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서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 난이도가 꽤 높은 시험입니다.대부분 법 조문과 부동산정책 그리고 세법, 계산문제등이 있을 수 있고 6~12개월 하루 4시간 이상 꾸준히 투자를 해야 합격을 할 수 있고 합격률은 대략 20~30% 선에서 왔다갔다합니다. 매년 1회 시험이 있고 난이도를 조절해서 공인중개사 수급을 조절을 하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
4일 전
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계약금지급후 조정지역지정되면 대출은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 시행을 하게 된 6.27 및 10.15 부동산 규제의 경우 기준발효 시점이전 계약분에 대해서는 이전 규정을 적용을 하게 됩니다. 즉 계약한 시점의 규제에 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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토지 측량과 소유권 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 측량을 신청을 하시는 자가 측량비용을 부담하게 됩니다.또한 경계를 측량을 해서 침범한 경우 그 사람과 협의를 통해서 지료나 또한 매매등을 통해서 소유권 이전등을 할 수는 있지만 반대로 20년 이상 관습법상 점유시효가 인정이 되게 될 경우는 청구가 어려울 수도 있으니 우선 좀 더 알아보시고 계획하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
4일 전
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혼인신고 전 전세 공동명의 후 추후청약시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않을 경우 세대를 같은 세대로 보지 않고 그냥 남남으로 보게 됩니다.즉 청약 시 1인 단독세대로 보기 때문에 서로 간에 소득에는 영향을 주지 않습니다. 대신 1인 단독세대일 경우 면적등에 제한이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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등기부등본 '갑구'에 관한 내용 질문.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매기간등이 있을 경우 소유권이전등에 관한 등기가 금지가 되어져 있게 됩니다.이러한 것이 기간이 도래해서 2010년1월7일 매매계약서를 작성을 해서 매매계약이 일어났고 2010년 1월28일 잔금을 치면서 소유권이전등기를 하면서 아울러 소유권금지사항 등기를 함께 말소를 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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등기부등본 내용 해독부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 등기사항 그래도 사업계획승인은 2001년5월 3일 난 부동산에 대해서 소유권금지사항 등기신청 접수를 2008년4월3일날 했다는 의미입니다. 즉 사업계획승인이 나고 주택건설기간 및 준공 후 소유권이전등기 그리고 금지사항등기까지 다소 시간이 걸린것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 현재 물가수준은 매우 높은 상태라 보여 집니다.소득 대비 시장 물가가 매우 높게 형성이 되어 금리를 높여서 이러한 물가를 안정을 시킬려고 해도 싶게 내려가지 않는 모양새입니다. 마트에 가서 몇개 안 사도 10만원 훌쩍 넘어갑니다. 하지만 소득은 그다지 크게 오르지는 않아서 많은 사람들이 힘들어 합니다. 또한 아직까지 금리가 높아서 대출원리금 상환하고 나면 실제로 쓸 돈도 없다고 합니다.참 큰일입니다. 부동산 가격 및 환율때문에 금리도 못내리고 암울한 경제상황이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 무주택 세대주 및 세대구성원이 청약이 가능하고 1인 가구 신청 시에는 추첨으로만 진행이 가능하게 됩니다. 또한 1인 가구중 단독세대 즉 주민등록표상 직계가족이 없을 경우는 전용면적 60m2이하만 청약이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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중기청이 끝나고 버팀목전세자금 대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출의 경우 소득 기준이 있고, 또한 임차보증금 80% 한도내에서 최고 1억5천까지 대출이 가능하게 됩니다. 또한 기금 대출을 동시에 받을 수 없습니다. 위의 경우 소득이 없는 경우는 대출에 제한이 될 가능성이 크므로 은행에 우선 문의를 해보시고 자격 조건등을 먼저 검증을 받아 보시는것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다ㅏ.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 과거 주택을 소유한 적인 없는 사람으로써 일반공급 1순위 자격이 되는 무주택세대주 및 세대구성원이 신청이 가능하게 됩니다. 하지만 주민등록표상 직계가족이 없는 1인 가구로 신청을 하게 될 경우 전용면적 60m2 이하 주택형에 한해서 청약이 가능하고 1인가구는 추첨제로만 청약이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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