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토지 공유지분 판매 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전체 매도를 할 경우는 공유자 전체의 동의가 있어야 하지만 개인 지분 만큼만 다른 공유자의 동의 없이 타인에게 매도가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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집터가 옆집에 세평정도물렸는데요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.측정을 해서 정확한 경계를 정하고 3평 정도 침범을 하였다면 협의해서 매수 하심이 좋을 듯 합니다.옆집에서 법적으로 부당사용이익이나 지료등으로 소송을 걸수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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서울 빌라시장이 위기를 맞고 있는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 정확하지 않고 그래서 보증보험을 산정할 때 공시지가에 일정율을 곱해서 그 부분만 보증보험가입을 받아주니 세입자 입장에서는 전세사기의 두려움으로 빌라 전세를 꺼려하게 됩니다. 그래서 수요가 줄어들고 빌라에 대한 임대 투자또한 줄어들고 있는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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일시적 2주택 양도세 비과세 적용 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 조건은기존주택(인천 석남동 아파트) 거주기간이 1년 이상일 것과신규주택(루원시티 SK2차) 취득하고 3년내에 기존주택(인천 석남동 아파트) 처분할 때만 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다른 경우 일 경우 양도세 과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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중도 퇴실자 월세 내면서 다른 곳에 전입 신고 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A거주지에 임대차계약이 되어져 있고, 보증금이 있을 경우 전입신고+확정일자+점유로써 대항력이 갖추어 집니다.대항력이 있어야 나중에 혹시나 경매로 넘어갈때 보증금을 찾을 수 있는데 본가로 전입신고를 하면 대항력이 사라져 버립니다. 즉 경매로 안 넘어가고 다른 세입자가 들어오면 문제가 안되겠지만 혹시나 경매로 갈 시 보증금 순위가 사라지니그 부분은 조심해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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금리인하 시점 언제쯤 생각들 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 FOMC에서 최근 발표에 의하면 올해 1차례 금리인하를 한다고 했다가 2차례 정도라고 수정 발표 했습니다.물가와 노동지표가 안정세를 타고 있기 때문입니다. 우리나라는 경기가 매우 안좋기 때문에 선제적으로 금리인하를 할 가능성도 크다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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1주택자라도, 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.단 규제지역(용산,서초,송파,강남)내 3억원 초과의 아파트 소유는 불가합니다.다만 지방은행1금융, 보험회사, 새마을금고등으로 신청이 가능하지만 이자율이 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 주인들은 이때다 싶어서 전세금을 4년치 미리 올리고 수도권은 공급이 부족해서 더더욱 전세물량이 없습니다. 이럴 경우 월세라도 사시고, 만일 여유가 되시면 슬슬 바닥 치고 올라갈 준비를 하고 있는데 매매도 고려해 볼만합니다. 정부지원저리 대출로 한번 도전해보시는 것도 지금은 타이밍상 나쁘지는 않을 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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울산에 아파트 전세를 주고있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 버티기를 해도 참 힘이 듭니다. 고금리가 지속이 되고 정부의 부동산 규제가 심하고, 대출규제가 심해서 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 반등은 하고 있지만 지방까지 올려면 그때까지 잘 버텨야 합니다.만일 버틸 여력이 없으면 지금이라도 급매로 해소함도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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확장된 집은 가격이 더 비싼가요? 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 확장된 아파트가 공간이 넖으니 확장 안한 아파트 보다는 조금 더 비쌉니다.정확하게 평당 얼마라고 표현은 못하겠지만 그 아파트 확장한 아파트의 시세를 참조하시는게 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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