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부부 공동명의 주택취득자금 조달 계획서 작성 문의
지분은 대출을 갚는 돈이 누구한테 얼마가 나오냐에 따라 결정하는거지 대출을 누구이름으로 받는지가 지분비율에 중요한게 아니라고 알고 있습니다. 즉 대출부분도 지분대로 나누어 작성하시면 될꺼 같습니다만 자세한건 세무사와 상담해 보세요. 자금조달계획서를 작성할때부터 세무사 조언을 듣는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트 공동명의 지분 상속? 이전? 증여?
산술적으로 2억에 아버님 지분 7/9 하면 1억5천만원 정도 증여를 받으시며 되는데그 금액 그대로 하면 약 1천만원 정도의 증여세가 나옵니다.그럼 그 증여세를 줄일수 있는 방법은 결혼자금으로 지원받으시면 약 1억 정도 공제 해서 계산하면 한 50만원 정도 증여세 발생하고 아니면 아버님에게 돈 빌려준 차용증이 있으시면 세금을 줄일 수 있습니다.가장 좋은 방법은 세무사님께 문의 하시면 자세한 의견을 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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현재 수도권 아파트 공급물량 부족인가요?
3~5년 후 수도권 집값 방향을 가늠할 수 있는 핵심 선행지표인 아파트 인허가 물량이 2022년부터 급감한 것으로 나타나고 있습니다. 이는 고금리속 건설경기의 부진속에 짧게는 2~3년, 길게는 5년 뒤 수도권에 공급되는 아파트가 눈에 띄게 줄어든다는 의미입니다. 인허가뿐만 아니라 최근 2년 동안 수도권에서 착공한 아파트 물량과 분양 실적도 역대급으로 적은 공급량을 기록하고 있습니다. 부동산 전문가들은 1~2년 후 수도권 공급 부족으로 아파트 가격 상승이 재연 될 수 있다고 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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주택이나 아파트의 수명은 얼마나 되나요?
우리나라는 30년이 지난 아파트는 법적으로 안전진단을 실시해서 재건축이 필요하다고 판단이 되면 재건축을 하게 되어져 있습니다. 아무래도 30년이 지나면 노후와 및 위험 요소들이 나오기 때문인데 안전진단에서 아무 이상이 없으면 재건축을 못하고는 했습니다만, 이번 정부에 들어와서는 30년 안전진단 조건을 폐지해서 아파트 재건축을 쉽게 할 수 있도록 제도를 완화했습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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세입자 전세 만기 후 나갈 때 주의사항ㅇ
세입자 퇴거 시 가장 먼저 전세보증금 반환 문제 확인하고,그리고 공과금, 관리비 정산하고, 또한 집 상태를 확인해서 거주 시 파손 된 부분이 있는 지 원상복구해야 하는 문제가 있는지 반드시 확인하시고, 인터넷,정수기등 주소이전 또한 꼭 하시고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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도시계획안에서 원도심고도제한이라는거는 무엇을 이야기하는가요?
원도심고도제한 해제는 원도심 즉 옛날에 잘나가던 도시를 재건하고 다시금 부활하기 위해서 고도제한을 풀어 주고도시개발을 해서 다시금 원도심을 살리겠다는 취지로 요즘 발표 되고 있습니다.원도심고도제한은 건물의 수직 높이를 제한해서 건물을 지을시 일정 높이 이하로 제한하는 규정입니다.이러한 것은 해제하면 고층 빌딩을 지을 수 있고 좀 더 원도심은 발전하리리 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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싱가포르 거주하려면 어떻 단계부터 해야 할까요?
첫번째는 싱가포르 이민의 종류 부터 알아보심이 좋을 듯 합니다.싱가포를 이민 방법은 크게 2가지 인데 첫번째는 법인을 설립하거나 취업해서 가는 방법이 있고,두번째는 싱가포르에 투자를 해서 영주권을 발급받는 방법이 있습니다.본인이 어떠한 조건으로 가능하지 기술 능력으로 갈 것인지 투자(돈)으로 갈 껀지 부터 확인하고자세히 살펴 보시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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시공사들이 재개발을 꺼려하는 이유?
지금은 부동산 경기가 안좋습니다. 고금리에 정부의 부동산규제 및 대출규제, 무엇보다 건설사들은 건설이전에 땅 매입 부터 대출을 받고 그리고 분양대금을 받아서 건설을 하고 사업을 종료하는 구조인데 요즘 금리도 비싸고 분양도 잘 안되고 잘못하면 악성미분양으로 손해를 보기 때문에 지금은 건설사들이 쉽게 사업을 못하는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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돈이 필요한데 잘 벌수 있는 앱테크 추천 좀...
앱테크 하면 지금 하고 계신 아하가 정말 좋은 앱테크라고 생각합니다.질문과 답변을 열심히 하면 코인이 생기기 때문이죠.또한 요즘은 걷기만 해도 포인트주는 앱이 많이 있던데 그런거 여러개해서 동시에 돌리면 포인트 많이 모을수 있습니다.앱테크는 하나 해서는 안되고 여러개를 해야 그나마 돈이 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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월세가 유리한가요 전세가 유리한가요?
전세로 살면 별도의 월세 부담없이 살수 있다는 장점이 있는 반면에 나중에 이사 갈때 전세보증금반환에 위험 부담이 있습니다. 이 위험부담이라는 것이 소수겠지만 집이 경매로 넘어간다던가, 아님 전세사기를 당한다던가 등등월세는 월세라는 자체가 부담이지만 이사시 소액보증금(최우선변제금)으로 보증금 걱정없이 자유로이 계약해지가 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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