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아이가5살...회사는 여의도 처가는 강동..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 아이가 두명 있을 경우 아무래도 회사업무에 집중을 하기 위해서는 아이들 케어가 매우 중요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 개인적인으로 생각하는 지역은 강동구 처가가 가까운 곳으로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.아무래도 아이들 케어하기에는 가족 만큼 큰 힘이 되는 사람들은 없습니다. 강동구 내 학군이 잘 형성이 되어진 20억대 아파트로 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익이라 할 수 있습니다.예전에 금리가 낮은 시절에는 대출을 활용을 해서 주택을 구매를 하게 되면 대출 이자 보다 더 빠른 속도로 부동산 가격이 오르기 때문에 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하고 매도를 해서 시세차익을 올리면서 자산을 키워갔었습니다.지금은 금리가 높은 편이고 부동산 규제로 인해서 상승이 부족하기 때문에 사실 지금은 부동산 투자하기에는 좋은 환경이 되지 않을 수 있습니다. 따라서 고금리 시대에 대출을 활용한 매수보다는 차라리 대출이 없는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 전국 부동산이 똘똘한 한채 현상으로 인해서 상승하는 부동산만 상승을 하고 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 전형적인 양극화 모습을 보이고 있습니다. 향후 다주택자에 대한 규제와 대출 규제로 인해서 이러한 양극화 현상은 더욱 더 뚜렷해질것으로 예상이 되고 만일에 이전을 하는 경우는 좀 더 상급지로 이동을 하시는 것을 추천드립니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 위축이 되고 있으므로 먼저 매도에 신경을 쓰시고 아울러 좀 더 가격이 조정이나 눌림이 있을 경우 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 지분을 가지게 될 경우도 주택수에 포함이 되기 때문에 명의 결정 시 그러한 주택수등을 가만을 해서 결정을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 증여 문제도 있을 수 있기 때문에 자금 출처등도 미리 계획을 해놓으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 지방 시골이고 소액 부동산이라 자금출처에 대해서 어느 정도 국세청 감시를 피할 수는 있을 지 모르겠지만 현재 불법 증여 문제로 정부에서 세밀하고 들어다 보기 때문에 그러한 문제를 사전에 잘 정리를 하고 명의 문제를 해결하시는 것이 좋아 보이고 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것도 방법중에 하나라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 살기 좋은 동네는 어디일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대 구성원들의 출퇴근이나 교육 환경등에 좀 더 가까운 곳이 좋다고 사료됩니다.신도시의 경우 도시 컨디션이 좋고 정돈이 되어져 있으며 왠만한 인프라는 다 갖추어져 있어서 살기는 편하나 서울 중심의 외곽이라는 단점과 교통적인 문제가 단점일 수 있으므로 시간이 날때 직접 두 지역을 한번 가보시고 실제 느끼는 느낌으로 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 갱신으로 대항력이 존재를 하게 될 경우 임대인과 복비 및 이사비용에 대한 협상이 가능할 것으로 사료되지만 기존 임대인과 새로운 매매로 인해서 계약해지에 대한 협의가 있었을 경우는 어렵다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득한 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 분양권도 마찬가지 취득 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하면 기존 주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 중도해지를 하게 될 경우 3개월 후에 계약해지가 가능하고 3개월 동안 월세 및 관리비 납부에 대한 의무는 있지만 복비의 경우 임대인이 내는 것이 원칙입니다. 다만 특약이 우선 할 수 있지만 임차인에게 불리한 특약의 경우 논란의 여지가 있을 수 있으니 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 복비에 대한 상담을 해보는 것을 추천드립니다.묵시적갱신 중도해지의 경우 3개월 후 계약 해지는 3개월 동안 임대인에게 새로운 임차인 구하는 시간을 주는 개념으로 3개월 동안은 임차인이 임대료를 책임을 져야 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 되고 승인이 나면 4개월 이내 전입신고를 마치고 실거주2년을 해야 하는 의무사항이 생기게 되지만 경매로 낙찰을 받게 될 경우 이러한 실거주 의무가 없으므로 많은 사람들이 규제를 피해 경매로 대게 몰리고 있는 현상이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산의 전형적인 사기 수법은 토지 분할 매수 방법입니다.즉 토지 개발이 곧 있을 것 처럼 속여서 큰 목돈을 투자하게 끔 유도를 하기 보다는 지분으로 쪼개서 매매를 하게 해서 시세차익을 남기고 달아나는 수법입니다. 즉 개발 가능성만 있고 실제 진행이 미지수인 토지를 홍보를 해서 지금 투자를 하면 몇배 수익을 올릴수 있다고 홍보를 하고 또한 목돈이 부담스럽다면 지분투자를 권유해서 실상 개발이 이루어지지 않고 팔리지도 않아서 돈이 묶이게 되는 형태의 사기가 전형적인 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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