전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의
현재 자산은 총 5억 (전세금 4.3억 포함) 인상태로
실제 가용 현금은 5~6천정도인 상태입니다.
10억 아파트를 매매할 예정입니다.
주담대 6억, 그리고 개인 돈 5억, 그리고 남은 1억으로 소득세 및 인테리어 등을 할 예정이였는데요.
매매하려는 집의 잔금일이 12월로 더 빨라서, 대출 6억 + 가용현금 6천을 제외한 3.4억이 필요한 상태입니다.
해당금액을 부모님께 잠시 3개월정도 빌려 매매를 한 뒤 전세금이 반환되면 부모님께 돌려드리려고 하는데요.
이경우 자금조달계획서를 어떻게 적어야되나요?
어떻게 보면 순간적으로 빌린돈의 90프로 이상이 대출이 되는건데 해당부분을 문제삼지는 않을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부모님에게 차용 시 차용증을 작성해 증빙을 남기는 게 중요합니다. 자금조달계획서에는 차입금 항목으로 기재하고 상환 계획을 명시하시기 바랍니다. 일시적 자금이라도 증여로 오해 받지 않도록 이자 조건을 설정하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 자금조달계획서의 경우 매매에 대한 자금조달계획 부분이므로 향후 불법 증여나 자금출처에 대한 의심이 있을 경우 국세청에서 소명자료요구체출이 있을 수 있습니다만 위의 경우 잠시 차입을 하게 될 경우 차입금란에 그밖의 차입금에 작성을 하고 직계존비속 란에 모라고 기입을 하시고 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약하고 30일이내에 거래신고할때 자금조달계획서를 쓰게 되는데 대출금,예금내역,전세금을 기재하시고 예금내역과 전세계약서를 첨부하시면 됩니다
자금 조달은 충분한데 단지 기간이 맞지 않아서 부모님께 차용을 하는것이라 그부분을 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다
어떤식으로 처리를 하는게 좋은지 협의를 해서 처리를 하시면 될거 같습니다
현재 자산은 총 5억 (전세금 4.3억 포함) 인상태로
실제 가용 현금은 5~6천정도인 상태입니다.
10억 아파트를 매매할 예정입니다.
주담대 6억, 그리고 개인 돈 5억, 그리고 남은 1억으로 소득세 및 인테리어 등을 할 예정이였는데요.
매매하려는 집의 잔금일이 12월로 더 빨라서, 대출 6억 + 가용현금 6천을 제외한 3.4억이 필요한 상태입니다.
해당금액을 부모님께 잠시 3개월정도 빌려 매매를 한 뒤 전세금이 반환되면 부모님께 돌려드리려고 하는데요.
이경우 자금조달계획서를 어떻게 적어야되나요?
==> 네 그렇습니다. 자금 조달계획서를 작성하는 경우 기존 임대보증금으로 기록을 하시거나 아니면 대출후 상환 하는 방식으로도 진행이 가능하니다.
어떻게 보면 순간적으로 빌린돈의 90프로 이상이 대출이 되는건데 해당부분을 문제삼지는 않을까요?
==> 문제 되지 않습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부모님에게 빌린 금액은 가족 등으로 차입금 항목에 포함되니 차용금액, 차용 시기, 상환 예정일, 이자 여부 등을 구체적으로 기재하시길 바랍니다.
전세금 반환 후 부모님께 조속히 상환할 계획도 함께 기재하시길 바랍니다.
일시적 금전 대여로 자금조달계획서에 증여가 아닌 차압으로 기록하시면 되겠습니다.
감사합니다.