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답변 내역

가등기담보 등에 관한 법률, 질문 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말 그래도 가등기담보 등에 관한 법률의 적용 요건은 소비대차 즉 채권의 발생 원인이 금전 대여나 그 밖의 금전 채권일 경우에만 가등기가 성립하는데 1)토지매매대금채권 2)물품대금채권담보 3) 매매대금채권담보 모두다 금전대여 나그 밖의 금전채권일 경우가 아닌경우이다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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공기업과 공공기관의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공기업은 주로 수익 창출을 목적으로 하며, 정부가 출자하여 운영하는 방식이고예를 들면 한국전력공사나 한국가스공사와 같은 회사를 말하며,공공기관은 공공의 이익을 목적으로 하는 비영리 기관으로, 정부의 재정 지원을 받아 운영하는 방식예를 들면 국민건강보험공단 같은 곳을 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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계약만료후 1개월동안 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등은 누가 어떤식으로 부담을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간안에 들어가는 항목은 기존 세입자가 책임을 지셔야 합니다.즉 계약만료일이 8월이면 8월까지에 해당하는 임대료 및 기타 비용들은 기존 임차인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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농막신고 세움터 필요서류 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막은 허가가 아닌 신고만으로 가능하고, 설치전에 미리 신고를 한 후 신고필증을 받급 받고 설치를 해야 합니다.제출 신고 서류는1.가설건축물 축조신고서2.배치도3.평면도4.대지사용승낙서5.부동산 등기부등본6.신분증이 필요합니다. 해당 지자체 담당자에 문의하시면 보다 정확한 답변을 주실껍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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물놀이 놀이터는 시의 허가가 나야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내 물놀이시설 설치·운영 15일 전까지 관할 환경청장 또는 시·도지사에게 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 상가 1층 대비 각 층의 임대료 율은1층을 100이라고 한다면 2층은 1층의 60%선, 그리고 3층은 45~50% 정도로 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 아파트 매매·전세가격의 변동률을 낼 때 계통추출을 통해 표본규모를 설정합니다. 주 단위 조사에서는 9400가구를 표본으로 정하고 월 단위는 2만8360가구를 표본으로 정한다음, 이를 토대로 주택 유형별·지역별·규모별 통계를 생성하고 시구군별·시도별·생활권역별로 나눕니다. 이후 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여해 기하평균(일명 제본스지수)로 산식에 의해 선정하고 기하평균은 모두 곱한 값을 총 개수만큼 제곱근으로 씌우는 방식을 취합니다. 표본들을 하부단위 지수는 공표 최하위지역으로 기하평균하고 산정하고 광역단위 지수는 하부단위 지수를 가중평가하고 산출해 시도별 아파트 매매·전세가 변동률을 냅니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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구분소유자의 권리와 의미에 관한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 집합건물 공용부분 체납관리비(미납관리비)는 특별승계인이 승계하고,공용부분 체납관리비(미납관리비)에 대한 연체료(미납 지연배상금)는 새주인이 승계하지 않는다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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전세 계약을 하고 입주 예정입니다. 확정일자를 받으려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 됩니다. 즉 확정일자는 그 계약서가 유효하다는 확정을 받는 표시이고,더 중요한 것은 전입신고 입니다. 즉 전입신고와 확정일자 둘다 하고 둘중에 가장 늦을것 다음날 부터 대항력이 생기기때문에 전입신고하는날 같이 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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소규모재건축조합설립과 진행과정 지금현시점은 건축심의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 건축심의가 예전에는 2년 정도 소요가 되었는데 이제는 빠르면 6개월 정도로 앞 당겨서 진행한다고 합니다.건축심의이후 시행사 및 시공사 선정하고 사업시행인가를 받고 나서 분양 및 관리처분들어가니 아직도 한참 남았습니다.일단 보상 받을 수 있는 것들 예를 들면 나무를 심는다던가 인공호수 만들고 하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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