전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)
현재 전세를 주고있고 내년 만기입니다
세입자가 만기에 이사를가려고 하는것같은데
새로운 세입자를 받는 방법이 궁금합니다
기존 세입자 전세금을 빼주려면 새로운 세입자 전세금으로 줘야하는데
새로운 세입자 이사전 도배나 이사청소 같은걸 해야할것같은데 일정이 맞을까요?
보통은 잔금일(만기일)에 기존 세입자가 이사를 나가고 새로운 세입자가 들어오고 하는거죠?
어떻게 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
통상적으로 만기일(잔금일) 하루 동안 모든 절차가 진행됩니다.오전: 기존 세입자 이사(짐 빼기) 시작 및 완료.점심 전후: 새로운 세입자가 납부한 전세 잔금으로 기존 세입자에게 전세금 전액 반환 및 열쇠/도어락 비밀번호 등 인수인계.오후: 새로운 세입자 이사 시작. 핵심: 새로운 세입자의 잔금을 받아야 기존 세입자에게 전세금을 반환할 수 있으므로, 두 이사 일정을 같은 날로 잡는 것이 일반적이며 안전합니다.도배: 새로운 세입자와 협의하여 만기일 전에 기존 세입자가 짐을 뺀 방부터 조금씩 하거나, 기존 세입자에게 하루 이틀 먼저 퇴거를 부탁하고 그 대가로 이사 비용 일부를 지원하는 방식을 협의할 수 있습니다.만기일 당일 오전 일찍 기존 세입자가 퇴거하면, 바로 입주 청소를 진행하고 오후에 새 세입자가 이사를 시작하도록 일정을 잡아야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 새로운 세입자에게 보증금을 받아 현 세입자에게 반환을 해주는 경우라면 두 세입자간 당일에 오전 퇴거, 오후 입주를 하게 됩니다. 그에 따라 도배까지는 시간적으로 여유가 없을수 있고, 입주청소정도만 새로운 세입자가 이사와 동시에 하는 경우가 많습니다. 임대인 입장에서는 만기일 기준으로 일단 세입자를 구하시고 새로운 세입자와 현 세입자간 일정을 맞추어 동일날짜에 퇴거와 전입을 할수 있도록 일자조정을 해주시면 되는데 보통 중개사가 있는 경우 중개사가 중간에서 이러한 조율을 대신 해주게 됩니다. 임대인은 보증금을 받고, 보증금을 반환해주시면 되고, 임차인 퇴거시에 시설상태등의 문제가 없는지, 관리비에 대한 정산이 잘 마무리 되었는지등을 확인하시면 됩니다. 현상황에서는 일단 현 세입자가 만기퇴거를 원하는지 우선 정확히 확인하시고 연장을 안할 의사를 통보하였다면 빠르게 만기일기준으로 세입자를 구하도록 중개사무소에 매물을등록하시는게 먼저 하셔야 할일입니다. 그리고 세입자가 구해지면 잔금일과 퇴거일을 조율하는 과정을 거쳐 당일에 세입자교체가 이루어 지게 됩니다. 세부적인 사항등은 중개사가 있는 경우 대부분 도움을 주기 때문에 궁금한 사항등이나 처리과정등은 직접 문의를 하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세 만기일에 세입자로 부터 잔금을 지불받아 기존 보증금을 청산해주고 수리 및닟 보수가간을 협의하여 입주일을 계약서에 기재하면 됩 니다
가경의 경우는 시설보수 기건이 길기 때문에 15ㅡ20일 이후 입주일을 정하시도하고 주거의 경우는 도배 장판 교체가 주로 이루어지므로 3ㅡ5일 이후 입주일을 게약서상에 명시하면 됩니디
다만 도배당판 이 필요 없을 경우는 오전중에 ㄱ전새입자가 이사집을 옮기고 새로운 새입자는 오후에 이사짐을 입주하는 걍우도 있습니다
참고 바랍니디다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 보증금반환과 이사일정은 조율 및 협의를 통해서 이루어 집니다.
우선 새로운 세입자에게 잔금을 받고 기존 세입자에게 짐을 다 빼고 집 상태를 보고 보증금을 반환을 이사나가는날 부터 해서 리모델링을 하고 새로 입주를 하는 방식으로 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
다음 세입자의 보증금을 받아야 현 세입자 보증금 반환이 가능한 경우에는 보통 당일에 잔금을 받고 받은 돈으로 보증금을 내어주는 식으로 진행합니다.
그 사이에 도배나 입주청소를 하려면 이전 세입자 나가고 몇시간 정도의 텀을 가지고 처리 하기는 합니다.
다만, 도배의 경우는 마르는 시간이 필요하여 들어오는 세입자 짐을 완전히 정리 하지는 못하게 될수도 있습니다.
통상 전세 계약은 기존 세입자 퇴거일 = 신규 세입자 입주일로 맞추어 진행됩니다.
도배, 청소는 기존 세입자가 나간 뒤 바로 진행해야 하므로 하루~이틀 여유 기간 확보가 중요합니다.
새 세입자 계약금과 기존 전세금 반환시기를 동일 잔금일에 맞추는 것이 가장 안전합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
만기일에 기존 세입자가 집에서 나가면 집주인은 그날 또는 최대한 빨리 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 보증금 반환은 임대인과 세입자의 동시이행 의무이므로 보증금을 돌려줄 때 기존 세입자가 집을 비워줘야 합니다.
새 세입자와는 보통 기존 세입자가 나간 후 즉 잔금일이나 그 이후에 계약을 체결하고 입주합니다. 도배, 이사 청소 등 집 정비는 기존 세입자가 나가고 난 후부터 해야 하므로 기존 세입자가 퇴거 시기를 고려해 미리 일정을 조율하는 것이 중요합니다.
보통 기존 세입자가 이사 예정일에서 어느 정도 여유를 두고 새 세입자가 입주일을 정해 도배와 청소를 하며 세입자 공백 없이 원활한 이사가 이루어지도로 합니다. 만약 새 세입자 입주 전에 기존 세입자가 나간다면 임대인이 직접 도배, 청소를 진행할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로는 기존 세입자가 퇴거르르 하고 난 이후 도배 및 청소가 진행이 된뒤 새로운 세입자가 들어오는 것이 일반적입니다. 즉 새로운 세입자에게 전세금을 받아 넘겨주어야 하는 문제로 동일 날짜에 보통 계약 진행이 되어야 원활히 진행이 되는 만큼 이 부분에 대해서는 양측의 일정을 조율하시는 것이 좋습니다.
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