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근저당 말소 조건부 신생아특례 버팀목 전세대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인해 소유권이전부전세대출이 금지된 영향으로 우선 월세 계약 부터 진행을 하고 향후 등기가 나올 시 전세계약으로 전환을 해서 신생아특례전세대출을 받으실 계획으로 보여 집니다.신생아특례전세대출의 경우 임대차계약서 상 잔금일자와 전입신고중 빠른날 기준 3개월 이내 신청을 해야 하고 또는 계약 갱신 시 월세에서 전세 전환일로 부터 3개월 이내 신청을 해야 하므로 대출 신청 시기를 한번 더 체크를 해볼 필요가 있다고 보여 집니다. 은행에 위의 프로세스대로 한번 대출 가능 여부를 상담을 해봐도 좋을 것으로 보여 집니다.또한 전세의 경우 선순위 근저당권은 말소를 해야 대출이 나올 것이고 또한 전세보증보험 가입은 필수로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원인분석이 가장 중요할 것으로 보여 집니다.문제의 핵심은 노후화로 인한 파손인지 아닌 경우 임차인의 과실 및 고의에 의한 파손인지등에서 책임 방향이 나올 것으로 보여 집니다. 수전 수리 기사 사진과 또한 관리사무실 등 여러 전문가가 함께 가서 원인등을 밝혀내고 쌍방일 경우 반반씩 책임을 아닌 경우 한쪽이 또한 서로 잘 협상을 해서 원만하게 잘 해결을 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감정적이기 보다는 이성적으로 잘 살펴보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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집주인이 만기에 전셋집 빼도 된다 했다가 한달도 안남은 시점에 늦게 준다고 하는데 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자+전입신고+점유가 되어야 우선변제권 및 대항력이 생기고 또한 임차권등기명령도 할 수 있습니다.임대인에게 좀 더 적극적으로 세입자 구하는데 협조하겠다고 하시고 잘 설득을 하는 것이 서로 좋아 보입니다.전입신고를 하지 않아서 임대차보호법에 의거하여 보호를 받을 수 없는 입장으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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유네스코 세계문화유산 등재에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유네스코의 운영비는 유네스코 기구에 가입된 각 나라들의 분담금 즉 회비로 운영이 되고 있고 비정규예산으로 국제기구나 단체, 회원국이 특정 사업을 위해서 비정기적으로 내는 기부금 형태로 운영을 하고 있습니다.문화유산 등재에 대한 직접적인 비용은 없고 각국 마다 유네스코 등재를 위한 예산등을 각자 편성을 해서 등재를 위해서 노력을 하는 예산등은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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성수동에 팝업스토어가 왜이렇게 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동은 예전 공장과 창고가 가득했던 곳인데 서울의 트랜드 중심지로 바뀌면서 감성적인 카페, 갤러리, 편집숍등이 열리면서 젊은 세대들이 몰리게 되고 핫플로 떠오르자 자연스레 명품브래드까지 진출을 해서 다양한 팝업스토어의 성지가 되었습니다. 과거 공업지대의 특유의 느낌을 유지하면서 감각적인 재해석을 통한 공간 창출이 많은 사람들에게 인기로 다가갔고, 특히 서울숲과 한강공원과의 인접한 입지조건으로 유동인구가 많은편이라 인기지역으로 올라가게 되었습니다. 브랜드마다 매출은 다소 차이가 있고 아무래도 인기 있는 곳은 매출또한 높게 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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개인회생중집 매매 가능한가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인회생중일 경우 주택담보대출에 대한 어려움이 있을 것으로 사료됩니다. 또한 경우에 따라서 법원등의 허가를 받아야 하는 경우도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
5.0
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온비드 공매 관해서 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차권자가 확정일자 + 전입신고등을 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지고 있고 또한 임차보증금에 대해서 인수를 해야 될 경우 공매낙찰자는 그러한 임차보증금을 인수를 해야 됩니다.즉 150만원에 낙찰이 되어도 임차인 보증금은 낙찰자가 인수를 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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월세 70/70 이런 단기매물은 사기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 맺지 하고 6개 미만으로 단기로 계약을 하는 경우를 말하며 권리상 하자가 있을 경우 임대차보호법등에 의해서 보호를 못 받을 수 있고 또한 너무 싼 경우 권리상 하자가 있을 가능성이 클수도 있으니 주의해서 살펴보는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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살던 빌라랑 아파트 분양받아서 이사가기. 뭘산택할가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라와 입주권일 있을 경우 2주택자가 되기 때문에 빌라를 처분을 하고 대출을 활용을 해서 신축으로 입주를 하시는게 좀 더 나아보입니다. 빌라 처분 시 수요가 없을 경우 애를 먹을 수 있으니 미리 매도를 하는 것을 알아보시고 또한 일시적 1가구 2주택일 경우 빌라 양도소득세 비과세를 받을 수 있으니 그 점도 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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프랜차이즈운영할때계약서쓸때중요한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 프렌차이즈마다 다 다르게 원칙을 정하고 있습니다.기본적으로 같은 가맹점의 경우 반경 거리의 제한을 두고 있고 또한 로얄티나 물류, 인테리어 기준등이 프랜차이즈마다 다 다르게 형성이 되어져 있고 그 부분에 따라서 계약을 체결을 하곤 합니다.따라서 해당 프랜차이즈에 대한 계약서를 살펴 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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