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경매로 부동산 입찰시 주의사항?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.가장 중요시 봐야 될 것이 권리 분석입니다.싸다가 샀다가 인수해야 할 권리가 존재할 경우 일반 매매 보다 더 비싸게 살 수 도 있습니다.선순위 임차인등을 조심해야 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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농지는 일반사람이 구매할수 없나요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.농지를 구매하기 위해서는 농지취득증명서가 필요합니다.해당 농지 소재지 읍면동 주민센터에서 발급을 받아야 합니다.또한 농업진흥구역일 경우 농지대장도 필요하니 해당 농지 소재지 읍면동 주민센터에 구입전에 필히제출서류를 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 매도에 급매란 어떤의미인지요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 매도 시 보통 시세로 물건을 내 놓습니다.물론 거래도 시세로 이루어 집니다.하지만 지금처럼 집을 내 놓아도 매수가 거의 없는 경우 시세보다 저렴하게 즉 급매로내 놓으면 살려는 사람이 생깁니다.급매는 시세보다 싸게 할인해서 팔겠다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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연장후에 월세 얼마를 내야할까요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 법적으로 하면 일할 계산해서 월세를 내는 맞습니다.하지만 임대인과 잘 협의 해서 서로 간에 양보를 하고 협의를 하는 게 우선인거 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산거래는 공인중개사가 있어야 하나요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 거래는 개인간에 하든 중개사를 하든 자유 입니다.하지만 거래시 부동산의 등기부등본상 하자, 근저당 설정 등의 권리 등을 분석하고법적으로 안전한지 분석하고 추천하는것이 중개사의 기본 업무 입니다.안전한 거래를 할 자신이 있으면 굳이 중개사를 안해도 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산 다운계약서가 뭔가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.매도시 양도가액이 너무 높아 세금을 줄이기 위해서매도가격을 내리는 행위를 말합니다.매도가격을 내리면 양도소득세가 그만큼 작게 나오기 때문이죠
경제 / 부동산
23.01.20
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신축 아파트 입주 시 중도금, 잔금 상환 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.입주시에는 중도금은 개인 대출로 돌리면 대출이 나옵니다.거기다가 필요한 잔금을 맞추어서 납부하시고 등기 치면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산 개인간 거래시 주의해야할 사항?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.개인간에 부동산거래는 개인의 책임입니다.등기부등본을 볼 줄 알고 등기 순서를 잘 보고 나중에 경매등에 넘어갈때 순위가 어떻게 되는지 근저당설정이 얼마나 있는지 분석을 기본적으로 할줄 알아야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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세입자가 관리비를 안낼때 대처??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.보통 3개월 안내면 관리소에서 연락들어가죠 단수,단전한다고요그래도 안내면 6개월정도 되면 실제로 단수,단전하는데도 있습니다만 요즘은 거의 단수,단전 안하는걸로알고있고. 집주인과 합의하에 1년치 안낸 관리비를 전세금에서 빼고 들어가기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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가로주택 정비사업에서 모아타운 정비사업 전환시 좋아지는 것이 무엇인지요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.모아타운의 주목적은 통합 주차장을 통한 주차난 해소 및 기반시설, 공동이용시설 확충보행 편의성 및 안정성 확보 등이 있습니다.무엇이든 재개발되면 부동산 가치를 상승하기 마련입니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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