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사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가도 중개수수료 요율이 있습니다. 통상 거래금액으로 환산해서 0.9% 가 상한이 되게 됩니다.500만원 + (400000 x 70 ) = 33,000,000 * 0.9% = 297,000원(vat별도) 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상속으로 지분을 취득한 경우 3개월 이내 처분을 하게 되면 무주택자로 인정이 되고, 또한 생애최초도 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약을 하신 분 께서는 임차할 집을 구해준 공인중개사에게 복비를 지불을 하시면 되고 기존 임대인은 월세 임차인을 찾아준 공인중개사에게 월세에 대한 복비를 지불을 하고 또한 매도자를 찾아준 공인중개사에 대해서 매매에 대한 중개수수료를 납부를 하시면 되고 매수자 또한 세껴있는 집을 찾아준 공인중개사에게 복비를 지불을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 주택의 경우 전출을 해도 크게 상관은 없고 오히려 이사가는 집 전입을 하게 될 경우 대항력이 발생이 되기 때문에 대항력인 측면에서는 크게 상관은 없지만 전세대출 실행 시 기존 주택담보대출 및 1주택자이므로 전세 대출 실행 시 문제가 없는지를 은행에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재정비촉진지구안에 있더라고 당장 철거를 하지 않는 이상 어느 정도 기간은 확보할 수 있습니다.하지만 조합이 설립이 되고 사업시행인가등 사업 진행이 어느 정도 되었지가 가능하고 만일 영업중에 철거를 하게 될 경우 임대차계약이 종료가 될 수 있으므로 보증금회수는 문제가 되지 않습니다.얼마나 오래 임대를 할 수 있냐가 사업진행에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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공인중개사 시험 독학으로 많이 어려운가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루에 4시간 이상 6~12개월 꾸준하게 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다.학원에 등록을 해서 공부를 하시면 좀 더 수월하게 합격이 가능하지만 비용이 높게 나온다는 단점이 있고 독학을 하게 될 경우 공부하는데 어려움이 있지만 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.공인중개사 자격증의 경우 취득을 하고 나서 실무교육을 받아야 개업이 가능하고 또한 소속공인중개사로 활동을 할 수 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 종료를 하기 위해서 우선 임대인에게 중도해지에 대해서 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.아닌 경우 방역을 해서 바퀴벌레를 없애는 방법도 있긴 합니다. 다만 비용적인 측면이 발생을 할 수 있습니다.우선 더 이상 살기 어려울 경우 복비를 부담하시는 것으로 다른 세입자를 구하고 중도해지를 하는 방법과 방역을 해서 당분간 좀 더 지내시는 것중에 선택을 하시는 것 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 그럴 경우 중도해지를 하기 위해서는 3개월 전에 얘기를 해야 해지를 할 수 있습니다.현재 계약을 종결시키기 위해서는 2개월전에 해지 의사에 대해 임대인과 협의를 할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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고1인데 진로가 명확하지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경영의 경우 기업의 재무나 인사 등 기업의 전반적인 경영에 대한 지식을 의미하고 부동산학과의 경우 부동산 전반적인 흐름과 역사 그리고 부동산 정책, 부동산에 관련 전반적인 사항에 대한 지식을 쌓는 곳입니다. 위의 경우 신도시등의 집값이나 도시공학적인 부동산에 관심이 많은 경우 부동산학과가 좀 더 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부천의 경우 가성비 좋은 원룸 가격으로는 500/35 정도 선에서 찾아보시는것이 좋습니다.부천역 부근이 그나마 가성비 좋은 오피스텔이 있고 그 외 생활하시는 지역권내에서 가격대 맞으시는 곳 찾으시면 될 것으로 사료됩니다. 가격이 높게 형성이 될수록 시설이 좋고 생활하기 편한점을 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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