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세입자의 보증금은 언제 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나갈려고 하는 세입자도 아마 보증금을 받아서 다른 이사가는데 써야 하므로 서로간에 날짜를 잘 조율 하셔서 보증금을 주시면 됩니다.다른 세입자가 들어올때도 마찬가지로 이사 나가는 세입자의 일정을 고려해 보증금을 받으시면 되고 만일 최악의 경우들어오는 세입자는 없는데 나가는 세입자에게 보증금을 줘야 되는 경우가 참 곤란한 상황입니다.최악의 경우 아무도 세입자로 들어오지 않는다면 경매까지도 생각하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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세입자 보증금을 못돌려 줬을때는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가 다시 들어오면 다행이겠습니다만, 만일 보증금을 주지 않을 시 아마 세입자는 다음과 같은 순서로 보증금을 회수 할려고 할것입니다.먼저 내용증명을 발송할것이며 그후 임차권 등기명령을 신청하고 임대차보증금 반환소송을 돌입하여 판결문을 가지고 강제집행 또는 강제경매 신청을 해서 보증금을 회수 할 것입니다.그전에 세입자가 들어오면 참 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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2023년 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리인상과 대출규제로 하락이 입니다.하지만 금리가 안정되고 금리가 인하 되면서 대출규제가동시에 일어날때 아파트가 상승하리라 예측 합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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청약저축2년 뒤에신청 가능 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가입이 2년이 지나고 적정금액이 통장에 있으면통상 1순위 입니다. 네 당연히 청약 신청 가능 합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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부동산 경매에 참가하기 위해서 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 기본적인 권리분석을 하신 후 직접 한번 임장을해 봅니다. 그리고 낙찰금액 분석 후 보증금을 가지고입찰이 있는날 해당법원가셔서 입찰 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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집값이 5년전 수준까지 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 금리 인상과 대출규제로 하락기는 맞습니다 하지만 언제가 금리 상승은 멈추고 금리 하락이 시작되고대출 규제가 완하 되면 다시 부동산은 상승할 것입니다타이밍을 잘 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.29
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부동산에서 말하는 입지란 어떤거일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지 중 가장 중요한 요소는 교통입니다. 아울러 역세권갵은곳 그리고 상업시설 이용이 좋은곳, 그리고 교육시설이좋은곳등을 꼽을 수 있습니다
경제 / 부동산
22.11.29
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경매를 해보고 싶은데요 5천정도로 시작해도 가능할까요? 어떻게 시작해야될지도 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 소액경매도 많이 합니다.우선 서점에서 기본 도서를 천천히 읽으시면서 기본을익히시고 더음으로 인강을 통해 실력을 키우시면 되리라 믿습니다
경제 / 부동산
22.11.26
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청약 가점이 낮다면, 어떻게 청약을 전략적으로 신청해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 세대분리해서 무주택 세대주로 하고 가능하면결혼하셔서 신혼특공도 괜찮은 방법 입니다.
경제 / 부동산
22.11.26
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부동산 경매 지금 공부 시작해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 지금은 부동산 하락기 입니다. 내년 경매 매물이 많이 나올꺼라 예상 됩니다. 미리 공부하시면 좋을꺼 같습니다. 기본적으로 도서을 구매해서 천천히 기본을읽히시고 인터넷 무료 강의 등으로 공부하시면 많은도움이 되시리라 믿습니다
경제 / 부동산
22.11.26
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