청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요 질문이 있어 글남깁니다.
현재 청년 버팀목 전세자금 대출로 전셋집에 살 예정입니다.(주거용오피스텔)
전세가가 3억이라 청년버팀목이 가능하여 진행중입니다.
은행상담시 오피스텔은 생애최초도 안되고 기금에 있는 대출도 불가하다 라는 답변을 얻었습니다
매매가는 3.4억이라 1달뒤 4천만원만 더 구해지면 매매하고싶은데
다른대출로 진행시 어떤대출로 해야 좋을지, 청년 버팀목 전세자금대출을 모두 상환후에 진행해야대는건지,
구매시 1주택자가 되는건지 (1주택자가되면 무주택혜택이 바로 다 사라지는걸까요?)
고견을 듣고싶습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 오피스텔은 업무용시설이기에 주택에 해당되지 않지만 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되어 구매하실 경우 1주택자가 됩니다, 그리고 전세대출을 통해 거주중 해당 오피스텔을 매수하는 경우 별도 담보대출을 받아 기존 전세대출은 상황을 하셔야 합니다. 질문처럼 버팀목대출이 불가한 경우는 사실상 금리가 더 높은 시중은행 전세자금대출을 이용하셔야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔 구입 시 1주택으로 취급 되어, 생애최초 등 혜택을 받을 수 없습니다.
또한 은행 설명대로, 기금대출은 불가하여 일반 대출로 알아보셔야 하기에
무주택자시면 오피스텔 매매를 권해드리지 않습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
오피스텔를 매수하면서 임차인의 지위가 종료되므로 기존전세대출을 상환하면서 담보대출을 받을 수 있습니다
오피스텔은 취득시는 주택으로 분류되지 않습니다
일반취득세율에 따라 취득세를 납부하며 대출은 주택과 다른 조건으로 대출이 가능하므로 여러 금융기관에 상품을 문의하는 것이 정확할 듯합니다
통상 담보대출로 전세대출을 갚는 것도 가능합니다.
그리고 매수후 사실상의 주거용도로 사용시 재산세 양도세에서는 주택으로 분류된다는 것도 유의하세요
오피스텔 보유중 청약자격 여부는 공시지가 1억원 이하이거나 전용면적 20㎡’ 소형주택 1채 일경우
무주택자로 간주하며 ‘수도권 기준 공시지가 1억3000만원 이하(지방 8000만원 이하)면서 전용면적 60㎡ 이하’인 소형 저가주택 보유자도 민영아파트 일반공급에서는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다
이 부분은 정책 변경이 있을 수 있으므로 청약단계에서 분양신청서를 참고하세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
청년 버팀목 전세자금 대출은 주로 전세 보증금을 지원하기 위한 목적으로 제공되며, 일반적으로 매매와 관련된 대출로는 사용되지 않습니다. 오피스텔 매매를 위해서는 다른 유형의 대출을 알아보셔야 할 것 같습니다. 예를 들어, 주택담보대출이나 신용대출 등이 있을 수 있으며, 이 경우 대출 조건, 금리, 상환 계획 등을 꼼꼼히 비교해보시는 것이 중요합니다.
청년 버팀목 전세자금 대출을 상환 후에 매매를 진행하는 것이 가능합니다. 상환 후 재대출이 가능한지 여부는 해당 대출 상품의 조건에 따라 다르므로, 자세한 사항은 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다. 1주택자가 되었을 때 무주택 혜택이 바로 사라지는지에 대한 질문에 대해서는, 1주택자가 되면 일부 무주택자 혜택을 받을 수 없게 되는 경우가 많습니다. 그러나 최근의 정책 변화에 따라 일부 혜택은 유지되거나 변경될 수 있으니, 최신의 부동산 관련 정책을 확인하시는 것이 좋습니다. 매매를 진행하실 때는 1주택자로서의 세금 혜택과 관련된 조건들도 고려해야 합니다. 예를 들어, 양도소득세 비과세 요건, 재산세, 종합부동산세 등의 세금 혜택이 있을 수 있으니, 이에 대해서도 세무 전문가의 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
종합적으로, 오피스텔 매매를 위한 대출은 청년 버팀목 전세자금 대출 외에 다른 대출 상품을 알아보셔야 하며, 1주택자가 되었을 때의 혜택 변화는 최신 정책을 참고하여 준비하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세로 살 경우 해당 되는 상품이 있듯이 매매로 할 경우 해당하는 대출 상품이 다 따로 있습니다.
일단 매매로 할 경우 기존 전세대출은 대환 개념으로 상환을 하셔야 합니다.
가장 저리의 정부지원 대출부터 상담을 해보시고 신용도가 괜찮으시면 1금융권부터 대출을 알아보심이 좋을듯 합니다.
구입전에는 무주택자이지만 구입후 1주택자가 되는데 오피스텔 특징에 따라 주택수에서 제외시켜주는 오피스텔도 있으니 자세히 알아보시길 바랍니다.