정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다. 그러면 주택을 많이 지어야 하는데, 주택건설경기가 활성화된ㄹ 수 있다고 보아도 될런지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금까지 정부가 발표한 부동산대책중 공급관련 대책은 9.7대책이라고 할수 있습니다. 해당 정책내용상 2030년까지 수도권에 135만호에 주택공급을 목표로 매년 평균 27만호의 신규주택을 공급하겠다는 부분이였습니다. 이를 현실화할 방법으로 공공택지에 대한 주택개발, 기존 재건축,재개발 가속화, 3기신도시 개발 가속화등을 모두 포함되기에 공급에 따른 건설업 경기 활성화는 어느정도 기대가 되는 부분이 있습니다, 다만 위 계획의 현실성 여부에 대해서는 논란이 많고, 주로 공공개발주체(LH)가 택지개발 및 주택건설공급까지 진행하는 것으로 발표한 만큼 기존 건설사들은 이러한 시공수주에만 국한될것으로 보이기에 수익성이 높지 않아 참여에 따른 수익성개선등이 가능할지는 의문이 생기는 부분들이 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 공급이라는 것이 하루아침에 이루어지는 것이 아니고 현재 금리가 아직은 높게 형성이 되어져 있어서 경기가 매우 좋지 못하고 유동성에 문제가 많은 건설사들은 부실 위험이 크고 또한 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되었기 때문에 건설경기가 매우 좋지 못한 환경에 있습니다. 또한 재개발 및 재건축 시 분양가상한제의 규제 또한 건설사에게는 크게 좋은 영향은 되지 않기 때문에 공급정책은 필수로 하되 건설사들에게 빨리 많이 지을 수 있는 규제 완화 정책과 자금적인 측면에서 정부의 지원이 있을 경우 보다 많은 공급이 빨리 이루어지지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택건설을 위해서는 대단위의 토지와 많은 자본이 필요할 뿐아니라 사업성도 나와야 민간기업들이 참여할 수 있는데, 현재 적절한 토지를 찾은 것도 쉽지 않고 (보상 등이 필요) PF부실 등의 문제로 자금 동원도 쉽지 않으며 최근 공사비도 많이 증가되어 사업성을 찾는 것도 용이하지 않는 등 주택공급방안을 찾는 것이 매우 어려운 상황입니다. 또한 주택공급방안에 있어서 정부와 서울시는 다른 해법을 내놓고 있는데, 정부에서는 공공주도로 도심 공공복합사업을 내세우고 있는 반면, 서울시에서는 민간주도의 정비사업과 임대시장 활성화로 자율적 공급확대를 지향하고 있습니다. 정책의 성패는 사업성 확보에 달려있어서 용적률 등이 중요한데 정부와 서울시가 잘 협력하여 용적률, 규제완화, 조합 인센티브 등 세부적인 사항에 대한 조율이 필요한 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공급 확대 정책은 주택 건설 경기를 활성화할 수 있는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.
공공과 민간 부문 모두에서 건설허가가 보다 원활해지고 사업성이 개선되는 인센티브가 제공되면서 건설 투자와 착공이 증가할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
공급확대를 통한 주택 건설 경기 활성화 기대는 충분히 가능하다 보여집니다 특히 공급이 부진했던 지역이나 재개발, 재건축 지역에서 효과를 기대해 볼 수 있으며 전체 건설 경기 반등의 일환으로 볼 수 있을 것 같습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
정부가 주택 공급 확대에 중점을 둔 대책을 내놓았다면, 이는 다음과 같은 과정을 통해 주택 건설 경기에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 공급 목표를 달성하기 위해 신규 주택 건설 프로젝트가 증가하고, 건설사들의 주택 건설 수주 및 착공이 늘어납니다.또한 건설 프로젝트 증가는 건설 관련 자재, 인력, 장비 등의 수요를 높여 건설업 및 연관 산업의 생산을 늘리고 고용을 창출합니다.하지만, 건설 경기 활성화 여부는 다음과 같은 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 정책 발표와 실제 건설 착공까지 시간 지연이 있을 수 있습니다.금리 인상, 원자재 가격 변동, 미분양 리스크 등 시장 상황이 건설사의 투자 결정을 위축시킬 수 있습니다.공급 확대를 가로막는 각종 규제가 충분히 해소되었는지 여부가 중요합니다.
따라서 '활성화될 수 있다'는 예측은 타당하나, 실제 활성화 여부는 대책의 구체적인 내용, 시장의 반응, 경제 환경에 복합적으로 달려있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부의 주택 공급안정화대책은 공급 확대를 통한 시장 안정에 초점을 맞추고 있습니다. 공급 물량 증가로 건설 수요가 확대될 가능성은 있으나 금리와 분양가 규제가 병행될 경우 단기적인 경기 활성화는 제한적입니다.