전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 임무는 계약당사자의 중개 즉 매도자와 매수자의 계약 체결이 되면 중개수수료를 납부를 하는 것이 원칙입니다. 위의 경우 이미 계약이 체결이 되어서 공인중개사를 바꾸기는 힘들것으로 사료됩니다. 하지만 공인중개사의 경우 고객에게 좀 더 친절하고 성실하게 대할 필요가 있는데 위의 경우 공인중개사 기본 소양이 많이 부족한 것처럼 보입니다. 화가 많이 나시겠지만 중개상 하자가 없을 경우 계약이 완료가 되었기 때문에 참 어려운 문제입니다. 계약 취소를 하더라도 중개에 대한 의무를 다 했기 때문에 공인중개사 수수료는 또 발생이 되는 문제도 있습니다.우선 공인중개사에 대해서 부동산 설명에 대한 의무가 부족할 경우 그러한 부분으로 컴플레인을 거는 것도 방법이긴 합니다만 원만하게 잘 협의가 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축통장의 경우 청약 특별공급에 당첨을 하고 계약을 포기한 경우 주택청약저축통장은 사용을 한 것으로 처리가 되기 때문에 해지를 하시고 다시 가입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트를 소유중인 김씨는 다른 곳으로 전입신고를 해도 무방합니다.아파트 소유와 거주에 대한 것은 별도 이므로 A아파트를 임대를 주고 B아파트로 전입을 해서 동거인으로 생활을 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 임대차 계약 2년 후 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 별다른 얘기 없이 계속 거주를 하고 있는 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되고 있는 상태입니다. 묵시적 갱신 상태에서 중도해지를 하기 위해서는 3개월 전에 임대인에게 중도해지를 통보해야 하고 통보를 듣은 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 하면 됩니다.하지만 위의 경우 처럼 한달 후에 계약해지는 어려울 것으로 사료됩니다. 물론 복비를 내고 한달안에 일사천리로 다른 임차인을 구해서 계약해지를 하면 가능도 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 신고의 경우 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과를 하는 신규 계약 또는 보증금 변동이 있는 갱신 계약일 경우 계약일로 부터 30일 이내 신고를 해야 합니다. 계약당사자 즉 임대인과 임차인 공동신고가 원칙이지만 둘 중 한쪽이 신고를 하게 되면 공동신고로 처리를 해 줍니다. 또한 상가는 그러한 신고 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
4.0
1명 평가
0
0

같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 분리적으로 다른 곳으로 전입신고를 해야 하고 또한 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
5.0
1명 평가
0
0

부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대차계약기간 종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 계약에 대해서 논의를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어져 버립니다. 따라서 임대차계약서상 계약만료일 기준 6~2개월전에 임대인에게 계약해지에 대해서 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 상태에서 공인중개사 자격을 갖춘 사람일 경우 지역에 제한 없이 부동산 중개가 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이음이라는 사이트를 통해서 조회를 해보면 해당 토지의 주소는 경기도 파주시 문산읍 이천리 411-6 으로 조회가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
5.0
1명 평가
0
0

친동생이 제밑으로 세대원등록 하려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친동생이 혼자 행정복지센터에 가셔서 해도 되고 정부24 홈페이지에서 전입신고를 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0