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토지이용계획(농림지역, 농업보호구역, 공장설립제한지역)인 '전'에 전원주택 지을 수 있나요?
농림지역에 전원주택 건축은 일반적으로 제한되지만, 농지전용허가를 받아 농지의 용도를 변경할 수 있는 경우 예외적으로 허용될 수 있습니다. 또한 농업보호구역의 전원주택 건설은 매우 제한적이며, 특수한 경우에 한하여 허가를 받을 수 있습니다. 또한 지목이 '전'일 경우 지목 변경으로 전원주택 건설이 가능하지는 해당 토지 소재지의 시청 또는 군청의 토지이용계획 부서에 문의하시는게 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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토지 증여서 산정시 토지가격은 어떻게 산정하나요?
토지는 매매사례가액이 적용이 되지 않아 해당 토지의 매매가액이 과거 6개월, 향후 3개월 이내에 없다면 공시가격으로 증여가 가능합니다. 가장 정확하게는 인근 세무사님께 문의하시면 절세의 방법을 알려 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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세대원으로 전입신고 이후 무주택자 기간
청약 무주택자 기준이 청약 신청인뿐만 아니라 같은 주민등록등본상에 기재되어 있는 세대원들도 마찬가지로 적용이 됩니다. 무주택자 시작일은 소유했던 주택을 처분하고 무주택자가 된 날을 기준으로 하여 기간이 산정이 됩니다. 즉 전입신고를 하게 되면 유주택자가 되고, 가장 최근에 무주택자가 된 시점부터 다시 기간을 따집니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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1주택2주택인데 물어보려고합니다
네 맞습니다. 입주권도 주택으로 간주하기때문에 3주택자가 됩니다.일단 기존에 살고 계신 아파트는 8월에 처분하시면 일시적 1가구 2주택자가 되어서 비과세 혜택을 받으십니다.그 후 추가로 아파트를 매입하시면 2주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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노후된 30평 정도의 지하 상가에서 업종
지하 1층이면 창고형 물건 적재 임대업이나, 작업실 및 연습실 등이 어울릴 꺼 같습니다.특히 요즘 인터넷 쇼핑몰 운영할때 배송 작업하는 공간이 필요한데 엘베가 없으니 작은 규모의 배송 작업하는 곳이나또한 연습실, 강습소등이 어울리긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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아파트 특별공급 청약 당첨후 포기하고 다른 아파트 일반공급가능?
분양가 상한제 주택에 당첨이 되었다가 향후 10년간 본인과 부인을 포함한 주민등록상 세대 전원은 투기 과열지구 및 청약 과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택을 제외한 나머지 분양 주택에 청약을 해도 당첨이 안되는 것이 원칙이지만 모집공고 마다 다 다릅니다. 두달 뒤 넣으실려고 하는 모집공고문에 자격 사항에 따라 다릅니다.그 모집공고문을 꼭 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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공시법에서 나오는 검인, 검인계약서 라는 건 어떤 개념인가요?
검인계약서제도는 부동산 거래계약서를 작성할 때 실제 거래가격을 기재하여 거래부동산의 소재지 관할 시장 · 군수 · 구청장의 검인을 받도록 하는 제도입니다. 검인을 받은 계약서를 검인계약서라 한다. 이것은 부동산 등기를 신청할 때 등기원인을 증명하는 서면의 하나이며, 등기 원인이 매매 또는 교환인 경우에는 반드시 이것을 제출해야 합니다.소유권이전등기를 신청할 때는 계약서에 거래 당사자, 목적부동산, 계약연월일, 대금 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항 또는 평가액 및 그 차액의 정산에 관한사항, 부동산중개업자가 있을 때는 그 부동산중개업자, 계약의 조건이나 기한이 있을 때는 그 조건 또는 기한 등을 기재한 계약서에 검인신청인을 표시하여 부동산 소재지를 관할하는 시장 또는 그 권한의 위임을 받은 자의 검인을 받아 관할등기소에 제출하여야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.28
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공인중개사 교재 좀 봐주세요 추가할것?
위의 교재를 다 습득하신다면 무난히 합격 하시리라 예상합니다만,공인중개사법도 매년 바뀌기 때문에 이왕이면 새로운 도서로 딱 1차 2차 기본서 하고 그 다음은 문제 풀이 위주로 공부하시는게 더 나을꺼 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.28
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전세사기 구제안으로 구상하는 정책은 어떠한 것이 있나요?
어제자 뉴스에 나왔는데 전세사기된 주택의 경매우선권을 정부가 가지고 경매를 낙찰 받아서 시세 대비 수익이 난 금액으로 기존 전세사기 입은 세입자를 10년간 임대료 공짜로 해주고 그 이상은 시세대비 할인된 금액으로 임대 해주고, 또한 그 낙찰 수익금으로 보증금 일부를 보상해 주는 구제해주는 정책이였습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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신도시를 선정하는 기준은 어떻게 되나요?
광의 개념의 신도시는 계획적으로 개발된 거주지를 의미하는 것으로 파악되기 때문에 위성도시나, 교외 침상도시(bed town) 등 새로이 개발되는 모도시에 의존적인 도시는 물론 기존의 소도시에 계획적인 개발이 된 확장도시까지 포함하는 경향이 있고 협의의 의미는 생산, 유통, 소비의 모든 기능을 자족적으로 갖춘 독립도시로 새로 개발된 것만을 의미합니다. 따라서 신도시란 사전에 예정된 기간 안에 특정 지역범위에 다양한 사회경제적 활동과 물리적인 요소를 계획적으로 개발한 일단의 지역을 말합니다.국토교통부에서는 지정한 신도시를 330만제곱미터(택지개발촉진법상 추진하는 330만제곱미터 이상 택지개발사업을 말함) 이상의 규모로 시행하는 개발사업으로 자족성,쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위하여 국가적인 차원의 계획으로 국책사업으로 추진하거나 정부가 특별한 정책 목표를 달성하기 위하여 추진하는 도시로 정의하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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