중기청이 끝나고 버팀목전세자금 대출 받을수있을까요?
A 집에서 중기청으로 1억을 대출을 받고 1년뒤에 일을 그만뒀습니다
총 2년이 곧 되서 집주인분께서 방을 빼줘야 할것같다고 합니다
이상태에서
B 집으로 1억 3천 정도 대출을 받아야 들어갈수있을거같은데
이때 중기청이 만기가 되고 버팀목전세자금대출을 새로 받을수있을까요?
방을 빼줘야 하는날과 이사가하는 날이 같은날입니다
중간에 1달 정도 다른데도 못가는 상황입니다 바로바로 날짜에 맞게될지도 궁금합니다
A 집에서 중기청으로 1억을 대출을 받고 1년뒤에 일을 그만뒀습니다
총 2년이 곧 되서 집주인분께서 방을 빼줘야 할것같다고 합니다
이상태에서
B 집으로 1억 3천 정도 대출을 받아야 들어갈수있을거같은데
이때 중기청이 만기가 되고 버팀목전세자금대출을 새로 받을수있을까요?==> 가능하지만 개인별 경제적인 능력 등을 고려하여 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원칙상 가능은 합니다
중기청 대출 상환 후 동시에 버팀목 전세대출 받으면 되는데 미리 은행과 사전 협의가 되어야 합니다
실행까지 며칠 소요될 수 있으므로, 입주일과 맞추려면 사전 은행 상담으로 날자를 맞춰야 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
임대차 관계에서 이러한 금액 변동은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 핵심적인 부분을 살펴보겠습니다.
현재 상황을 정리하면 다음과 같습니다.
2024년 2월 : 월세 100만 원으로 상가 임대차 계약 시작
2024년 12월 : 2025년 월세를 105만 원으로 인사하는 계약서를 작성.(이는 기존 100만 원에서 5% 인상된 금액으로, 상가 건물 임대차 보호 법 상 상 한을 준수한 것으로 보입니다.)
2025년 1월 31일 : 건물 누수 문제로 임대인이 "여건을 고려하여 다음 계약 갱신 일까지 1 년 간 기존 임대료를 동일하게 납부해주시면 되겠습니다"라는 문자를 보내셨고, 실제로 2025년 내 100만 원을 납부하셨습니다.
핵심은 2025년에 실제로 납부하신 월세 100만 원을 기준으로 5% 인상이 적용되어야 한다는 것입니다.
임대인이 2025년 1월 31 일에 보내신 문자 메시지는 비록 계약서가 105만 원으로 작성되어 있었더라고, 임대인 스스로 "기존 임대료(100만 원)를 동일하게 납부하라"고 요청하여 이를 귀하께서 이행하신 것입니다. 이는 2025년 한 해 동안 임대료를 100만 원으로 감액하는 것에 대한 임대인의 명시적인 합의로 볼 수 있습니다.
따라서 2026년 2월에 요구되는 월세 5% 인상은 2025년에 실제로 유지되고 납부 된 월세인 100만 원을 기준으로 해야 합니다. 이 경우, 최대 인상 가능 금액은 100 원의 5%인 5만 원이므로, 2026년 2월 부 터의 월세는 105만 원이 최대가 됩니다.
임대인이 만약 계약서 상의 105만 원을 기준으로 5%를 인상하여 1,102,500원을 요구한다면, 이는 2025년 실제로 적용된 월세 액을 초과하는 부당한 요구일 수 잇습니다. 본인께서는 임대인의 문자 메시지와 2025년 동안 100만 원을 납부한 증거(계좌 이체 내역 등)를 통해 2025년의 실제 임대료가 100만 원이었음을 주장하실 수 있습니다.
결론적으로, 2026년 2월의 5% 인상은 2025년에 실제 납부한 100만 원 기준으로 적용되는 것이 합리적이며, 따라서 인상된 월세는 105만 원이 됩니다.이와 관련하여 임대인과 원만한 소통이 중요하며, 필요 시에는 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
중기청 만기 후 버팀목전세자금 대출 신청 가능하나 A집 퇴거일과 B집 입주일이 같아도 중간 공백 기간이 문제 없이 처리되며 은행별로 동시 대출 실행 조율이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청년버팀목 전세대출의 경우 소득 기준이 있고, 또한 임차보증금 80% 한도내에서 최고 1억5천까지 대출이 가능하게 됩니다. 또한 기금 대출을 동시에 받을 수 없습니다. 위의 경우 소득이 없는 경우는 대출에 제한이 될 가능성이 크므로 은행에 우선 문의를 해보시고 자격 조건등을 먼저 검증을 받아 보시는것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다ㅏ.