답변 내역
- 우리나라에서 살기힘든곳과 살기좋게만들 방안안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 살기 힘든 곳은 교통 인프라가 취약하고 전기나 에너지 공급이 제한적인 곳으로 의식주등의 기본적인 해결이 여러운 곳이 아닐까 사료됩니다. 대표적인 곳이 섬이 아닐까 사료됩니다.섬의 경우 의식주의 기본적인 것은 해결이 되겠지만 도심에 비해서 그 공급이 매우 제한적이기 때문에 거주가 불편할 수 있습니다. 이러한 것을 해결을 하기 위해서는 위에서 언급하신 에어택시 처럼 도심과의 연결에 교통역할을 할 수 있는 수단이 필요할 것이고 또한 에너지 공급을 위한 태양열에너지를 활용한 전기 공급장치가 있으면 좋을 것으로 보여 집니다.또한 스마트팜 형식의 생산시스템을 도입을 해서 자급자족이 가능한 형태로의 시설을 갖추게 되면 좀 더 살기 좋은 곳으로 변화지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 옛날 집을 샀어요 그런데 집리 비가세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 시 매매계약서상 특약사항으로 작은 하자의 경우 잔금전에는 매도자가 잔금후에는 매수자가 책임을 지게 됩니다. 하지만 중대하자의 경우는 6개월 하자담보가 있습니다. 중대하자 범위로 누수 부분은 비가 새는 것을 넘어 벽지가 오염이 되고 곰팡이가 필 정도의 누수 정도를 보게 됩니다.하자담보 6개월에 대해서 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 시에는 장기수선충당금에 대해서 매도인이 매수인에 받지는 않습니다.임대차계약 종료 시 임차인이 임대인에게 청구를 하는 것입니다.또한 매매 시 장기수선충담금은 아니고 선수관리비라는 것이 있습니다. 매도자가 입주 시 낸 선수관리비 항목이 있는데대략 20~30만원 정도 그것은 매수인이 매도인에게 주는 경우는 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견이지만 보유세를 인상을 하게 되면 집을 가지고 있는 사람들에게는 저항이 심할 것으로 보여 지지만 현재 똘똘한 한채 심리로 부동산 시장의 양극화가 심하고 부동산 가격 상승의 주 원인이 강남3구 등 인기지역위주가 상승을 주도를 하고 있으므로 보유세를 인상을 하게 되면 어느 정도 효과는 있을 것으로 간주됩니다.또한 보유세를 인상과 아울러 똘똘한 한채 심리를 잡기 위해서는 다주택자 규제 보다는 부동산총액기준 규제를 하는게 좀 더 부동산 시장에는 효과적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 월세집 근저당 질문드립니다 월세계약안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세대비 과도한 근저당권 설정으로 보기 어렵고 또한 월세보증금이 해당 지역 소액보증금에 해당이 될 경우 확정일자 + 전입신고만으로 최우선변제가 가능하게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다.최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능할 것으로 보여지고 후순위라도 소액이라 보증금 회수에는 크게 무리가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대사업자의 경우 단기와 장기의 차이는 세제 감면에서 차이가 날 수 있습니다.즉 의무기간이 장기일수록 세제 감면 효과가 크지만 의무기간이 길다는 단점이 있을 수 있습니다.가장 정확한 정보는 국세청 사이트에서 소형주택 임대사업자에 대한 세액 감면 페이지에 가시면 상세하게 그 정보를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경기에 많은 요소들이 영향을 미치게 됩니다.그 대표적인 것이 금리입니다. 금리가 높게 형성이 되게 되면 부동산 시장에는 악재로 형성이 되게 되고, 또한 통상적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 되는데 현재 우리나라 부동산은 정부의 규제로 인해서 영향을 받는 것도 크게 작용을 합니다. 대표적인 사례가 대출 규제로 수요를 억제를 하게 될 경우 부동산 시장은 거래가 위축이 되고 또한 부작용으로 풍선효과가 나타날 수도 있다고 보여 집니다.즉 금리와 정부의 부동산 정책등이 대표적으로 우리나라 부동산 시장의 향방을 결정한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아직까지 폐업을 하지 않은 경우 통상 시공사는 건설을 하기전에 하자보수예치금을 입금을 하기 때문에 하자가 발견이 되게 될 경우 하자신청을 해서 수리를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 우선 입주한 사람들끼리 모여서 하자에 대한 증빙을 잘 정리를 해서 수리를 하고 비용에 대해서는 하자보수예치금에서 신청을 해서 해결을 하면 될 것으로 사료됩니다.우선 주민들과 입주자대표회의 형식으로 모여서 시공사측과 연락을 해서 협상을 진행을 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.103.01명 평가10
- 정말 감사해요500
- 부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약서 상에 공인중개사가 표기가 되게 되면 중개사고 시 공제보험처리가 가능하게 됩니다. 즉 중개사 책임이 가해지기 때문에 작성에는 도움을 줘도 그러한 부분에 책임에는 부담을 느낄 수 있기 때문입니다.그러한 이유로 통상 계약서 대필료의 경우 10~20만원 정도 협상을 통해서 형성이 되게 되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 청소 창업질문...............................안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연 매출 1억4000만원 이하의 경우만 간이과세자로 할 수 있습니다.우선 사업자를 내시고 SNS등에 홍보를 먼저 하시고 또한 실적이 쌓이게 되면 숨고등에 등록도 해보시고 여러 갈래도 우선 일을 해보고 매출이 증가를 하는 추세에 따라서 일반과세자로 변환을 하시면 됩니다.처음에는 이 업계에 경쟁이 매우 치열하므로 홍보등에 집중을 하시면서 일을 따오고 실적을 바탕으로 SNS활동을 해서 점점 더 사업을 확장을 하면서 일반과세로 바꾸시고 세금등의 문제에 집중을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000