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정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공급이라는 것이 하루아침에 이루어지는 것이 아니고 현재 금리가 아직은 높게 형성이 되어져 있어서 경기가 매우 좋지 못하고 유동성에 문제가 많은 건설사들은 부실 위험이 크고 또한 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되었기 때문에 건설경기가 매우 좋지 못한 환경에 있습니다. 또한 재개발 및 재건축 시 분양가상한제의 규제 또한 건설사에게는 크게 좋은 영향은 되지 않기 때문에 공급정책은 필수로 하되 건설사들에게 빨리 많이 지을 수 있는 규제 완화 정책과 자금적인 측면에서 정부의 지원이 있을 경우 보다 많은 공급이 빨리 이루어지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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집주인의 6개월 상환조건 주담대 요구관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험을 가입을 우선 하시는게 가장 안전한 방법으로 보여 집니다.향후 문제가 발생이 될 경우를 대비할 수 있기 때문입니다. 보증보험을 받아 놓은 상태일 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다던가 퇴거 시 보증금 미반환 문제에서 안심을 할 수 있기 때문에 보증보험 가입이 필수로 보여 집니다. 그리고 후순위 담보대출을 받는 것은 임대인의 문제이고 또한 6개월 상환 약속 또한 필요에 따라 합의서 정도 받아 놓으시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금 시세는 국제표준금시세가 표준이라 볼 수 있고 각국의 금 수요와 공급 수급등의 문제로 조금씩 각나라마다 시세가 다르게 적용이 되고 있고 우리나라의경우 금 수급대비 수요자가 과열이 되면서 국제표준금시세보다 좀 더 과열된 시세로 형성이 되어져 있지만 결국 시간이 지나고 나면 국제표준금시세로 수렴을 하게 되는 모습을 보이고 있습니다.참고로 국제표준금시세는 런던귀금속시장협회(LBMA)의 fixing price 와 COMEX 금선물 등 국제 거래소의 실시간 가격으로 결정이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 트라이얼 기간을 주고 고객이 무료로 이용을 해서 필요성을 느끼게 만들고 다음으로 실제적으로 유료화 시키는 전략을 많이 쓰곤 합니다. 예를 들어 무료기간 한달 후 자동 결제를 해서 매달 청구를 하는 방식이 있고 기능등을 제한하는 트라이얼 기능으로 사용을 하게 해서 기능 확장을 하면서 유료로 전환을 하는 경우도 많이 쓰는 판매전략이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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생애최초 주택대출을 받아 집 매매 계획하고 있는데 대출예상금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 대출 규제 시 방공제 면제가 없어 져서 서울의 경우 5500만원 공제를 하게 됩니다.우선 이론적으로 매매금액의 70% 2.45억원에서 5500만원 방공제를 하게 되면 1억9000만원 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 당사자를 임차인이 찾아서 임대인에게 소개를 시켜주고 임대인과 임차인 사이 계약을 맺게 해주시면 됩니다.또한 대출을 위한 표준임대차계약서가 필요할 경우 계약서 대필이 가능한지 물어보고 계약서 대필 수수료 정도 지불을 하고 부탁을 드려도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금반환과 이사일정은 조율 및 협의를 통해서 이루어 집니다.우선 새로운 세입자에게 잔금을 받고 기존 세입자에게 짐을 다 빼고 집 상태를 보고 보증금을 반환을 이사나가는날 부터 해서 리모델링을 하고 새로 입주를 하는 방식으로 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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전세대출 연장에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 재계약을 위해서 임대차 갱신 시 임대료 인상을 하게 될 경우 보증금 및 월세를 합쳐서 5% 상한으로 인상을 할 수 있고 5% 초과로 인상을 할 수 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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전세 계약 묵시적 갱신 기간 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료일(2025년12월21일) 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 아무런 재계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 보게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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재건축이나 재개발 지역에 투자할 때 유의사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업의 핵심은 사업성입니다.해당 사업의 진행속도와 향후 분양 시 분양이 잘 되어서 조합원에게 많은 이익이 남는 것이 좋은 사이트이고,반면 사업 진행도 좋지 못하고 맨날 조합원들끼리 싸우고 또한 사업성도 별로인 경우 자칫하면 조합원들이 추가분담금등으로 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 지역주택조합과 같은 재개발사업은 멀리하는 것이 좋고 입지가 좋고 조합원들간에 사이가 좋아서 사업 진행속도가 좋을 것으로 보여지는 곳에 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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