주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
서울 청약시자의 경우 광풍수준의 과열양상을 보이는것으로 알고있는데요. 그런데 왜 지방분양시장은 여전히 얼어붙어 있는건가요? 지방 중소도시는 수백세대 모집에 신청만 한자릿수라는데 이유가 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 주택수요가 서울이 지방보다는 높은게 이유입니다. 서울의 경우 수요가 꾸준하고 아파트에 대한 공급이 부족한 게 사실이기에 청약시에 더 많은 인원이 몰리는 게 당연하고, 서울내 지역에 따라서는 청약에 따른 시세차익 즉, 로또분양등이 나타날수 있는 만큼 더 큰 수요집중이 나타나게 됩니다.
이러한 수요의 차이는 서울과 지방간의 양극화가 심해지고 있는게 이유라고 할수 있고 거주편의성면에서도 서울지역내 학군, 병원, 직장등이 몰려있기 떄문입니다 .,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 청약 시장이 유독 과열되는 반면, 지방 중소도시는 청약 미달 사태가 반복되는 이유는 입지, 인구, 수요, 투자심리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다
서울은 토지면적이 좁은데 모든인프라가 서울과 수도권에 몰려 있어서 수요가 몰릴 수밖에 없는 구조이고 지방은 수요 기반이 약한 구조입니다
청약 제도 자체는 전국적으로 동일하지만, 결국 지역 경제력, 인구 구조, 부동산 시장 기대치의 차이가 있어서 차별화가 심해지고 있는거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 많이 사람들이 거주하는데 비해 주택이 부족한 상황입니다. 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이고, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 됩니다. 또한 취업이나 교육, 늦어진 결혼, 이혼 등 여러가지 사유로 1인가족이 증가하여 서울에서 세대수는 인구감소에도 불구하고 계속해서 증가하고 있는 상황이므로 더욱 주택이 부족한 상황입니다. 반면 지방은 대부분의 지역이 주택보급률이 100을 넘어가고 있고 취업이나 교육 등의 사유로 대도시로 인원이 빠져나가고 있다보니 주택 수요가 적어서 청약 경쟁률이 떨어지는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 우수하여 인구유입이 많이 되고 또한 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 그러한 이유로 청약을 하게 되면 분양가상한제의 경우 싸게 서울의 집을 매수할 수 있는 기회가 되기 때문에 많은 사람들이 몰리게 되는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준이고 수요 대비 공급이 과잉이고 분양가도 높게 형성이 되기 때문에 미분양이 나는 것이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
서울 청약시자의 경우 광풍수준의 과열양상을 보이는것으로 알고있는데요. 그런데 왜 지방분양시장은 여전히 얼어붙어 있는건가요? 지방 중소도시는 수백세대 모집에 신청만 한자릿수라는데 이유가 궁금해요
==> 우선적으로 서울인 경우 주택공급이 부족하고, 신청대상인원이 많기 때문입니다. 즉 수요와 공급을 고려할 때 수요는 많으나 공급이 부족하기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울은 주택보급율이 93.6%로 4년 연속 떨어지다 보니 공급량이 수요량에 비교하여 많이 감소합니다
이러한 이유는 양잘의 일자리 찾아 계속 인구가 집중 하다보니 신규분양시장에서 경쟁율이 높게 나타나게 됩니다
이에 반하여 지방은 인구가 계속줄어 들어 신규분양 시장에서 조차 미분양이 현상이 초래됩니다
따라서 차츰 미분양은 물건은 정부에서 점잔적으로 저가로 매수하여 해결하기도합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 일자리와 교육, 교통 등 수요가 집중되어 청약 경쟁이 치열합니다. 반면 지방은 인구감소와 공급 과잉으로 미분양이 늘고 있습니다. 지역간 경제 격차가 주택 수요의 온도차를 만든셈입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울과 지방 청약률의 차이는 수요와 공급이 가장 큰 이유입니다.
서울은 인구 대비 주택 공급이 부족하고 주택을 매수하고자하는 수요는 많다보니 청약에 관심 및 쏠림 현상이 크게 나타납니다.
또한 분양가 상한제 등 서울의 기존 주택 대비 상대적으로 저렴하게 분양 가능한 부분도 청약에 몰리는 이유입니다.
반면 지방은 일부 지역을 제외하고 주택 공급 대비 수요가 없어 기존 미분양도 많기에 굳이 청약을 통해 주택을 매수하기에 매력을 느끼지 못해 일부 지역만 수요가 몰리고 대부분은 청약으로 주택 구매에 의사가 없는 것 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방 중소도시는 인구가 정체되거나 감소하는 반면 신규 아파트 공급은 지속되고 있어 실수요가 충분히 받쳐주지 못해 미분이 발생하고 서울은 지방의 인구가 지속해서 늘고 있는데 그 만큼 신축 물량이 나오지 않아 경쟁률이 심하다고 느끼시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울은 인구 및 경제활동이 집중 되어 있고 생활 인프라들이 잘 갖추어져 주택 청약 과열 현상이 심하게 나타나지만 지방은 인구 감소와 교통 접근성이 떨어지고 청년 유출 현상으로 주택 수요가 상대적으로 적어 분양시장이 상대적으로 침체되어 경쟁률이 낮은 상황입니다
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.