LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?
이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요.
AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.
LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네이버에서 DSR. LTV계산기를 쳐보시면 계산기를 통해 간단하게 이용해보실수 있습니다. 기본적으로 LTV(담보인정비율)은 쉽게 주택가격대비해서 어느정도 대출한도가 나오는지를 말하는데, 10억주택의 LTV70%라면 10억X0.7 =7억 까지 대출이 나온다는 의미입니다. 다만 실제 은행등에서 평가하는 주택평가가액에 매매하는 금액과는 차이가 있고, 방공제등을 제외할 경우 계산한 금액보다는 한도가 낮아지는게 일반적이니다. 그리고 DTI는 총부채상환비율로써 연간총부채상환액을 연간총소득으로 나누는 것으로 일반적으로 내소득이 연1억이고, DTI40%라면 연간총부채상환액이 4천만원을 넘지 않는 한도까지 대출이 가능하다는 의미입니다. 여기서 연간 총부채상환액은 대출원금과 이자를 모두상환하는데 필요한 금액으로 쉽게 연간 원리금으로 이해를 하시면 됩니다 만약 기존 대출이 하나도 없는상태에서 위와 같은 조건이라면 연간 상환하는 원리금이 4000만원을 넘지 않으면 되고, 이는 원리금(원금+이자) 월 330만정도를 넘지 않는 범위내 대출이 가능하다는 말입니다.
1명 평가이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요.
AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.
LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?
===> LTV (Loan to Value)
1. 의미: 담보가치 대비 대출금액 비율
2. 계산식:
LTV=대출금액/담보가치×100
예시: 집값이 5억 원이고 대출금액이 3억 원이면 LTV = 60%.
DTI (Debt to Income)1. 의미: 연소득 대비 원리금 상환액 비율
2. 계산식:
DTI=연간 원리금 상환액/연소득×100
예시: 연소득이 5천만 원이고 연간 상환액이 2천만 원이면 DTI = 40%.
상기 내용을 참고하여 보시기 바랍니다. 필요하다면 관련 자료를 채지피티에 확인하는 방법도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
LTV/DTI 계산 시 시뮬레이션 사이트
한국에서 공신력 있는 시뮬레이션:
1. 금융감독원 내집마련계산기
https://fine.fss.or.kr/fine/bti/BtiLoanCalMain.nice
LTV, DTI 계산 가능, 원리금·이자 부담 확인 가능
2. 주택금융공사 (HF) 모기지 계산기
https://www.hf.go.kr/hf/sub03_01.do
주택담보대출 한도, 상환 계획 시뮬레이션 가능
3. 은행 앱/웹
대부분의 시중은행(국민, 신한, 하나 등)에서 LTV/DTI 계산기 제공
이런곳에서 찾아보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LTV는 간단하게 주택의 가격이 10억이라고 가정을 한다면 LTV70%까지 대출이 된다고 하면 10억의 70% 즉 7억까지 가능하다는 말입니다.
DTI는 주택담보대출을 받았을 경우 연원리금 상환액이 연소득 대비 몇% 정도인지를 나타내는 것으로 예를 들어 연봉이 1억이 사람이 1년에 갚아야할 주택담보대출 원리금 총액이 5000만원이라고 가정을 하게 되면 DTI는 50%가 되게 됩니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
LTV 주택담보대출 비율로 주택의 담보가치 대비 대출 가능한 금액 비율을 말합니다.
LTV = 대출금액 / 주택담보가치 * 100%
예를 들어 설명하면 주택 가격 : 6억 원
대출 받을 금액 : 4억 2천만 원
계산 : 4.2억 / 6억 = 100 = 70%
입니다.
DTI는 총 부채상환비율로 연 소득 대비 연간 대출 원리금 상환 부담 비율을 말합니다.
연간 주택담보대출 원리금 상환액 : 2천만 원
연간 기타 대출 이자 상환액 : 500만 원
계산 : 2000 + 500 / 6000만 원 * 100 = 41.67%
입니다 따라서 DTI는 41.7%입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 LTV는 대출금액 / 주택가격 x 100, DTI는 (주담대 연간 상환액+기타대출 연간이자상환액) / 연 소득금액 x 100 을 의미하는데, 인터넷에서 부동산계산기를 통해 LTV(https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ltv)나 DTI (https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR) 등을 계산해볼 수 있습니다.