시고 또한 만일에 보증금회수가 어려울 경우 임차권등기명령등의 법적인 방법이 수반이 될 수도 있으니 그 전에 임대인과 연락을 취해서 합의를 도출 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세계약 만기시 보증금 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 계약해지일 즉 퇴거날짜를 협의를 해서 보증금반환에 대한 확답을 받고 이사계획을 하면서 이사당일 짐을 빼고 집 점검 받고 보증금 회수받고 전출을 하는것이 절차라 볼 수 있습니다. 우선 임대인과 보증금반환여부와 이사날짜등의 일정을 먼저 협의를 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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전세 소멸이라는 기사도 나오는데 방향이 바뀌는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 수요 억제 정책 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되면서 임대인들이 부담을 느끼게 되고또한 예전 신축아파트의 경우 세입자의 전세자금으로 잔금을 해결을 하였으나 소유권이전부전세대출이 금지가 되면서 전세대출을 활용한 전세가 위축이 되더 보니 그러한 것들이 월세로 전환을 하게 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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