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재개발이나 재건축의 선정기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년40년 이상되는 지역이나 아파트는 노후화로 위험이 감지가 되고 새로운 인프라 구성이 필요로 할때지자체에서는 정비구역으로 지정을 하여 재개발 사업을 진행을 하고 30년 이상된 아파트는 새로운 아파트로 만들기 위해 재건축사업을 진행합니다. 모두다 도시계획의 일환으로 도시발전을 위함입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 포비아(공포증) 현상이 비아파트 시장 전반으로 번지며 연립·다세대뿐만 아니라 오피스텔 시장에서도 전국적으로 월세 거래 비중이 늘어나는 모양새 입니다. 특히 소형 오피스텔의 전월세 전환율이 다른 평형 대비 월등히 높은 수치를 보여 1인 가구 등 소규모 가구의 월세 부담이 상대적으로 커지는 현상도 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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경기도가 두개로 나뉘면 장점과 단점이 무엇이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도는 남부와 북부로 여러 차레 분리를 하여 각각 발전을 모색하기 위해 선거철마다 공약에서 나오곤 했습니다.또 지역 경제 발전을 위해서는 기업의 역할이 필수적인데,이렇게 인프라가 부족하다보니 기업들도 경기 북부를 기피하게 됐고요 결과적으로 경기 북부의 재정적 자립도는 전국 최하위 수준에 머무르게 됐습니다. 경기 남부의 발전외에경기 북부의 자립도를 강화해서 발전시키고자 하는 의도인데 잘 될지는 좀더 진행사항을 봐야 알 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말로 해도 되지만 가장 정확한 방법은 계약서 특약사항에 협의 후에 기재하는 것이 가장 안전한 방법입니다.그리고 이사갈때 어떻게 하겠다는 원상복구 계획도 함께 넣어 두심이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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토지등기부등본 알려주세요. . ~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 알수 있습니다. 토지 등기부등본에 근저당권이 설정이 되기 때문입니다.채권채고액이 등재가 되고 조회를 하면 근저당 설정 사항이 다 나옵니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집을 산다고하면 청약통장은 해지해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자에게 주택통장을 크게 필요가 없습니다.청약을 해서 무주택자들에게 경쟁에서 밀리고 기적적으로 당첨이 되어도 기존 주택 처분 조건으로 진행하니또한 세대주 우선이 많으니 두분다 가지고 있는게 크게 의미는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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포항 영일만 석유 관련질문입니다.~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영일만 일대 개발이 된다면 아무래도 호재가 될 수 있는데 그 가치가 얼마만큼 올라간다는 측정값은 예측하기 매우 어려운 문제입니다. 선산 인근이 개발이 되게 되면 반드시 상승폭은 개발 없는 토지보다는 많을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 살 경우 해당 되는 상품이 있듯이 매매로 할 경우 해당하는 대출 상품이 다 따로 있습니다.일단 매매로 할 경우 기존 전세대출은 대환 개념으로 상환을 하셔야 합니다.가장 저리의 정부지원 대출부터 상담을 해보시고 신용도가 괜찮으시면 1금융권부터 대출을 알아보심이 좋을듯 합니다.구입전에는 무주택자이지만 구입후 1주택자가 되는데 오피스텔 특징에 따라 주택수에서 제외시켜주는 오피스텔도 있으니 자세히 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 해당 부동산에서 계약을 하셨다면 계약서 사본을 가지고 있을 겁니다.그 부동산에 가셔서 사정 계약서 사본이나 아니면 사정을 얘기하고 임대인 연락처 가르쳐 달라고 하면 주십니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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신축아파트 미등기 HUG 신생아 특례대출 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무도 안타까운 상황입니다. 원래 신축아파트는 보존등기 후 소유권이전등기를 즉 2번을 하기 때문에 1년 넘게 걸립니다. ㅜㅜ 특약에 넣어야 되는데 일단 법적으로도 계약해지의 책임이 세입자에게 귀속이 되므로 임대인 입장에서는 계약금을 돌려줄 의무가 없습니다.일단 임대인에게 사정을 얘기해서 계약금을 받아내는 방법이 있고, 아니면.다른 대출을 내서라도 일단 계약을 진행하는.방법이 있는데 ㅜㅜ 참 난감한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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