답변 내역
- 최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소비문화가 이제는 오프라인 상가를 이용을 하는 추세에서 온라인 쇼핑으로 점점 더 바뀌고 있는 추세입니다.즉 오프라인 가게 이용 보다는 배달, 그리고 마트 이용도 이제는 직접 장을 보는 경우 보다는 전부 앱으로 배달을 시키는 추세이고 맛집이나 카페등은 외곽의 대형 맛집으로 소문 곳만 골라서 가기 때문에 동네 상권은 어쩔 수 없이 매출이 하락을 하게 되므로 폐업을 할 수 밖에 없고 임대 문구나 공실로 가고 있는 추세입니다.향후 온라인 쇼핑 영역은 더더욱 발전을 할 것으로 사료되고 오프라인에서만 가능한 매장 이용 외에는 상가의 임차인이 들어오기에는 큰 무리가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 전세 연장후 계약종료 되기 전 나가게되면 복비를 세입자가 내야하나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약 을 하게 되면 임대인과 임차인 사이 계약기간에 대한 의무가 생기게 됩니다. 임차인의 경우 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의가 있어야 하고 새로운 세입자를 구하는 복비를 기존 세입자가 내는 조건으로 협상을 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2710
- 마음에 쏙!100
- [lh청년전세임대] 이주 예정 주택의 임차인 퇴거의사 취소안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임차인의경우 임대차보호법에 의거한 권리가 우선을 하게 됩니다.해당 임대인과 그 부분에 대해서 기존 임차인의 권리에 대해서 확실하게 알아보시고 계약을 진행하는것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 또는 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 통보를 해서 계약해지를 할 수 있지만 일반 재계약일 경우는 임대차만료일 까지 거주 의무가 있고 임차인의 사정에 의한 중도해지를 하고 싶은 경우 복비등을 책임을 지고 임대인과 협의를 통해서 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제로 인해서 집단 대출 LTV40% 적용에 대해서는 10.15일 까지 입주자모집공고가 난 사업장의 경우는 이전 규정 70%를 그 다음날부터 입주자모집공고가 난 경우는 40% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.275.01명 평가00
- 지역경제에서 소상공인이 중요한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 내 소상공인들은 대기업의 역할 보다는 지역 내 재화나 서비스를 생산을 해서 지역 내 소비자가 소비를 하게 하고 다시금 소상공인들에게 자금이 들어오게 되면 지역내에서 일자리를 창출 할 수 있고, 또한 지역내에서 소상공인들이 세금을 내고 소비를 할 수 있는 역할 즉 지역내 자금의 흐름의 주축이라 볼 수 있습니다.이러한 소상공인들의 지역경제의 순환역할이 잘 작용을 하게 될 경우 해당 지역은 경제가 좋아서 살기 좋은 동네가 되게 되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사람들은 인기가 좋은 입지가 좋은 대단지 신축 아파트를 누구나 살고 싫어 하고 또한 수요가 몰려서 가격도 높게 형성이 되게 됩니다. 청약을 하는 이유는 중에 하나는 주변 시세보다 낮게 형성이 되는 분양가상한제 아파트의 경우 입지가 좋을 경우 분양가가 주변 시세보다 낮게 형성이 되기 때문에 당첨이 되는 순간 주변 시세로 가격이 올라가게 되므로 거의 몇억을 벌게 되는 시세차익을 올릴 수 있으므로 많은 경쟁이 발생을 하게 되는 것입니다.또한 신축아파트 입주는 청약을 통해서 매수를 할 수 있는 이유가 있기도 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- LH 무순위 청약 당첨되었을때 서류 제출전 포기하면 불이익이 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위의 경우 청약통장 등 조건으로 모집을 한 것이 아니므로 크게 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 의왕 아파트 전세에 살고있습니다. 재계약은 내년 26년 2월이구요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판례로 보아 이전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그 권리는 새로운 임대인이 승계를 해야 되는 것으로 보여 집니다. 따라서 계약갱신청구권을 행사를 하지 않는다는 확약서에 서명을 하게 될 경우는 그냥 퇴거를 해야 되는 것이므로 계약갱신청구권등을 이유로 협상을 하시는게 나아 보입니다.우선 주변 무료법률구조공단에 가셔서 확실한 법적인 조언을 받으시고 계약갱신청구권에 대한 권리가 공고히 해서 이사비등으로 협상을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 2025 인구주택총조사는 전에 인터넷으로안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구주택총조사의 경우 지역의 복지 및 경제 교통 등 정책 수립에 실질적인 자료를 수집하기 위해서 5년마다 전국 가구의 20%를 표본으로 선정하여 전수를 하고 파악되지 않은 인구 및 가구에 대해서는 특성항목에 대해 현장조사를 실시해서 조사를 하게 됩니다. 따라서 해당 세대가 아닐 경우 조사에 응할 필요는 없어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700