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매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
집주인(매도자)는 양도세 문제로 실거래가를 적게 하자고 협의를 하는거 같습니다.실거래가가 높으면 세금도 높게 나오기 때문에 매수자에게 협의를 요하는것 이구요.반대로 매수자가 낮은금액에 나서 높은금액에 팔면 또한 매수자는 나중에 세금이 커질수도 있습니다.그래서 실매매가를 깍아주는 것입니다.근데 만일 집이 1주택이고 2년이상 거주를 하시면 양도세가 비과세이기 때문에 매수자께서 나중에 팔때양도세 문제가 없다면 허락을 해주셔도 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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행복주택 월평균소득 모집공고일 기준으로 보면은 갓취업은
SH행복주택 모집공고의 자격조건을 보면 재취업준비생 : 퇴직한 후 1년 이내의 자 중 구직급여 수급자격을 인정받은자에 해당 되는것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트는 실제로 들어가보면 평수보다 작게 느껴지는 이유가 있나요?
아파트의 공급면적은 전용면적 + 공용면적으로 이루어져 있습니다.전용면적은 말 그대로 우리 집안의 면적을 뜻하고 공용면적은 복도 엘레베이터 등 공용으로 사용하는 면적을 의미합니다.집을 방문하게 되면 통상 전용면적만 보시는 경우 입니다.공용면적도 함께 보시면 좀 더 이해가 되시리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세사기가 계속해서 발생하는데 막을수가 없는건가요?
참 요즘처럼 부동산 경기가 안좋은시기에 더더욱 전세사기로 힘없는 세입자만 더더욱 힘들어 지는 시기라참 안타깝습니다. 그래도 반드시 전세계약 전에 전세사기를 피할려면 해당 부동산에 대출이 있는지 없는지 확인을 꼭 해야 합니다.대출이 없으면 다행이지만 대출이 있으면 전세보증금으로 대출을 없애든가 아님 감액등기를 하던가라는 조건을넣으면 좋습니다. 또한 전입신고 확정일자등으로 만일에 사항을 대비하시고 반드시 전세보증보험은 필수로 가입하시길 권유 드립니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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우리나라에 분포되어 있는 작은 섬들도 개인간 매매거래가 가능한가요??
우리나라 섬 또한 부동산입니다. 모두다 소유자가 있습니다. 국가 소유의 섬도 있고 개인 소유의 섬도 많이 있습니다.당연히 개개인의 매매도 이루어 지고 있습니다. 간혹가다가 법원 경매에 섬이 가끔 올라오는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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일시적 2주택 대출 및 디딤돌대출 무주택 조건
1) 잔금 전에 즉 소유권이전전에 인터리어를 집주인께서 허락 할지 먼저 알아 보셔야 될꺼 같습니다.2) 기존 세입자의 계약기간 보장 문제도 검토를 해 보셔야 될꺼 같습니다.3) 월세계약서와 매매계약서 동시에 작성해서 순차적으로 하는 문제도 전적으로 집주인이 동의 해주셔야 될 문제입니다.1)가 비슷한 문제지만 월세 계약 및 매매계약 즉 잔금이 없는 상태에서 공사 허락의 문제 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세계약 보증금 언제 돌려받을 수 있나요?
네 맞습니다. 묵시적 갱신이 이루어진 상태입니다.자동 연장이나 묵시적 갱신이 이루어진 상태에서는 임차인이 언제든지 해지를 요구 할 수 있고 해지를 요구한 날로 부터 3개월 이내에 임대인은 보증금을 반환해야 됩니다.보증금을 받으시면 최선이겠지만 요즘 전세 순환이 잘 안된다면 문제가 발생이 됩니다.보증금 반환 지체 이자를 받으실려면 우선 적으로 집을 비워줘야 합니다. 즉 사용을 하고 있으면 안됩니다.다음은 순수 법적인 프로세스입니다.우선적으로 1달전쯤 보증금 반환에 관한 내용증명을 보내시고,3개월 후 이사를 가시면서 임차권등기명령과 지급명령신청을 동시에 진행하시고,집을 비워준 상태에서 보증금 반환에 관한 지체 이자를 청구 할 수 있습니다만,여러모로 법적인 사항보다는 원만하게 잘 해결되길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세대출 갈아타기시 중개사 도장 여부
전세대출 갈아타기 때는 전세 확정일자가 표시된 임대차 계약서가 필요합니다.만일 금액 증액이나 변동사항이 없을 시 기존 임대차 계약서를 제출 하시면 됩니다. 만일 분실 했을 경우해당 계약을 중개한 공인중개사 또는 임대인에게 계약서 원본또는 사본을 받아야 되는데 거기에는 확정일자가 없으므로임대차 신고필증을 함께 제출하시면 됩니다. 이래저래 힘드시면 금융권에 물어 보셔서 공인중개사 날인이 필요한지 물어보고 공인중개사에 의뢰 해도 됩니다. 수수료는 적절히 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
깡통전세에 대해 쉽게 설명드리겠습니다.부동산 경기가 좋을때 아파트 매매가격이 10억 이였다고 가정을 하고 그때 전세가가 8억이였다고 가정을 하겠습니다.그래서 집주인은 10억짜리 아파트를 자기자본 2억 + 전세보증금 8억을 해서 10억 짜리 아파트를 매매해서 전세를줍니다.그리고 좋은 방향으로 간다면 10억짜리 아파트가 15억이 되면 그때 아파트를 매도하는 겁니다.그러면 전세보증금 8억주고 본인은 7억을 가지게 됩니다.자기자본 2억 + 타인자본(전세금) 8억 투자해서 5억을 버는 전형적인 갭투자 방식입니다만이렇게만 가면 아무탈이 없지만 반대로 부동산 경기가 안좋아서 그 아파트가 5억으로 하락하면자기자본 2억도 날리고 전세보증금 8억을 줄려면 어디서 3억을 더 구해서 줘야 하는 경우가 발생이 됩니다.이런 경우 전세세입자은 보증금 8억을 다 못 받을 가능성이 큽니다.왜냐햐면 그 집주인은 3억을 추가로 구하지 않고 경매로 넘겨 버리면 본인 투자금 2억 날리고 끝을 본다는 입장입니다.위의 사항이 요즘 전세사기,깡통전세에 대한 좀더 과장스러운 예로 표현을 했습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전월세보증금대출 집주인한테 말 안 해도 되나요?
전월세 보증금 대출은 개인의 신용 및 자격에 따라 금융권에서 대출을 실행 줍니다.따라서 전월세 보증금 대출은 임대인(주인)의 허락하고는 무관합니다.또한 많은 사람들이 통상 전월세 대출로 전월세를 이용하고 있습니다.가장 중요한것은 대출 실행이 안되면 계약금을 날리게 되므로 반드시 가계약이나 계약서 작성시문구나 특약으로 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 넣어야 나중에 대출 안되면 계약금을 받을 수 있습니다.집주인이 세입자가 보증금을 대출을 안다고 또는 모른다고는 전혀 아무 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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