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상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 매매 시 전문으로 하시는 공인중개사님이나 법무사님을 통해서 계약서 작성하는 것이 좋다고 사료됩니다.기본적인 권리관계 부터 현 임대차내용, 그리고 여러 체크할 사항등이 매우 많이 있습니다.따라서 향후 매매계약 후 법적 소송에 대한 리스크를 줄이기 위해서 전문적으로 하시는 전문가님들과 상의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전문 플랫폼 호갱노노라는 사이트가 있습니다.그곳에 가면 아파트 마다 시세가 나오고 왼쪽 메뉴에 하단에 대출 계산기가 나옵니다.또한 보유세 및 공인중개사 비용도 나오니 시뮬레이션 하기에는 편하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LTV는 간단하게 주택의 가격이 10억이라고 가정을 한다면 LTV70%까지 대출이 된다고 하면 10억의 70% 즉 7억까지 가능하다는 말입니다.DTI는 주택담보대출을 받았을 경우 연원리금 상환액이 연소득 대비 몇% 정도인지를 나타내는 것으로 예를 들어 연봉이 1억이 사람이 1년에 갚아야할 주택담보대출 원리금 총액이 5000만원이라고 가정을 하게 되면 DTI는 50%가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차 이후 재계약 시점에 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 감액 부분은 한도가 없지만 임대인과 협의에 의해서 보증금을 정해야 합니다. 임차인이 원한다고 다 되는 것은 아니고 보증금 설정은 임대인과 협의사항이고 또한 올릴 경우 최대 폭은 5% 이며 이거 또한 임차인과 협의사항으로 진행이 되어야 합니다. 서로 간에 조건이 맞지 않을 경우 임대차계약은 해지 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 서류제출 안하게 되면 불이익 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비당첨자의 경우 최종당첨자가 아니므로 서류 제출 하지 않을 시 예비당첨자 지위가 없어지는 것이 향후 청약에는 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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송도 2019년 조정지역이었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 2020년 6월 17일 부동산 정책 규제로 인해서 인천 전역에 규제가 적용이 된 적이 있었습니다.2019년 당시 인천 송도의 경우 보유기간이나 거주의무등 규제가 적용이 되지 않았던 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 양도소득세 비과세 조건을 충족하기 위해서는 롯데캐슬을 기존주택이라 하고 그 기존주택에 1년이상 거주를 한 후 입주권(호반써밋)을 취득을 한 후 3년 안에 기존주택(롯데캐슬)을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 입주권 취득 시점부터 3년이 지났을 경우는 신규 주택 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주를 하게 될 경우 기존주택(롯데캐슬)를 매도하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 법적으로는 호텔이나 게스트하우스와 같은 숙박시설개념입니다. 영업신고를 해서 숙박업 영업을 해야 하고 주고 주로 잠깐 머무는 비즈니스호텔 같은 개념이라 보시면 되고 오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용오피스텔이 있는데 주거용 오피스텔의 경우 임대차계약등을 통해서 거주를 하는 형태라 보시면 됩니다. 가장 큰 차이점은 생활형숙박시설은 법적으로 소유자가 거주를 하는 주거용으로 사용이 불가하고 주거용 오피스텔은 거주가 가능하다는 것이 가장 큰 차이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.17 갭투자 한 아파트의 이후 세입자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10월20일 이후 서울 전역에 토지거래허가구역을 지정이 되게 되었습니다. 즉 10월20일 이후 매수를 하게 되면 허가를 받고 허가 받은 후 4개월 내 전입신고를 해서 2년간 실거주의무가 되게 됩니다. 위의 경우 10월17일날 매수를 했으므로 이러한 실거주의무에 대해서는 적용이 되지 않고 임차인이 중도에 나가게 될 경우 다른 임차인을 받으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 지역의 부동산 가격이 어떻게 형성이 되는지에 따라서 상승을 하겠지만 통상 집값의 경우 1~3억 이상 상승을 하는 곳이 다수라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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