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주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대사업자를 등록을 하는 이유는 세제혜택을 보기 위함입니다.사업자를 등록을 하게 되면 사업소득 과세표준으로 세금을 부담하기 때문이라 볼 수 있습니다.또한 일정조건을 충족을 하게 되면 양도소득세 중과배제, 종합부동산 합산 배제등 특히 다주택자들에게 유리 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출의 경우 대출 신청인 소득 등의 기준에 이상이 없을 경우 또한 대상 주택이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면일 경우 100m2)이하등 조건이 맞을 경우 또한 중기청대출 처럼 권리상 하자가 없을 경우는 크게 문제가 없이 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 대출신청인이 자격사항이 될 경우 목적물 권리상 하자에 대해서 크게 문제가 없어 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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아파트 소유중인데 단독주택 매수 하고싶습니다 세금 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부산의 아파트 경우도 부부 두분 다 공통으로 1주택자가 되게 되고 추가로 취득을 하게 될 경우 2주택자가 되게 됩니다. 향후 양도소득세 계산 시 공동명의일 경우 각각 공제 혜택이 있고 또한 부동산 가격 즉 종합부동산세등을 고려해서 세제적으로 유리한 쪽으로 선택을 하는 것이 좋아보입니다. 주택 가액 및 보다 정확한 세제쪽으로 절세를 위한 경우는 주변 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재개발 2곳 동시 참여 가능 여부가 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 구역의 재개발 사업의 경우 각각 조합원이 되어 입주권을 취득하는 경우는 있습니다.다만 각 조합의 약관에 명시되는 것이 보다 정확할 수 있으니 처음 진행되는 조합원 입주권 취득 후 다음에 추가 진행이 되는 조합에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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자금조달계획서 작성시 방안을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 향후 자금조달계획서의 경우 불법증여가 의심이 될 경우 소명자료를 제출해야하는 번거로움이 있을 수 있고, 그렇치 않을 경우는 그냥 넘어가는 경우가 있는데 소명 가능한 수준에서 좀 더 명확하게 기재를 하시는 것이 향후 문제가 발생 시에 좀 더 대응이 잘 되지 않을까 사료됩니다. 즉 불법 증여에 대한 의심이 없게 기재를 하시고 그 에 맞게 향후 소명 대응이 가능한 수준으로 작성을 하시면 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약만료일 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 논의를 하고 계약해지 의사를 전달을 해서 보증금 반환에 대한 확답을 받으시고 다음으로 이사갈 집을 구하시는 것이 좋습니다. 통상 3개월전쯤 부터 임대인과 다음 재계약사항에 대해 얘기를 하시면 임대인이 알았다고 하고 다음 세입자를 구하면서 보증금반환시기를 논의할 수 있고 다음으로 이사갈집을 알아보는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 대출 및 세제 그리고 청약 등 즉각적인 시행을 통해서 바로 적용이 가능하기 때문에 정책 발표 후 바로 시행을 하는 것으로 보여 지고 토지거래허가지역의 경우 거래 시 구청 허가를 맡고 실거주의무등의 규제가 있기 때문에 비교적 조금의 갭을 둔 것이 아닐까 사료됩니다. 주 목적은 수요억제 정책에 방점을 두었기 때문에 대출규제나 세제관련 규제가 적용이 되는 것을 바로 적용을 했다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약해지를 하고 싶은 경우는 계약만료일 6~2개월전 즉 최소 2개월전에 임대인에게 계약해지 협의를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어 자동 갱신이 되게 되고 묵시적갱신이 되게 되면 계약해지를 하기 위해서는 계약해지 통보 후 3개월 후에 계약해지 할 수 있으니 우선 임대인에게 계약해지에 대한 논의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님이 물려주시기로 한 건물 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 단독으로 매도 처분 가능한 1번이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.지분의 경우 단독 소유보다는 좀 더 가치가 있고 처분 시에도 좀 더 편할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성 시 자기자금란에 부동산 처분대금란에 부동산 처분 금액 입력을 하시면 되고 또한 주식이나 채권등이 있을 경우 주식,채권 매각대금에 각각 기재를 하시면 됩니다. 향후 크게 문제가 될 소지가 없을 경우 부동산처분대금란에 기재를 하시면 되지만 향후 소명 시 포함 된 주식이나 채권등의 매각대금등에는 매도거래증빙등을 제출 요할 수도 있으니 분리 소명이 가능할 경우는 각각 기재를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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