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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 조정이 되어져야 합니다.현재 상태는 정부의 규제로 인해서 대출 규제로 수요를 억제를 해서 규제를 하고 있는 상태입니다. 즉 공급이 없이 수요만 억제를 시키기 때문에 가격이 내리지는 않고 향후 규제에 대한 내성이 생길 경우 오히려 가격이 상승을 할 여지도 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 다른 곳으로 전입신고를 하고 또한 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 가능하고, 또한 결혼을 했을 경우도 가능합니다. 그리고 나이가 30세 이상일 경우는 그냥 전입만 따로 하게 되면 세대분리가 되게 됩니다. 세대주 변경이 가능한 곳으로 전입을 해서 세대분리를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 및 수도권전역에 내려진 토지거래허가구역에 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 허가가 나면 4개월 이내 전입신고 및 실거주 2년을 해야 하는 의무가 있게 됩니다.만일에 위의 지역에도 토지거래허가구역으로 지정이 된다면 똑같이 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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주택청약 해지해야할지 모르겠네요 모으는 방법이 잘못된것 같고 ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약주택통장의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점에서 유리할 수 있습니다.또한 무주택기간 및 부양가족수가 많을 수록 점수가 높게 형성이 되어 청약 당첨에 유리할 수 있습니다.위의 경우 청약통장을 활용해서 청약에 도전을 하실 경우는 그래도 주택통장 하나 가지고 계시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 해야 분양권이 생기게 됩니다. 계약까지 하게 되면 중도금대출의 경우 집단대출로 아파트가 완공이 될 때까자는 어떻게 넘어가겠지만 잔금 시에는 분양대금에서 기 납부한 계약금을 제외한 모든 금액을 납부를 해야 소유권이전이 되게 됩니다. 또한 해당 청약이 전매제한이나 실거주의무가 있게 될 경우는 무조건 잔금 마련해서 입주를 하셔야 합니다. 해당 청약이 전매가 가능한지 살펴보시고 전매가 가능하더라도 매수자가 없을 경우 마이너스피 즉 지불한 계약금보다 적게 받고 권리를 넘기는 형식으로 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정식적인 계약 형식 체결로 했으므로 매수자 변심에 의한 위약금 몰수 부분이라 중개수수료 가 발생이 되게 됩니다.거래금액 최고요율한도하에 공인중개사와 협의를 통해서 정하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 5년 규제는 정비사업에서 5년간 동일 지역 내 추가 분양신청을 금지하는 5년 재당첨 제한사항입니다.위의 경우 동일 지역내도 아니고 일반 단독주택 매수이므로 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 원상복구에 대한 이슈로 연락을 할 수도 있지만 크게 심한 경우가 아닌 경우 그냥 넘어가는 임대인도 있습니다.임대인은 통상 집 점검을 다 하고 이상이 없을 경우 보증금을 반환을 하게 되는데 먼저 줬다면 크게 문제 삼지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약이 당첨이 되었으면 계약일자를 안내 받게 됩니다.해당 계약일자에 계약금 가지고 가셔서 계약하시고 중도금 및 잔금 계획등에 대해서 설명을 받으시고 특히 중도금 대출관련 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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직장인이 다닐만한 부동산학과 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 관련 자격증 즉 공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 굳이 부동산관련학과를 졸업할 이유는 없습니다.직장생활 하시면서 부동산에 관심이 많을 경우 인강으로 충분히 지식 습득이 가능하고 1차 먼저 합격하고 다음년도 2차만 준비하는 형식으로 여유있게 준비를 하시면 충분히 합격이 가능하고 또한 사이버대학으로도 충분하게 지식 습득이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.05
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