상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
상가 건물을 매도할 때 매매계약서에 반드시 포함해야 할 핵심 내용은 매매 대금과 지급 일정, 물건의 표시, 소유권 이전 및 명도 일자 외에 부가가치세 처리 방안입니다. 가장 중요한 것은 건물분 부가가치세(10%)에 대한 부담 주체를 계약서에 명확히 기입하는 것입니다. 일반적으로 건물분 부가가치세는 매매대금과 별도로 매수인이 부담한다고 특약에 기재해야 매도인이 대금 손해를 보지 않습니다. 부가세 문제를 간소화 하고 싶다면 사업의 포괄양도양수 조건을 활용할 수 있으며 이 경우 부가세가 면제됩니다. 다만 이 방식을 택할 경우에도 그 내용을 특약으로 명시해야 합니다. 부가세 외에도 매도인에게는 양도소득세가 발생하므로 계약 전 전문 세무사와 상담하여 부가세 처리 방식과 양도소득세 계산을 확정하고 이를 계약서에 반영하는 것이 필수입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가건물 매매 시 전문으로 하시는 공인중개사님이나 법무사님을 통해서 계약서 작성하는 것이 좋다고 사료됩니다.
기본적인 권리관계 부터 현 임대차내용, 그리고 여러 체크할 사항등이 매우 많이 있습니다.
따라서 향후 매매계약 후 법적 소송에 대한 리스크를 줄이기 위해서 전문적으로 하시는 전문가님들과 상의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상가 건물 매매 계약서 꼭 들어가야 할 주요 내용
1. 계약 당사자 정보
2. 매매 목적물 상세 내용
3. 매매 대금 및 지급 조건
4. 소유권 이전 및 인도일
5. 부가가치세
6. 임대차 현황과 승계 여부
7. 하자담보 책임
8. 위약금 및 기타 특약사항
위와 같습니다.
상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요
=> 매도인의 입장에서 중요한 사항은 다음과 같습니다.
1. 상가건물에 대한 부가세 부분을 얼마로 해야 할 것인지?(매도인이 일반임대사업자인 경우)
2. 하자담보책임을 가급적 기간을 짧게 하시는 것 등이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가(상업용) 건물을 매도할 때 작성하는 부동산 매매계약서에는 일반 주택 계약서와 달리 부가세·임대차·시설물·보증금 등 상가 특유의 사항이 반드시 포함되어야 합니다
부가세만 체크하면 안 되고, 과세/면세/사업양도 여부까지 결정해야 합니다