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전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금조달계획서의 경우 매매에 대한 자금조달계획 부분이므로 향후 불법 증여나 자금출처에 대한 의심이 있을 경우 국세청에서 소명자료요구체출이 있을 수 있습니다만 위의 경우 잠시 차입을 하게 될 경우 차입금란에 그밖의 차입금에 작성을 하고 직계존비속 란에 모라고 기입을 하시고 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반 매매 보다 좀 더 저렴하게 소유권을 취득할 수 있는 장점이 있는 반면낙찰에 대한 경쟁이 치열하고 또한 권리분석을 잘 못할 경우 예를 들면 인수해야 할 권리(보증금)가 있을 경우 일반 시세보다 더 비싸게 낙찰을 받을 수 있는 위험도 있고 또한 낙찰을 받는다고 하더라도 기존 점유자가 쉽게 나가지 않을려고 하고 집을 엉망으로 만들고 나간다고 협박을 하면서 과도한 이사비를 요구하는등의 명도부분에 리스크등이 있을 수 있습니다. 그러한 비용을 좀 더 가만해서 낙찰대금을 설정을 해야 하는 복잡함도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 앱에 대한 홍보를 하기 위해서 광고비 형태로 예산을 측정하셔다고 보시면 됩니다.해당 앱이 널리 사람들에게 홍보를 하게 되고 많은 사람들이 사용을 하게 되므로써 앱에 대한 인지도가 올라가게 되면 앱의 가치도 올라가고 또한 앱에 광고를 의뢰를 한다던가 다른 플랫폼 형태로 이용을 해서 수익을 내기도 하기 때문에 전단계 즉 앱을 홍보를 하기 위한 광고전략으로 우선 사람들을 모으게 되는데 그때 사용을 하는 것이 친구초대등의 이벤트를 통해서 사람들을 모으는 홍보를 하는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도로에 편입이 되게 되면 토지에 대한 감정평가를 실시를 해서 수용가격을 협상을 하게 됩니다.받아본 보상가가 마음에 들지 않을 경우 이의신청을 해서 결국은 마지막에 협상을 하고 수용을 하게 됩니다.또한 양도소득세의 경우 양도차액이 기준은 수용가격 - 취득가액이 되게 되고 보유기간에 따른 공제등에 따라 요율이 결정이 되게 됩니다. 절세부분에 대해서는 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 우수하여 인구유입이 많이 되고 또한 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 그러한 이유로 청약을 하게 되면 분양가상한제의 경우 싸게 서울의 집을 매수할 수 있는 기회가 되기 때문에 많은 사람들이 몰리게 되는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준이고 수요 대비 공급이 과잉이고 분양가도 높게 형성이 되기 때문에 미분양이 나는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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비만 오면 베란다 샷시로 빗물 떨어져요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 합리적인 방법은 누수관련 전문가와 관리사무실 그리고 윗층 세대와 다 함께 원인을 분석을 해서 협의를 하고 수리에 대한 부분에 협상을 하는 것이 좋아 보입니다. 그 원인으로 누수 전문가의 의견을 종합을 해서 윗집 문제인지 아닌 경우 공용부분 문제인지 아니면 해당 세대문제인지등을 명확하게 할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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제가 정치에 대해 잘 모르는데 알려주실분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정치의 경우 우리나라는 자유민주주의이기 때문에 좌파, 우파 등의 여러가지 의견을 낼 수 있다고 생각합니다.또한 좌파와 우파간에 갈등에 대해서도 서로 간에 의견이 틀리기 때문에 다수결의 형태로 의견을 결정하게 되는 형식이 투표입니다. 좌파 우파등은 각자의 논리가 진실이라고 믿고 그 평가는 국민들이 판단을 하는 것입니다.어느 것이 맞고 아니고를 떠나서 각자 생각이 다 틀린데 보다 많은 다수의 의견을 따라가는 것이 민주주의 방식이라 사료됩니다. 위의 팩트는 체크를 해봐야 겠지만 각각의 진영에서는 서로의 의견이 맞다고 주장을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신의 경우 임대인과 임차인이 임대차계약만료일 6~2개월전에 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 거주가 가능한 상태를 말하게 됩니다. 묵시적갱신 상태에서는 중도해지를 하고 싶은 경우 임차인이 임대인에게 3개월전에 중도해지를 통보를 하게 되면 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 할 수 있습니다.즉 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하고 싶다고 협의를 하시면 됩니다.그럴 경우 3개월 동안은 월세 및 관리비등의 책임의무가 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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우리나라 부동산 흐름과 가장 밀접한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우는 주택수요가 많은 서울과 인구소멸로 심각한 지방의 격차가 17년만에 최고로 벌어지면서 양극화 시장의 모습을 보이고 있습니다. 예전에는 상급지가 먼저 시세를 올리게 되면 키 맞추기로 시세가 다같이 올라가는 형상이였으나 지금의 모습은 올라가는 지역만 올라가고 외곽이나 비인기지역의 경우는 하락을 하는 양극화가 뚜렷하게 나타나는데 똘똘한 한채 심리가 작용을 하기 때문으로 풀이됩니다.서울 집값은 평균가격을 올리는 주 원인도 강남3구 등의 인기지역 위주의 상승이기 때문에 어떠한 지역이 집값의 캐스팅보드 역할을 한다고는 보기 어렵고 금리나 정부의 부동산 규제정책 그리고 해당 지역의 수요와 공급에 따라서 아파트 가격이 각기 달리 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 층의 정보는 해당층/총층수를 의미를 하게 됩니다. 위의경우 4층건물에 중층이면 2~3층 정도를 의미를 한다고 볼 수 있고, 또한 집주인 표시는 집주인이 인증을 했다는 표시로 보다 신뢰성을 주기 위한 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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