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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 다행이 새로운 세입자가 들어와서 계약해지를 할 수 있어 다행이고 엄밀히 따지면 월세의 경우 퇴거하는 날 일할 계산해서 정산 하시면 되고 부동산 복비의 경우 기존 임차인의 의무가 있지만 중개수수료 최대요율에 맞게 드리시면 됩니다. 법적이 조언이 필요할 경우 가까운 무료법률구조공단에 상담을 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매각을 하게 될 경우 내는 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 매도가격 - 취득가격의 차액에 대한 과세를 하는 구조이고 1가구 1주택 자일 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 비과세로 처리가 되는 부분이 있게 됩니다.양도소득세 계산기라고 조회를 해보시고 해당 정보를 입력을 하게 되면 대략적인 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 정책에 따른 토지거래허가구역 지정 이전에 계약이 되었기 때문에 a 주택의 경우 해당 시점 경과규정을 적용을 받게 되므로 실거주의무가 없을 것으로 사료되지만 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 이내 전입신고의무가 있긴 합니다. 그 부분 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출모집인들이 소개 소개를 하긴 하고 또한 해당 지역 전입이 있어야 대출이 나오는 경우도 있긴 합니다.1금융권인지 확인을 하시고 또한 금리도 좋은 지 확인을 해볼 필요가 있다고 사료됩니다.보통 대출 받을 때 전입신고를 잠깐하고 전출하고 통상적으로 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가도 주택처럼 상가임대차보호법이 존재를 하게 됩니다. 임대차계약 당시 특약사항등을 참조를 하시고 하자에 대한 명확한 책임소재를 할 필요가 있어 보입니다. 소모성이 아닌 시설 자체에 대한 유지보수의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 통상적이고 우선 계약을 한 공인중개사님과 상의를 해보시는 것도 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 정부에서 부동산 담보 대출에 대한 규제가 심하고 은행별 대출 총량제 실시로 대출에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한 개인 소득 및 DSR등에도 한도에 영향을 미치고 1주택자의 경우 대출에 어려움이 예상이 되기 때문에 은행에 미리 상담을 해보시고 매매 계획을 세우시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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풍무역 푸르지오 더 마크 분양하네요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍무역 푸르지오 더마크의 경우 풍무역 역세권으로 입지적으로 매우 좋은 곳에 있고 풍무역 5호선 연장이 되게 될 경우 서울 여의도까지 20분대 접근성이 될 입지가 우수하다고 볼 수 있지만 현재 풍무역 5호선 예타 발표가 미루어지고 있고 또한 전매제한으로 인한 실거주 위주의 청약이 예상이 되게 되므로 풍무역 호반써밋과 비슷한 경쟁률이 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 고시원이 있습니다. 그곳으로 전입을 하게 되면 무주택세대주가 될 수 있고 세대분리를 하기 위해서는 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 되고 30세 이상일 경우 소득과 관계가 없이 세대분리가 가능하게 됩니다.임대주택의 청약 시 소득 및 자산 기준은 자격조건을 갖추어야 입주가 가능하게 됩니다. 또한 거주중에 소득이 오를 경우는 재계약시 갱신에 문제가 발생을 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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도널드 트럼프처럼 부동산 개발을 하는 사업가가 되려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시드머니 3억 정도로 주식에 소질이 있으신 경우 좀 더 시드머니를 키워서 부동산 투자와 주식등을 잘 활용을 하고 향후 좀 더 돈이 모이게 되면 임대사업 + 시세차익등을 통해서 좀 더 부동산을 키워 나가면서 부를 확장을 시키는 능력이 필요하지 않을까 사료됩니다. 그러기 위해서는 투자에 대한 감각, 네트워크 등 많은 분석과 공부가 필요하고 인간관계 및 투자에 대한 정보분석력 또한 타고나야 되지 않을까 사료됩니다. 큰 부자가 되기 위해서는 많은 노력이 있어야 가능할 것으로 보여지고 3억으로10억 만들고 10억으로 100억 이런식으로 부를 늘리는 스킬을 습득하는 것을 지금부터 준비하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 하게 될 경우 생애최초는 LTV70% 가 적용이 되고 대출 한도는 생애최초 4.2억 원까지 한도가 나옵니다.거래금액이 5억원일 경우 3.5억원 까지 대출 기준이고 나머지 개인 소득 및 신용 DTI등에 따라 차감될 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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